环境影响评价报告公示：西昌领地房地产开发有限公司领地凯旋国际公馆项目环评报告.doc

西昌领地房地产开发有限公司领地凯旋国际公馆项目环境影响报告书 前言前 言领地凯旋国际公馆项目建设地点位于西昌市月海路与河东大道交汇处，项目总投资85000万元项目总用地面积49.93亩（即33288.331m2），规划总建筑面积167637m2，其中住宅面积106241.13m2、商业用房及配套设施面积19218.05m2、地下车库及其它用房面积37491.53m2，地上不计入容积率的建筑面积344.04m2总容积率3.77，住宅容积率3.19，总建筑密度39.13%，高层主体建筑密度19.99%总绿地面积11650.36m2，绿地率35%该项目为房地产建设项目，符合《产业结构调整指导目录（2011本）》（2013年修正）的相关规定，项目建设不属于其中限制和淘汰类规定的范围，符合相关法律法规和政策规定，符合国家现行产业政策，并取得了西昌市发展和改革局颁发的“企业投资项目备案通知书”，备案号：川投资备【51340114061601】0032号（详见附件2）根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关法律、法规规定，该项目应进行环境影响评价，评价方式为编制环境影响报告书。

四川省顺蓝天环保科技咨询有限公司受建设单位西昌领地房地产开发有限公司的委托承担该项目的环境影响评价工作接受委托后，环评单位立即组织人员进行了现场踏勘、环境调查和资料收集，在此基础上按照有关技术导则、规范和四川省环境保护厅的有关规定，编制完成了《西昌领地房地产开发有限公司领地凯旋国际公馆项目环境影响报告书》，以供环境保护行政主管部门审查该项目为房地产类建设项目，项目的建设符合国家产业政策，且与《西昌市城市总体规划（2011~2030）》相符；项目选址可行、平面布置合理；项目所在区域环境质量较好；项目建设及运营过程中产生的各项污染经治理后对环境影响较小；各项环境保护措施技术可行、经济合理，环境效益与社会经济效益协调发展；环境风险水平可接受；项目符合清洁生产和节能要求在严格落实环境影响报告书和工程设计中提出的环保对策及措施，落实环境风险的防范措施及应急预案，并严格执行“三同时”制度的前提下，该项目的建设从环保角度分析是可行的西昌领地房地产开发有限公司领地凯旋国际公馆项目环境影响报告书 1总则1 总 则1.1 评价目的与原则建设项目环境影响评价的基本目的是贯彻“环境保护”这项基本国策，并以环境保护法律、法规和标准为依据，认真执行“以防为主、防治结合、综合利用”的环境管理方针。

编制本项目报告书的目的，旨在工程分析的基础上掌握建设项目的污染物排放特征和在了解评价区环境质量现状情况下，分析项目建成后对评价区的环境影响程度和范围，对所采取的污染防治措施进行评述，并提出可行的环境保护对策，同时为领导部门审查和决策、设计单位设计及环境管理提供依据同时结合项目所处位置，分析周边环境对项目的制约因素，提出相应的防护措施，营造良好的居住环境同时结合项目所处位置，分析周边环境对项目的制约因素，提出相应的对策与建议，力求营造良好的居住环境1）通过所在地区环境质量现状调查与监测，弄清项目所在区域大气环境、声环境、地表水环境现状，并对上述要素进行评价，对当地的环境质量水平给出明确的结论2）通过对建设项目的工程分析，掌握对环境可能产生的不利影响，确定污染源和潜在污染因素，计算污染物的排放量3）分析预测项目施工期和运营期与周围环境（地表水、地下水、大气环境、固体废物、噪声、社会生态环境等）相互之间可能产生的影响确定影响的来源、因素、途径、方式、强度、时限和范围，并提出相应的防范措施，对采用的环境保护措施进行经济和环境效益分析4）对建设项目与城市总体规划进行符合性分析，对项目的选址、规划布局、设计进行环保可行性论证，从环保角度对工程建设提出要求和建议。

5）通过评价，明确给出建设项目在环境保护方面的可行性结论，并针对存在的问题提出合理化建议1.2 编制依据1.2.1 法律、法规（1）《中华人民共和国环境保护法》（2014年4月24日修订，2015年1月1日起施行）；（2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日起施行）；（3）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月1日起施行）；（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日起施行）；（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月1日起施行）；（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005年4月1日起施行、2013年主席第5号令修订）；（7）《中华人民共和国水法》（2002年10月1日起施行）；（8）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012年7月1日起施行）；（9）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日起施行）；（10）《中华人民共和国水土保持法》（2011年3月1日起施行）；（11）《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日起施行）；（12）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日起施行）；（13）《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）；（14）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年2月20日）。

1.2.2 规章、政策（1）《关于西部大开发中加强建设项目环境影响保护管理若干意见》（国家环保总局环发[2001]4号）；（2）《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（国发〔2005〕39号）；（3）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）（2011年3月27日国家发改委第9号令公布，2013年2月16日国家发改委第21号令修正）；（4）《关于加强环保审批从严控制新开工项目的通知》（国家环境保护总局办公厅，环办函[2006]394号）；（5）《国务院办公厅转发发展改革委员会等部门关于推行清洁生产意见的通知》（国办发[2003]100号）；（6）《大气污染防治行动计划》（国发〔2013〕37号）；（7）《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国务院国办发[2006]37号）；（8）四川省《中华人民共和国环境影响评价法》实施办法（2008.1.1）；（9）中共四川省委、四川省人民政府《关于进一步加强环境保护工作的决定》（川委发[2004]38号文）；（10）四川省环境保护厅关于转发环境保护部《关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》和《关于切实加强环境风险防范严格环境影响评价管理的通知》的通知（川环函【2012】811号）；（11）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第2号）。

12）《四川省地面水水域环境功能划类管理规定》（川府[1992]号）；（13）《凉山州国民经济和社会发展十二五规划》；（14）《西昌市城市总体规划（2011-2030）》1.2.3 技术导则与规范（1）《环境影响评价技术导则 总纲》（HJ2.1-2011）；（2）《环境影响评价技术导则 大气环境》（HJ2.2-2008）；（3）《环境影响评价技术导则 地面水环境》（HJ/T2.3-93）；（4）《环境影响评价技术导则 地下水环境》（HJ610-2011）；（5）《环境影响评价技术导则 声环境》（HJ2.4-2009）；（6）《环境影响评价技术导则 生态影响》（HJ19-2011）；（7）《建设项目环境风险评价技术导则（试行）》（HJ/T169-2004）；（8）《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）；（9）《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）；（10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；（11）《住宅设计规范》（2003年）；（12）《社会区域类环境影响评价》（2007年）1.2.4 项目相关资料（1）项目环评委托书：（2）企业投资项目备案通知书（川投资备【51340114061601】0032号）；（3）西昌市环境保护局关于“西昌领地房地产开发有限公司领地凯旋国际公馆建设项目环境影响评价执行标准确认的函”（西环行函【2014】27号）；（4）建设用地规划许可证（西规建住地字第【2014】15号）；（5）项目环境质量现状监测报告；（6）项目初步设计报告等与本项目有关的工程技术资料。

7）当地社会、经济、环境、水文、气象资料等1.3 产业政策符合性分析本项目为房地产开发业，根据《产业结构调整指导目录（2011本）》（2013年修正）的相关规定，本项目建设不属于其中限制和淘汰类规定的范围，属于产业政策允许类，符合相关法律法规和政策规定同时，项目取得了西昌市发展和改革局颁发的“企业投资项目备案通知书”（详见附件2）因此，本项目的建设符合国家现行产业政策要求1.4 规划符合性及选址合理性分析1.4.1 规划符合性分析根据《西昌市城市总体规划（2011~2030）》，本项目拟用地属于二类居住用地；根据西昌市城乡规划建设和住房保障局出具的建设用地规划许可证（见附件），本项目用地性质为二类居住兼容商业服务业设施用地，本项目建设内容包括住宅及部分商铺，项目符合《西昌市城市总体规划（2011~2030）》中城市发展用地的要求因此，本项目的建设符合相关规划的要求1.4.2 选址合理性分析本项目选址位于西昌市月海路（二环路）与河东路交汇处，根据项目外环境关系可知，本项目东面临近市政规划道路，东南面为州人大，南面为规划西昌市航天大道东延线，西面为河东大道、北面月海路；根据西昌市未来规划，该片区以后将建设为商业金融及居民住宅区，因此本项目建设完成后，周边环境将以居民住宅和商住混合区为主，不存在环境制约因素和特殊敏感点。

项目拟建地交通便利，水、电、通讯等基础设施完善，有利于本项目的开发建设项目占地区无自然保护区，无人文景观和名胜古迹等环境敏感点因此，评价认为本项目的选址是合理可行的1.5 评价标准根据西昌市环境保护局关于“西昌领地房地产开发有限公司领地凯旋国际公馆建设项目环境影响评价执行标准确认的函”（见附件3），本项目环境影响评价执行如下标准1.5.1 环境质量标准（1）地表水环境质量标准本项目附近河流海河，执行国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水域标准，标准限值见下表：表1.5-1 地表水环境质量标准值表（摘录） 单位mg/L项目pH（无量纲）CODCrNH3-N粪大肠菌群标准值6~9≤20≤1.0≤10000（2）环境空气质量标准执行国家《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准，见下表表1.5-2 环境空气质量标准（摘录） 单位：mg/Nm3污染物名称浓度限值（mg/Nm3）年平均日平均小时浓度SO20.060.150.50TSP0.200.30-NO20.080.120.24（3）声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区域标准，标准限值见下表。

表1.5-3 声环境质量标准（摘录） 单位：dB(A)标准类别时段昼间夜间2类60501.5.2 污染物排放标准（1）废水生活污水进入城市污水管网，执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准，具体指标见下表表1.5。