房地产的概念-新修订.pdf

一、房地产的概念一、房地产的概念 1、 房地产的含义1、 房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体 上的权益又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性包 括： 1） 土地 2） 建筑物及地上附着物 3） 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典 当权等 2、 房产、地产两者间的关系及差异2、 房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权的土 地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段） ，又包括已开发和待开发土地我国的地 产是指有限期的土地使用权房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的 差异包括几个方面： a) 二者属性不同； b) 二者增值规律不同； c) 权属性质不同； d) 二者价格构成不同 3、 商业房地产的含义3、 商业房地产的含义 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房， 商业物业的功能多样化， 既有能满足市民购物、 饮食、 娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。

二、商业地产的类型二、商业地产的类型 1、商业物业分类表1、商业物业分类表 分类方法种类举例 大型商厦天河城广场、广百新翼 专业市场天河电脑城、白马服装大厦按市场形式分类 小区商铺深圳四季花城商业街、祈福新村商业街 购物中心天河城、中华广场 小区配套商铺骏景花园商业街、华景新城商业街 专业市场南岸装饰材料城、美居中心 批发及商贸中心天雄布市 按物业用途分类 餐饮及美食广场百福广场 商业大厦中泰国际广场、时代广场 住宅区商铺即小区配套商业铺位 临街商铺即市区道路临街商铺 步行街露天商铺北京路步行街商铺 按建筑特征分类 地下商城流行前线、康王商业城 商业区物业名汇广场、名盛广场 住宅区物业即小区配套商业铺位按物业区位分类 近郊物业顺德国际商业城、五洲装饰世界 统一经营物业 以产权酒店和商务公寓采用较多或只租 不售的商业物业按经营方式分类 分散经营物业大部分商铺（除发展商返租外） 综合经营物业如大型商厦、小区商铺 按经营类别分类 单一经营物业如专业市场、餐饮及美食广场 销售物业有产权的商铺多以销售为主 租售物业广州国际玩具精品中心按销售方式分类 出租物业天河城广场、宏城广场 产权物业大部分的新建物业 按物业产权分类 非产权物业临建物业或改建商铺 2、房屋建筑结构分类2、房屋建筑结构分类 类 型类 型 编 号 编 号 名称名称 内 容内 容 1钢结构承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

2钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的如一幢房屋 一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 3钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的包括薄壳结构、 大模板现浇结构及使用滑模、 开板等先进施工方法施工的 钢筋混凝土结构的建筑物 4混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的 如一幢房 屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是 木材制造，住是用钢筋混凝土建造 5砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的如一幢房屋是木制 结构房架砖墙、木柱建造的 6其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类 如竹结构、 砖拱结构、 窑洞等 。