2024-2025年度四川省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案.docx

2024-2025年度四川省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案一单选题(共80题)1、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 C2、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 A3、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。

建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年A.38B.40C.58D.60【答案】 A4、工业用地的最高出让年限是（）年A.30B.40C.50D.70【答案】 C5、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（　　）年A.38B.40C.58D.60【答案】 A6、下列属于影响商品需求的其他因素的是（　）A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 A7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B8、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D9、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 C10、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（　）。

A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 C11、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（　）A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 C12、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（　）A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 A13、商品房现房广告不得涉及的内容是（）A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 D14、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限暂停期限最长不得超过（ ）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 A15、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。

根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 C16、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市A.50B.60C.70D.80【答案】 A17、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 A18、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 D19、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 B20、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 D21、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B22、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。

经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m22012年3月1日该项目建成2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 B23、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 A24、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（　　）A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 C25、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 D26、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 B27、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 A28、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（　　）。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 D29、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 B30、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 C31、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 A32、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（　　）A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 D33、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款。