2024-2025年度广西壮族自治区房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案（基础题）.docx

2024-2025年度广西壮族自治区房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案（基础题）一单选题(共80题)1、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C2、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（　　）A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D3、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 A4、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B5、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（　　）A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D6、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D7、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（　　）A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 B8、房屋转租须经（　　）书面同意。

A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A9、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D10、房地产经纪服务基本完成的标志是（　　）A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 B11、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D12、押金不适用于（　　）中A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C13、存量房交易资金监管的期限为（　　）A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D14、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 B15、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30B.25C.20D.15【答案】 A16、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（　　）A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D17、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D18、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续A.3B.7C.15D.30【答案】 D19、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还则此现金的性质是（　　）A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 D20、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某李某可将住房转租给王某（　　）A.1B.3C.4D.6【答案】 A21、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B22、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。

A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C23、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B24、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B25、房地产交易信息不包括（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C26、存量房交易资金监管的期限为（　　）A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D27、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D28、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。

A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.拜访【答案】 A29、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.25【答案】 C30、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 A31、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D32、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B33、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（　　）A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D34、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B35、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D36、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。

A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B37、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B38、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B39、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A40、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟A.30B.45C.50D.60【答案】 A41、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A42、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C43、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。

A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B44、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C45、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A46、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 B47、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关。