房地产项目地块开发经济测算分析.docx

    房地产项目地块开发经济测算分析    房地产项目地块经济测算分析一、测算情况分析本次测算，分别用80万/亩，100万/亩，110万/亩测算经济效益按照2.5的容积率计算，测算出可售面积为246225平方米，其中，高层住宅233914平方米，按照300米沿街底商计算，容积率2.5，测算面积为12311平方米高层按照建安工程费1700元/平方米，销售价3200元/平方米；商业按照1300元建安工程费，销售价5800元/平方米按照80万/亩测算，预计成本单价为3220元（含税）总计成本67526万元，销售利润率8%，投资回报率10%按照100万/亩测算，预计成本单价为3347元（含税）总计成本70665万元，销售利润率4%，投资回报率5%按照110万/亩测算，预计成本单价为3412元（含税）总计成本72247万元，销售利润率2.5%，投资回报率3%注：土地费用：土地出让金+契税土地出让金=建筑面积/容积率/666.7*80万/亩契税按照4.5%计算安置成本：(1700-1000)*12000+502*1200012000平米的建安费用+土地成本前期工程费用包含：规划、设计、可行性研究费+水文地质勘测费+三通一平基础设施建设费：供电、给水、排水、供热、排污、社区道路工程、社区景观工程。

其中，供电80元/平方；给水、供热、排水、排污总计120元/平方；社区道路与景观工程分别为25元/平方米和70元/平方米总计基础设施建设费用为295元/平方米建安成本：高层1700元/平方米，沿街商业1300元/平方米不可预见费用：总投资额的1.5%财务费用：总投资额的0.5%销售费用：销售收入的2%管理费用：总投资额的0.5%A、（80万/亩）投资成本费用估算按照80万/亩测算，预计成本单价为2769元（不含房产税），含房产税成本单价为3220元总计成本为67526万元，按照3年开发量计算，5%的房价增长速度，计算得出总销售额为85550万元，纯利润为6903万元，销售利润率为8%，投资回报率10%土地运营中，2010年预计投入1.38亿元，主要用于拿地费用支出，2011年预计销售30%体量，投入资金15498万元，2012年预计销售体量60% ，投入资金32356万元，2013年预计销售体量10%，投入资金6525万元B、（100万/亩）投资成本费用估算按照100万/亩测算，预计成本单价为2896元（不含房产税），含房产税成本单价为3348元总计成本为70665万元，按照3年开发量计算，5%的房价增长速度，计算得出总销售额为85550万元，纯利润为3764万元，销售利润率为4%，投资回报率5%。

土地运营中，2010年预计投入1.69亿元，主要用于拿地费用支出，2011年预计销售30%体量，投入资金15520万元，2012年预计销售体量60% ，投入资金32402万元，2013年预计销售体量10%，投入资金6535万元C、（110万/亩）投资成本费用估算按照100万/亩测算，预计成本单价为2960元（不含房产税），含房产税成本单价为3412元总计成本为72247万元，按照3年开发量计算，5%的房价增长速度，计算得出总销售额为85550万元，纯利润为2182万元，销售利润率为2.5%，投资回报率3%土地运营中，2010年预计投入1.84亿元，主要用于拿地费用支出，2011年预计销售30%体量，投入资金15531万元，2012年预计销售体量60% ，投入资金32425万元，2013年预计销售体量10%，投入资金6540万元  -全文完-。