房屋建筑工程质量保修书合同范本.docx

房屋建筑工程质量保修书合同范本当事人信息建设单位（发包方）：[以下简称“甲方”]名称：________________________法定代表人：__________________注册地址：____________________联系方式：____________________接受保修方（通常为建设单位自身，或根据合同约定）：[以下简称“乙方”]名称：________________________地址：________________________（可能涉及）施工单位：名称：________________________资质证书编号：_______________项目经理：___________________联系方式：___________________（可能涉及）监理单位：名称：________________________总监理工程师：_______________联系方式：___________________工程概况工程名称：____________________工程地点：____________________工程规模（建筑面积）：_______平方米结构类型：____________________依据文件本保修书依据下列文件签订：1. 《中华人民共和国民法典》2. 《中华人民共和国建筑法》3. 《建设工程质量管理条例》4. 《房屋建筑工程质量保修办法》（或当时有效的最新版本）5. 本项目的施工合同6. 本项目的设计文件7. 本项目的竣工图纸8. 本项目的竣工验收报告质量保证甲方（或施工单位）保证所建工程符合设计要求、国家及行业现行有关建设工程质量标准和规范，并已通过竣工验收（或说明验收状态）。

保修范围与保修期限1. 保修范围甲方对符合国家规定竣工验收标准的本工程，在保修期内承担质量保修责任保修范围包括但不限于：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；（4）供热和供冷系统；（5）电气管线、给排水管道、设备安装；（6）房屋装修工程；（7）固定面饰层（如石材、瓷砖等）；（8）门窗安装；（9）其他项目：_________________________不属于保修范围的项目包括但不限于：使用人不当使用或维护造成的损坏、自然侵蚀、正常磨损、不可抗力因素造成的损失、以及保修期满后的质量问题2. 保修期限除基础工程和主体结构工程按设计文件规定的合理使用年限负责保修外，其他项目的保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体如下：（1）地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：五年3）供热和供冷系统：一个采暖期、供冷期4）电气管线、给排水管道、设备安装：二年5）房屋装修工程：二年6）固定面饰层（如石材、瓷砖等）：二年7）门窗安装：三年8）其他项目：_________________________。

保修责任与义务1. 甲方责任甲方在保修期内，对上述约定的保修范围内的质量缺陷，应承担免费维修的责任保修费用由甲方承担如缺陷是由乙方或第三方责任造成的，甲方在履行保修义务后，有权向责任方追偿2. 使用人通知义务使用人发现工程存在质量缺陷时，应在发现缺陷后____日内以书面形式（包括但不限于书面信函、电子邮件等）通知甲方通知应包含缺陷发生的时间、地点、具体情况描述及配合甲方检查维修的意愿3. 检查与确认甲方在接到使用人通知后，应在____日内（或根据缺陷紧急程度约定更短时限，如紧急情况立即）派员到现场检查，确认缺陷是否属于保修范围甲方应在检查后____日内（或约定更长时间）书面通知使用人检查结果及维修方案4. 维修方案与实施经确认属于保修范围且甲方同意维修的，甲方应制定详细的维修方案，并书面通知使用人维修方案应包括维修内容、方法、起止时间、施工期间可能对使用人造成的影响及相应的临时措施等维修工作应在征得使用人同意或采取必要措施后开始，并应确保维修质量，达到国家及行业相关标准维修期间可能影响使用人正常使用的，甲方应提前通知并采取有效措施减少影响5. 紧急情况处理对于可能危及建筑结构安全或使用安全的紧急质量缺陷，甲方应在接到通知后立即组织抢修，无需事先征得使用人同意，但应尽快通知使用人抢修情况。

维修期间的处理维修期间，甲方负责实施必要的临时保护措施，确保安全，相关费用由甲方承担返修完成后，维修部分应达到合同约定或国家规定的质量标准，不得影响原设计的使用功能和建筑美观索赔与争议解决1. 保修索赔程序使用人认为工程存在保修范围内的质量缺陷，应首先通过书面形式向甲方提出保修请求甲方应在收到请求后按本合同约定履行检查、确认和维修义务2. 争议解决方式因本保修书引起的或与本保修书有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼其他1. 生效条件本保修书自工程竣工验收合格之日起生效2. 补充条款本保修书未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本保修书具有同等法律效力3. 法律适用与不可抗力本保修书适用中华人民共和国法律因不可抗力导致本保修书无法履行的，甲乙双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。