济南鹊山龙湖旅游度假休闲综合体概念设计21555501575——【特色小镇 概念性规划设计文本】.pdf

黄河岸边的水乡 济南鹊山龙湖旅游度假休闲综合体 篇章 一、主题篇 二、片区整体规划篇 三、项目专题篇 四、运营策划篇 一、主题篇 项目解读 开发愿景 主题定位 黄河，中华民族的母亲河！ 她气势磅礴，粗犷豪放； 她辗转跋涉，迂回曲折； 她浩瀚宽广，雄浑激荡; 中华历史的沧桑与厚重！ 黄河: 济南的魅力之源 山东: 黄河入海的地方，内涵丰富的 齐鲁文化 济南: 集“山、泉、湖、河、 城” 于 一体的魅力之城,黄河岸边的一颗明珠 沿黄河而建的兰州壶口瀑布黄河湿地公园 濮阳湿地公园东营黄河入海口 当黄河来到济南 在这里， 她不再有穿越峡谷时那气势磅礴、一泻千里的豪放， 她却更以其深邃的历史文化，婉约如江南的自然风光，静雅而丰厚的魅力， 吸引我们驻足沉思、流连忘返 “家家泉水，户户垂杨” （清）刘鹗 “济南潇洒似江南，湖光山色与水清” “日日扁舟藕花里，有心长作济南人” “鸟飞云锦千层外，人在丹青万幅中” “四面荷花三面柳，一城山色半城湖”“四面荷花三面柳，一城山色半城湖” 齐鲁大地，人杰地灵山水之间，圣人之乡 万世师表文圣孔丘 兵圣孙子、工圣鲁班、医圣扁鹊、复圣颜渊、宗圣曾参、书圣王羲之 诸葛亮、辛弃疾、李清照、戚继光、蒲松龄 济南发展战略： “东拓 西进 南控北跨北跨中疏” 济南市10月30日印发推进北跨 战略议案办理工作方案。

强调强调：依托依托济南新材料产业基地 和鹊山龙湖鹊山龙湖两大载体,稳步推进 村庄整合,加快建设黄河北生加快建设黄河北生 态新城区态新城区 跨过历史的脚步，今日济南更见辉煌 城市战略层面： 济南向北发展的旅游度假热土， 是城市向北发展新版块的起跑点， 对城市功能和空间的拓展 城市发展的景观格局 景观系统层面： 清晰的形成了济南由南向北 “山泉、城水”的城市特色景观风貌轴 辐射大华北区域， 带动黄河中下游流域 “水” “泉” “山” “城” 济南 黄河滨河风光黄河滨河风光休闲旅游带休闲旅游带 南部南部山区生态保护风景休闲山区生态保护风景休闲旅游区旅游区 平原平原生态农业和民风民俗生态农业和民风民俗观光旅游区观光旅游区 鹊山龙湖鹊山龙湖 泉城泉城都市文化都市文化旅游区旅游区 济南市区济南市区 项目区位 千佛山到黄河之间构成一条城市风貌带 南起千佛山，北至黄河两侧的鹊山龙湖 已征 建设用地 铁路 黄河防汛堤 现状村落 309国道 场地现状鹊山龙湖片区 309国道 黄河防汛堤 铁路 场地现状气势磅礴的黄河 黄河 309国道 黄河防汛堤 铁路 场地现状悠久的历史文化 鹊山（先秦扁鹊炼丹之处） 李白 杜甫 苏辙 曾巩留下很多诗篇 初谓鹊山近，宁知湖水遥？ 水入北湖去，舟从南浦回。

泺水飞绡来野岸，鹊山浮黛入晴天 烟雨重重掩，屏风叠叠奇童颜如可聚，长愿采华芝 309国道 黄河防汛堤 铁路 场地现状丰沛多样的河湖水系 湿地、内湖 309国道 黄河防汛堤 铁路 场地现状 农田 广袤的良田沃野 绿野林带 悠久的齐鲁文化 中国儒家文化的发源处 黄河中华民族的母亲河 北跨 南水北调 繁荣和谐宜居魅力 山泉湖河 城 新济南 高铁动脉 鹊山龙湖 实现新跨越建设新泉城 这里将成为 济南北跨发展的“新引擎” 这里将成为传承齐鲁文化的新地标 这里将成为一座欢乐四季不夜城 这里将成为“潇洒似江南”的旅游度假休闲水乡综合体 愿景： 待替换 传承齐鲁悠久文化再现济南水乡风貌 打造中国最具特色的水乡旅游度假休闲中心区 形成环渤海都市休闲目的地 黄黄 河河 岸岸 边边 的的 水水 乡乡 主题： 水乡旅游度假休闲水乡旅游度假休闲 文化综合体文化综合体 休闲旅游观光目的地休闲旅游观光目的地 特色风情旅游度假区特色风情旅游度假区 特色水乡会务中心特色水乡会务中心 待替换 二、片区整体规划篇 上位规划 总体概念规划原则 总平面图 功能分区 分区概念规划 上位规划 济南城区 鹊山龙湖 黄河 黄河 小李家泄洪区 华山泄洪区 鹊山滞洪区、行洪区 黄河滨河风光休闲旅游带 泉城都市文化旅游区 南部山区生态保护风景休闲旅游区 平原生态农业和民风民俗观光旅游区 鹊山龙湖 济南市区 区位：1、位于黄河生态保护发展带（滞洪区），距离中心城区不到9公里， 2、场地与济南市区隔黄河南北相望；济南城市空间结构逐渐向北发展，该区域规划定位为：旅游观光片区 基本农田基本农田 鹊山水库鹊山水库 内湖内湖 在环境保护 因地制宜的前提下，梳理场地资源，构建各个功能分区， 水系水系 低强度低强度 开发区开发区 主要开发区主要开发区 黄河黄河 较低强度较低强度 开发区开发区 低强度低强度 开发区开发区 鹊山鹊山 总体概念规划的原则： 中国最有特色的旅游度假休闲片区，带动济南北部新城发展的启动区 形成： 鹊山龙湖整体规划总平面图 待替换 鹊山龙湖整体规划功能分区 （总占地面积：4310公顷） 鹊山养生组团 (408公顷) 基本农田保护区(1620公顷) 黄河百里艺术风光带(830公顷) 水乡印象小镇(652公顷) 水乡旅游度假休闲片区 （800公顷) 水系规划 形成统一的、覆盖面广的水网系统 水系形态更加丰富、与周边景观形成渗透融合 现状水系 经过梳理后的水系 309国道 黄河防汛堤 铁路 主入口 次入口 交通动线不同体验的全局游线 市政道路车行系统： 组团道路 停车场 309国道 铁路 交通动线不同体验的全局游线 骑行路线骑行系统： 自行车租赁点 309国道 铁路 交通动线不同体验的全局游线 人行路线人行系统： 309国道 黄河防汛堤 铁路 交通动线不同体验的全局游线 航线舟行系统： 码头 水乡旅游度假片区 丰富 时尚 浪漫 定位 依托：现状密集的水塘和水岛、大面积平坦的用地 主题：以“水乡”为主题的大型综合性旅游度假片区 功能：水乡度假、演艺、运动、婚庆、商务会议、 创意文化、购物、休闲养生 核心项目 商业小镇、婚庆公园、演艺公园、休闲公园、创意产业 等 旅游综合体 文化艺术中心 湿地公园 湿地栈道 水乡休闲商街 滨水住宅 “济水之舞”水秀演绎 婚庆公园 游憩乐园 运动公园 艺术村 艺术水街 文化艺术中心 文化展览中心 旅游商业 及 高端服务 水乡旅游度假综合体 艺术水街、度假中心、水上酒店、企业会所、特色商务中心 综合娱乐 运动公园、游憩乐园、婚庆公园、田园欢乐水岸 水乡旅游度假综合体 水乡印象小镇组团 风情水乡 印象小镇 定位 依托：原有的丰富的水系资源、便捷的交通 主题：以“旅游度假、休闲宜居”为主题的高端度假社区 功能：提供高端的、独具特色的水上度假场所 核心项目 高端度假别墅 水上人家 水岸印象小镇 旅游度假接待中心 湿地公园 黄河文化广场 水上人家 水岸印象小镇 高端度假别墅 汽车文化园 特色度假小镇 旅游度假中心、水韵小镇、特色艺术村、高端会所 水乡印象小镇 “水上人家”艺术园 水岸人家别墅、文化水巷、艺术花园 水乡印象小镇 基本农田保护区 基础农业 田园观光 定位 功能：以保护基本农田为主，局部形成农业观光产业片区 核心项目 基本农田 农业观光游览 农产品展示 防护林带 生态农庄 观光农业园 基本农田保护区 景观水系 水与田交融 基本农田保护区 农业观光游览 基本农田保护区 黄河百里艺术风光带 黄河古韵 文化长廊 定位 主题：以“黄河文化”为主题的休闲文化展示片区 功能：黄河历史文化展示、滨河休闲体验等 核心项目 黄河农耕文化园 黄河文化雕塑公园 滨河休闲景观带 黄河森林公园 滨河生态景观带 黄河舜耕文化园 防护林带 滨河田园风光带 黄河滩地 滨河森林公园 黄河文化雕塑公园 黄河文化广场 田园小镇滨河广场 滨河休闲景观带 滨河森林景观带 滨河生态景观带 黄河落日圆 黄河百里艺术风光带 黄河文化广场 艺术大堤滨河林带 黄河百里艺术风光带 鹊山养生组团 生态 清幽 宜人 定位 依托：名医扁鹊相关健康养生文化、片区面向城市的门户、城市轴线的衔接 主题：以“养身健康”为主题的养生文化片区 功能：养生文化的展示和宣传、提供幽静的山林健身环境 核心项目 鹊山养生文化馆 养生康体园 湿地公园 入口门户景观 鹊山养生会馆 草药园 湿地公园 养生康体园 疗养中心 渔乐园 鹊山文化商业街 湿地公园 保留村庄 鹊鹊 山山 湿地观光体验 湿地公园、渔乐园、科普馆、野营基地 鹊山养生组团 康体养生产业 湿地养生馆、鹊山健身步道、草药园 鹊山养生组团 三、项目专题篇三、项目专题篇 规划总平面规划总平面 项目分区项目分区 项目指标项目指标 业态功能业态功能 分区设计分区设计 项目宗地位置项目宗地位置 黄河岸边的水乡黄河岸边的水乡 （（26502650亩）亩） 黄河岸边的水乡黄河岸边的水乡 旅游旅游 休闲休闲 商业商业 娱乐娱乐 文化文化 六大功能六大功能 打造水乡旅游度假全产业链打造水乡旅游度假全产业链 居住居住 水之歌水之歌 ( (运动公园）运动公园） 水之乐水之乐 （儿童公园）（儿童公园） 水之岸水之岸 （田园旅游风情（田园旅游风情 小镇）小镇） 水之情水之情 （婚庆公园）（婚庆公园） 水之味水之味 （黄河小镇）（黄河小镇） 水之舞水之舞 （田园欢乐水岸）（田园欢乐水岸） 黄河岸边的水乡黄河岸边的水乡 六大板块六大板块 营造多重亲水休闲度假氛围营造多重亲水休闲度假氛围 项目效果图项目效果图 项目总平面图项目总平面图 婚庆公园(300亩) 婚礼典礼 婚纱摄影 田园欢乐海岸(300亩) 水秀演绎 观演广场 室内演艺中心 儿童乐园(100亩) 游乐嬉水 益智趣味 项目分区项目分区 黄河小镇(350亩) 主题酒店 会议中心 养身休闲 商业购物 休闲娱乐 湿地公园 养身天地 咖啡小镇 高档度假别墅 田园旅游风情小镇(700亩) 康体健身 乐活天地 运动公园（200亩) 田园旅游风情小镇(700亩) 风情客栈 红酒小镇 高档度假别墅 项目规划指标项目规划指标 名称名称 占地面积占地面积 （亩/公顷） 建筑面积建筑面积 (平米) 建设内容建设内容 水之味水之味 （（黄河小镇黄河小镇）） 350/23.33350/23.33110,000110,000 水乡休闲商街、商务会议酒店、特色水屋酒店、水乡休闲商街、商务会议酒店、特色水屋酒店、spaspa养养 生酒店、国际会议中心生酒店、国际会议中心 、文化娱乐中心、田园养生会馆、、文化娱乐中心、田园养生会馆、 主题美食部落、水上集市主题美食部落、水上集市 水之舞水之舞 （田园欢乐水岸）（田园欢乐水岸） 300/20300/2010,00010,000 “济水之舞”水秀演绎、欢乐音乐喷泉、欢乐商街、田“济水之舞”水秀演绎、欢乐音乐喷泉、欢乐商街、田 园艺术花园、田园水乡剧场、环球演艺室内秀场、动感园艺术花园、田园水乡剧场、环球演艺室内秀场、动感 剧院（剧院（5D5D影城）、文化展示中心、美食天地影城）、文化展示中心、美食天地 水之情水之情 （婚庆公园）（婚庆公园） 300/20300/2015,00015,000 婚庆草坪、婚庆礼堂、婚礼庭院、婚纱摄影基地、玫瑰婚庆草坪、婚庆礼堂、婚礼庭院、婚纱摄影基地、玫瑰 餐厅、湿地约会公园、爱情旅店、中国嫁衣博物馆餐厅、湿地约会公园、爱情旅店、中国嫁衣博物馆 水之歌水之歌 （运动公园）（运动公园） 200/13.33200/13.3330,00030,000 运动中心、水疗康复中心、休闲体育园、高尔夫练习场、运动中心、水疗康复中心、休闲体育园、高尔夫练习场、 马术场、休闲竞技场马术场、休闲竞技场 水之乐水之乐 （游憩乐园）（游憩乐园） 100/6.67100/6.67 5,0005,000 水上嘉年华假日乐园、水魔方栖水乐园、泉乡冒险乐园、水上嘉年华假日乐园、水魔方栖水乐园、泉乡冒险乐园、 拓展活动区、儿童剧院、儿童天地、嬉水区拓展活动区、儿童剧院、儿童天地、嬉水区 水之岸水之岸 （（田园旅游风情小镇田园旅游风情小镇）） 1,400/93。