2022年年土地估价师《管理法规》城乡规划法考试试题.docx

精品word 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -20XX 年江苏省土地估价师 《治理法规》：城乡规划法总就考试试题一、单项挑选题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、影响地价的行政因素不包括 ； A．土地制度B．住房制度C．城市化进程 D．交通管制和行政隶属变更精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - - -2、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由 A．中国人民银行 B．中国银行业监督治理委员会 C．中国证券监督治理委员会 D．中国保险监督治理委员会 进行统一监督治理；3、土地的自然特性中， 打算了人们只能就地利用土地；A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性4、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地全部权和使用权分别的方式实现土地的（） ；A．有限性B．地域性C．商品性 D．社会性5、某私营业主预备将自己的一临街商业门市转手， 价格协商为 90 万元， 设应扣除项目为 30 万元，就业主应缴纳土地增值税 万元；A．13.5 B．25.5 C．18 D．366、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在 A．小于 300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m 以上 范畴内；7、属于经营性用地的政府土地储备库采纳 A．协议B．招标C．挂牌 方式出让；D．拍卖E．转让8、依据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异；A：区域和个别 B：成本和收益 C：运输、劳动力和集聚D：供应和需求 E：时间因素9、土地面积测算以为单位进行；A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地10、某公司 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为 4000 平方米，建筑面积为 6000 平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑物收益120 万元，土地仍原率为 6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出 让金标准为 1200 元／平方米．就该大楼的划拨土地使用权价格为万元； 【 考试真题】A：634 B：874 C：1020 D：1354E：时间因素11、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对A．产品的市场价格与生产价格 B．产品的生产价格与社会平均价格 C．边际产品价格与生产要素价格 D．产品的社会平均价格与生产要素价格12、地价治理对市场中的地价水平和地价标准有的功能；A：制订和指引B：掌握和引导C：制度和掌握D：调控和引导E：时间因素 的比较；13、某宗地前三年每年的收益为 15 万元， 以后每年的收益稳固为 20 万元， 土地仍原利率为 6％，就该宗地 50 年使用权价格为万元；【 考试真题】A：286．03B：301．87 C：351．88 D：355．33E：时间因素14、城市总体规划的图样包括 ； A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图15、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 2．0．挑选某比较案例的成交价格为 1800 元／平方米， 土地使用年期 50 年，容积率 1．5．与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地仍原 利率为 8％，就待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743 B：2744 C：2746 D：2749E：时间因素 16、按生产性质分类，以下建筑物中与其他不是同一类的是；A：厂房B： 仓 库 C：农用仓库D： 宾 馆 E：时间因素17、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，依据《中华人民共和国城市房地产治理法》的规定，该两间门面房的租金应 ；A．执行政府规定的租金标准B．执行法定的租金标准 C．由李某和王某共同协商量定D．由价格评估机构确定18、 是导致特殊地段土地价格高的主要缘由；A．肯定地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．建筑地段地租19、房地产开发就其开发对象而言，可划分为 ；A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发 D．房地产综合开发20、以下属于工程保险类型的是 工程保险；A． 建 筑 B． 船 舶 C． 航 空 D． 安 装 E．试验预备21、土地市场是国家的重要市场，依据市场体系的分类，它应属于；A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地22、营销分析是建立在对 的基础上的，包括对竞争对手的分析；A．市场深刻懂得B．市场的肯定熟识C．市场特殊见解D．市场足够明白23、采纳市场比较法进行地价评估时， 如比较案例的价格为 500 元／平方米， 其区域条件指数为 100，评估对象的区域条件与之相比为 105，就经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米； 【 考试真题】A：476 B：500 C：520 D：525E：时间因素24、1990 年，国务院颁布的重要行政法规，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道；A：《土地治理法》B：《城市房地产治理法》C：《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》D：《国家建设征用土地条例》 E：35％～ 50％25、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制；A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素二、多项挑选题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地利用年度方案的内容包括；A：农用地转用方案指标 B：建设用地占地指标 C：土地开发整理增加耕地指标D：耕地保有量指标 E：土地补偿指标2、以下关于监测点地价评估要求，说法正确选项 ；A ．监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价B．监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权益限制C．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字D．监测点地价评估报告采纳统一的格式 E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字3、依据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行实行溢价发行的，其发行价格 ， 并 报 国 务 院 证 券 监 督 管 理 机 构 批 准 ；A．由发行人依据市场行情自行确定B．由承销的证券公司确定 C．由发行人与承销的证券公司协商确定D．由发行人与股东协商确定4、城市掌握性具体规划必需涉及的掌握指标有；A：建筑高度B：建筑密度C： 容 积 率 D： 绿 地 率 E：市政代征用地比例5、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范畴外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的A．市、县人民政府 B．市、县人民政府规划行政主管部门C．市、县人民政府建设行政主管部门 提出用地申请；D．市、县人民政府国土资源行政主管部门6、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地势条件和院落使用等要求，与等有亲密关系． 【 考试真题】A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例7、经济主体为了在猛烈的市场竞争中获得优胜，必需努力使． 【 考试真题】A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：福利型市场8、通常情形下， 挑选多因素综合评判进行分析， 主要考察的影响土地因素以 、区域经济进展水平为主；A．城镇区位 B．城镇基础设施 C．区域综合服务才能D．城镇集聚规模9、设备施工图包括；A：管道施工图 B：采暖施工图 C：结构构件图D：电气施工图E：排水施工图10、采纳成本靠近法评估宗地价格时， 应依据考虑是否进行个别因素修正； 【 考试真题】A：估价对象情形B：估价目的 C：估价原就 D：估价步骤 E：土地增值11、下面关于市场经济的表述，正确的选项为； A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础 C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证12、影响土地利用的自然因素包括；A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被13、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料， 其中不属于一般因素资料范畴 的是 ； A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施方法》B．某城市度建设用地方案储备量 600hm2、经营性建设用地方案供应量 200hm2 C．中心银行近期将人民币 1～ 3 年期贷款利率由 5.58%调整为 5.85%D．某房产经纪公司 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80 宗14、保险市场的模式包括 ；A．完全垄断型 B．多数垄断型 C．寡头垄断型 D．垄断竞争型 E．平稳竞争型15、依据地下水的成因和埋藏条件划分， 具有城市用水意义的地下水是． 【 考试真题】A：上层滞水B： 潜 水 C： 承 压 水 D：全部地下水E：市政代征用地比例16、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是 ；A．地质B．水文C．地势D．气候17、 应对储备土地特殊是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发， 使之具备供应条件；A．市、县人民政府 B．市、县人民政府指定的开发商C．土地储备机构 D．土地储备机构指定的开发商18、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括 ；A．土地使用权出租资料B．房屋出租资料 C．以地换房资料 D．企业兼并资料 E．房屋转让资料19、以下关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确选项；A：建筑区划内的道路，全部属于。