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2024年年福建省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟预测参考题库及答案.docx

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    • 2024年年福建省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟预测参考题库及答案一单选题(共80题)1、房地产经纪服务的报酬形式是(  )A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B2、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请(  )A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C3、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为(  )A.0B.20C.40D.60【答案】 A4、转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳(  )A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A5、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是(  )A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C6、 下列墙体中,不属于按照构造方式进行的分类的是(  )A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B7、下列不属于不动产登记目的的是(  )A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C8、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是(  )。

      A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D9、  房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A10、转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳(  )A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A11、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当(  )A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C12、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应(  )。

      A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 A13、个人住房贷款代办业务中,借款合同可以由(  )填写A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 C14、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.1B.3C.5D.10【答案】 C15、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额(  )的,免征土地增值税A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A16、申请人为保障将来的物权实现,可以申请(  )A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B17、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和(  )A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A18、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同(  )。

      A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 A19、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是(  )A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A20、防范贷款风险的重要手段是指(  )A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C21、(  )是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D22、期房价格与现房价格二者之间的关系是(  )A.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿【答案】 A23、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为(  )。

      A.0B.20C.40D.60【答案】 A24、下列关于房屋登记费的说法错误的是(  )A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D25、板式住宅的K值一般在(  )以上A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B26、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为(  )A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 A27、委托机构代理销售的新建商品房项目,房地产预售广告必须载明的事项不包括(  )A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D28、消防电梯的常用速度大于(  )m/sA.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A29、经纪活动方式不包括(  )A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D30、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是(  )A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B31、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。

      租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某王某可将住房转租给张某(  )年A.1B.2C.3D.4【答案】 A32、在成熟的房地产市场中,(  )居于房地产业的主体地位A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C33、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经(  )发生效力A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C34、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应(  )A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B35、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A36、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起(  )日内不起诉的,异议登记失效A.7B.10C.15D.30【答案】 C37、住房公积金个人住房贷款审批主体是(  )。

      A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C38、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于延伸服务的是(  )A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D39、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是(  )A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 C40、房屋租赁合同都应当采用(  )形式A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A41、(  )是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C42、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是(  )A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.。

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