2024-2025年度山西省房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷A卷含答案.docx

2024-2025年度山西省房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷A卷含答案一单选题(共80题)1、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 A2、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 C3、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 C4、下列经济活动中，不属于房地产业的是（　　）。

A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 A5、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 C6、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质A.一B.二C.三D.四【答案】 D7、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担A.50B.100C.150【答案】 B8、　　2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房通过合法手续，取得了这块土地使用权之后，D设计公司负责该项目的设计另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块A.2B.3C.6D.9【答案】 C9、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C10、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　　）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持A.3B.6C.9D.12【答案】 D11、契税的征税对象是（　　）。

A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 C12、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 D13、（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 B14、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。

A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 B15、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 D16、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为(　　)A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 B17、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷A.75B.100C.125D.150【答案】 B18、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 D19、（二）　　某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。

甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 A20、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 B21、土地使用者延期付款超过（　　）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿A.15B.30C.45D.60【答案】 D22、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m22014年10月11日，该房屋通过竣工验收。

该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m22015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 B23、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报A.7B.10C.12D.15【答案】 B24、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 D25、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（　　）的原因，可以不办理土地使用权出让手续A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 A26、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 D27、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B28、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 B29、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。

评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 D30、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务。