商铺出租合同协议官方版（6篇）.doc

商铺出租合同协议官方版出租方（以下称甲方）：_____承租方（以下称乙方）：_____甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：_____________________________，建筑面积____平方米租赁用途乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方营业使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上述约定的使用第二条租赁期限租期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2.乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3.乙方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前____个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整第三条租金和租金交纳期限：1.甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币____元（大写：____万____仟____佰____拾____元____角整）。

该房屋租金本合同租赁期内不变租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整2.乙方应于前向甲方支付租金逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之_____支付滞纳金3.乙方支付租金的方式如下：人民币银行转账或现金支付房租第四条保证金和保证金1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币____元大写：_____）2租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方第五条租赁期间房屋修缮1.甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责如乙方不再使用甲方的门市后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构2.乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，方可进行乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责3.乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质及房屋主要结构4.乙方保证不在该房屋内存放危险物品否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任5.一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。

第六条各项费用的缴纳1.水电费：由乙方自行缴纳，直至合同期满2.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责3.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装、宽带、有线电视等设备的费用）第七条甲方与乙方的变更：1.如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效甲方出卖房屋，须在3个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务第八条违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元大写：_____）2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元大写：_____）3.乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元大写：_____）如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿责任第九条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。

租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方第十条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉第十一条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力第十二条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金元本合同共3页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力出租方（盖章）：_____ 承租方（盖章）：_____法定代表人（签字）：_____ 法定代表人（签字）：_____联系：_____ 联系：_____联系地址：_____ 联系地址：_____身份证号码：_____ 身份证号码：_________年____月____日商铺出租合同协议官方版（二）出租方（甲方）：法定代表人：地址：承租方（乙方）：地址：营业执照或身份证号码：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

第一条甲方将座落于深圳市福田区下梅林梅山苑_____房屋出租给乙方使用建筑面积共____平方米第二条乙方租用出租房屋的期限为____年____个月，即自____年____月____日至____年____月____日止第三条乙方可将出租房屋作_____用途甲方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符合国家有关消防安全规定乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续第四条甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、法规及规章的规定乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定第五条出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币____元（大写_____），月租金总额人民币____元（大写_____）第六条甲方应于____年____月____日前将出租房屋交付乙方使用甲方迟于前款时间交付出租房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认第七条甲方交付出租房屋时，乙方应向甲方支付贰个月租金数额的租赁保证金，即人民币____元（大写_____）甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据第八条租赁期间，乙方每月应向甲方支付当月租金、物业管理费、房屋本体维修基金及其它应缴费用。

第九条双方同意以委托建设银行托收为结算方式，乙方保证每月五日前其托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各项费用每月五日后第一个工作日为乙方应缴甲方的各项费用的银行托收日，托收不成功的租户可于托收日后的第三个工作日到甲方业务大厅缴纳现金，并承担由托收日后的第一日起计的应缴费用每日千分之三的滞纳金，并且在乙方滞纳期间，甲方有权进行督促，有权停止水、电供应第十条甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏合同终止时，乙方应当按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用，在结清费用后甲方向乙方返还保证金第十一条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应接到乙方通知后拾日内进行维修;甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修本条维修的费用由甲方承担但因乙方使用损坏的由乙方承担第十二条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。

第十三条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须报请政府有关部门批准，并及时通知乙方后方可进行，甲、乙双方应就此另行签订书面协议本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修甲、乙双方应就此另行签订书面协议乙方不得因装修或其它原因改变房屋结构，否则视为违约第十四条乙方不得擅自将出租房屋全部或部分转租于他人，否则视为违约第十五条本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同第十六条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;（二）政府决定征用，收购、收回或拆除租赁房地产;（三）甲、乙双方协商一致第十七条按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：（一）乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月;（二）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的;（三）乙方违反本合同第十二条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的;（四）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修;（五）乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人。

甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方但保证金无权要求退还第十八条因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：（一）甲方迟延交付出租房屋壹个月以上;（二）甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;（三）甲方违反本合同第十一条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的;乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项第十九条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续甲方不同意续租，则本合同到期后自动解除第二十条乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲方乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务，包括水、电供应等第二十一条乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租房屋面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元。

同时甲方有权按十七条的规定解除合同第二十二条甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无故解除合同甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，退还租赁保证金，并支付一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除合同乙方需提前解除合同的，应向甲方说明理由，经甲方同意并支付其相当于乙方所租房屋一个月租金的补偿费用方可解除本合同;如乙方拒不支付补偿费用，甲方可从租赁保证金中扣除第二十三条甲、乙双方中任一方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失第二十四条乙方承诺遵守"梅山苑住户公约"、"梅山苑房屋租赁管理办法"、各项物业管理规章制度及其它与甲方达成的涉及所租房屋的协议，否。