2024年山西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷A卷含答案.docx

2024年山西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷A卷含答案一单选题(共80题)1、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A2、房地产买卖市场的特点不包括（　　）A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A3、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。

　　）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B4、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C5、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同李某可以主张的权利为（　　）A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C6、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A7、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D8、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A9、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。

A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C10、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C11、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C12、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D13、下列属于不动产的是（　　）A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A14、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D15、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C16、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A17、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）。

A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B18、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C19、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（　　）A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 B20、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C21、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同A.150B.200C.500D.600【答案】 B22、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D23、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C24、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B25、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C26、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B27、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B28、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D29、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日A.7B.10C.15D.30【答案】 C30、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 C31、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B32、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（　　）A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C33、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B34、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C35、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D36、房地产经纪的作用主要体现在（　　）A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B37、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A38、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C39、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监。