桶装水公司建设工程监理合同管理（模板）.docx

CMC泓域/建设工程监理合同管理桶装水公司建设工程监理合同管理xxx有限公司目录第一章 公司基本情况 3一、 公司简介 3二、 核心人员介绍 3第二章 项目概况 5一、 项目概述 5二、 项目总投资及资金构成 6三、 资金筹措方案 6四、 项目预期经济效益规划目标 7五、 项目建设进度规划 7第三章 宏观环境分析 8第四章 行业背景分析 10第五章 建设工程监理合同管理 12一、 工程监理合同履行管理 12第一章 公司基本情况一、 公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献 面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任二、 核心人员介绍1、潘xx，中国国籍，1977年出生，本科学历2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。

2、覃xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级工程师2002年11月至今任xxx总经理2017年8月至今任公司独立董事3、卢xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监4、孟xx，中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事2019年1月至今任公司独立董事5、赵xx，中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级经济师职称1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2019年3月至今任公司董事第二章 项目概况一、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：桶装水公司2、承办单位名称：xxx有限公司3、项目性质：新建4、项目建设地点：xxx5、项目联系人：潘xx（二）主办单位基本情况公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司依据《公司法》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定，制定并由股东大会审议通过了《董事会议事规则》，《董事会议事规则》对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范 公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献 面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xxx，占地面积约57.00亩项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设二、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资18370.71万元，其中：建设投资14913.44万元，占项目总投资的81.18%；建设期利息388.36万元，占项目总投资的2.11%；流动资金3068.91万元，占项目总投资的16.71%。

三、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资18370.71万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）10444.89万元二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额7925.82万元四、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：36300.00万元2、年综合总成本费用（TC）：28157.21万元3、项目达产年净利润（NP）：5958.48万元4、财务内部收益率（FIRR）：25.62%5、全部投资回收期（Pt）：5.44年（含建设期24个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：12615.56万元（产值）五、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间第三章 宏观环境分析长沙，别称星城，湖南省省会，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市；全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地，长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市也是综合交通枢纽、国家物流枢纽，京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇，长沙地处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北，东邻江西省宜春、萍乡两市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市，北抵岳阳、益阳两市。

截至2018年，全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市，总面积11819平方千米，建成区面积567.32平方千米截至2019年，实现地区生产总值11574.22亿元，常住总人口839.45万人，城镇化率为79.56%长沙是首批国家历史文化名城，历经三千年城名、城址不变，有屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一，又是新民主主义的发祥地之一走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人长沙是中国（大陆）国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌长沙有高等学校51所，独立科研机构97家，两院院士73名，国家工程技术研究中心14家，国家重点工程实验室15个；有杂交水稻育种、天河超级计算机、国内首台3D烧结打印机等科研成果第四章 行业背景分析桶装水是采用自来水或抽取地下水，经过现代工业技术（反渗透、电渗析、蒸馏、树脂软化等）处理而成的纯净水或矿泉水，由灌装生产线灌装至PC桶得到的产品，其水质符合人体健康要求随着我国居民健康意识不断提升，桶装水市场规模不断扩大。

2010年，我国桶装水市场规模为293亿元，2016年已经增长至711亿元，市场规模保持稳定增长2017年，全国桶装水消耗量超过30亿桶，其中八成以上的消耗来自于商务用户我国桶装水市场规模不断增长，商务场所是重要应用场景桶装水自进入市场以来，因受到供应链、配送半径等因素的限制，市场多以地方性中小型企业为主，中小型企业资金及设备实力不足，桶装水的生产过程不规范，产品的品质无法得到保证桶装水的水桶可以循环利用，但回收的水桶如企业消毒清洗程序不合格，会产生细菌二次污染水质，对桶装水的质量影响极大中小企业为了节约成本，在空桶清洁消毒环节上存在较多问题，在国家质监部门抽查中出现问题的桶装水中，较大一部分都是由于空桶回收清洁消毒不彻底造成的我国桶装水市场规模不断扩大，但全国性品牌尚未出现，瓶装水龙头企业开始关注这一市场桶装水的物流、回收成本较高，为降低物流费用，在当地寻找水源建立生产线是方法之一另外，空桶的回收再利用在人力、清洗消毒设备等方面也需要大量资金投入，龙头企业开始寻求一次性水桶来节省成本一次性水桶除了能够降低企业成本，还能杜绝水桶长期使用带来的水质污染问题一次性桶装水是采用真空负压吸水，饮水机与水桶接口真空封闭，随着桶内水量减少，一次性水桶会逐渐向下折叠压缩，待水使用完后，一次性水桶会自动折叠成片，杜绝了水质污染，也降低了桶装水企业回收再利用成本。

现阶段，我国四大瓶装水龙头企业龙夫山泉、怡宝、娃哈哈和百岁山都已进军桶装水市场，桶装水市场在龙头企业的参与下，应用场景开始细分，市场上做饭用水、后厨指定用水、婴幼儿泡奶用水等产品不断推出，桶装水市场发展趋向多元化、细分化，符合我国消费升级的发展趋势我国桶装水主要应用场景是商务场所，但家庭应用仍占一定比例我国净水器市场稳步提升，家庭用净水器销售规模不断增长，将给桶装水市场发展带来一定压力在瓶装水龙头企业的参与下，我国桶装水市场开始向多元化、细分化方向发展满足不同消费者的消费诉求、细分市场是我国桶装水行业未来发展的重要方向第五章 建设工程监理合同管理一、 工程监理合同履行管理（一）委托人主要义务（1）除专用合同条款另有约定外，委托人应在合同签订后14日内，将委托人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人，由委托人代表在其授权范围和授权期限内，代表委托人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜委托人更换委托人代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人（2）委托人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由委托人提供的文件（包括规范标准、承包合同、勘察文件、设计文件等）交给监理人。

3）委托人应在收到预付款支付申请后28日内，将预付款支付给监理人4）符合专用合同条款约定的开始监理条件的，委托人应提前7日向监理人发出开始监理通知监理服务期限自开始监理通知中载明的开始监理日期起计算5）委托人应按合同约定向监理人发出指示，委托人的指示应盖有委托人单位章，并由委托人代表签字确认在紧急情况下，委托人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示委托人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函，逾期未发出书面确认函的.该临时书面指示应被视为委托人的正式指示6）委托人应在专用合同条款约定的时间内，对监理人书面提出的事项作出书面答复；逾期没有作出答复的，视为已获得委托人批准7）委托人应当及时接收监理人提交的监理文件如无正当理由拒收的，视为委托人已接收监理文件委托人接收监理文件时，应向监理人出具文件签收凭证，凭证内容包括文件名称、文件内容、文件形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等8）委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的28日内，将应付款项支付给监理人委托人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为委托人同意中期支付或费用结算申请委托人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。

9）委托人要求监理人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审时，相应费用不含在合同价格之中，由委托人另行支付10）通过监理人提出的合理化建议而降低工程投资、缩短施工期限或者提高工程经济效益的，委托人应按专用合同条款的约定给予奖励二）监理人主要义务1、监理工作内容除专用合同条款另有约定外，监理工作包括以下内容1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7日前报委托人根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议3）参加由委托人主持的第一次工地会议，主。