第四章城市用地与空间布局.ppt

第四章 城市用地与空间布局,,第一节 城市用地适应性评价,城市用地与自然环境 城市用地选择基本要求 城市用地适应性评价的内容 城市用地的自然条件评价方法 城市用地的建设条件评价方法 城市用地的经济评价方法,城市用地与自然环境,气候条件的影响 1.日照 2.风向：风是地面大气的水平移动，由风向和风速两个量表示 风向指风吹来的风向 表示风向最基本的指标叫风向频率 表示风速的最基本单位是平均风速3.气温：一般指离地面1.5ｍ高的位置上测得的空气温度 逆温层：在日温差较大的地区（尤其在冬天），常常因为夜间城市地面散热冷却快，大气层中下冷上热，而在城市上空出现逆温层现象 城市热岛效应：城市由于建筑密集，生产与生活散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，即所谓“热岛效应”尤其在大城市图标突出 降水与湿度,,工程地质条件的影响 地形条件的影响 水文条件的影响,城市用地选择的基本要求,选择有利的自然条件； 利于保护农田和生态环境； 保护古迹与矿藏； 满足主要建设项目的要求； 要为城市合理布局创造良好的条件城市用地适应性评价的主要内容,1.内容： 用地自然条件评价 用地建设条件评价 用地经济性评价 2.用地评定的成果 图纸和文字说明,城市用地自然条件评价方法,一类用地：适宜修建用地： 地形坡度在10％以下；土质能满足建筑物地基承载力的要求；低下水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度；可抵御100年一遇的洪水；没有沼泽现象或采取简单的工程措施即可排出地面积水；没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象。

二类用地：基本适用，但要采取一定工程措施的用地：对城市设施或工程项目的布置有一定限制 土质较差，建筑物地基需要人工加固措施；地下水埋藏浅，建筑物下需降低地下水位或采取排水措施；属洪水轻度淹没区，需采用防洪措施；地形坡度较大，修建建筑物需要采取一定的工程措施和较大的土石方工程；地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施；有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定的工程准备措施等 三类用地：不宜修建或需要大量工程措施才能使用的用地；,城市用地建设条件评价方法,1.城市用地现状条件评价 城市现状用地布局结构 城市现状市政设施和公共服务设施 社会、经济构成现状特征 2.技术经济条件评价 区域经济条件 交通运输条件 用水条件 供电条件 用地条件,城市用地经济评价方法,基本因素层：土地区位、城市设施、环境优劣度及其他因素等； 派生因素层：包括繁华度、交通通达度、城市基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划等子因素； 因子层：从更小的侧面更具体地对土地使用产生影响城市土地经济评价因素因子体系,,第二节 城市用地构成,城市用地范围的确定 城市用地的分类标准 城市各单项用地的内容 城市用地规模和用地指标的确定 城市建设用地指标分级 人均单项用地指标规定 城市建设用地的结构各项 城市用地平衡表的内容,城市用地范围的确定,城市行政管辖范围：一般由市区和郊区注册，大城市划分得更细，一般有中心市区、近郊区、远郊区（市辖县、区）等； 从规划建设角度：城市用地包括建成区和城市规划区两个层次。

城市用地的分类标准,按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市用地按大类、中类和小类三级进行划分，以满足不同层次规划的要求 城市用地共分为10大类，46中类和73小类 城市总体规划阶段一般以达到中类为主，详细规划阶段应达到小类的深度 城市用地的10大类及其代号分别为：居住用地（R）、公共设施用地（C）、工业用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）、水域和其他用地（E）,城市各项用地的内容,1.居住用地（R）：指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的用地根据用地范围内市政公用设施配备情况、居住设施布局完整性情况、环境情况等，将居住用地分成四类： 一类居住用地（R1）：是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地； 二类居住用地（R2）：是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地； 三类居住用地（R3）：指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合的用地； 四类居住用地（R4）：指以简陋住宅为主的用地2.公共设施用地（C）：指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地。

不包括居住用地中的公共服务设施用地公共设施用地共分成以下几类： 行政办公用地（C1）:指行政、党派和团体机构用地，小类分为市属与费市属办公用地 商业金融用地（C2）：指商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地，小类细分为商业用地、金融保险业用地、贸易咨询用地、服务业用地、旅馆业用地和市场用地 文化娱乐用地（C3）：小类细分为新闻出版用地、文化艺术团体用地、广播电视用地、图书展览用地、影剧院用地、游乐用地体育用地（C4)：分为体育场馆用地和体育训练用地，不包括学校等单位内的体育用地 医疗卫生用地（C5)：指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救等市属用地，小类分为医院用地、卫生防疫用地、休疗养用地 教育科研设计用地（C6)：小类细分为高度学校用地、中等专业学校用地、成人与业余学校用地、特殊学校用地、科研设计用地中学、小学和幼托用地不应归入岛此用地，而应归入到居住用地（R）中 文物古迹用地（C7）：是指具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地不包括已作为其他用途的文物古迹用地 其他公共设施用地（C8）：指除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等3.工业用地（M）:指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。

包括专用铁路、码头和道路等用地工业用地按照对环境的影响程度，分为一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地 4.仓储用地（W)：指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地仓储用地分为以库房为主的储存一般货物的普通仓库用地、存放易燃、易爆和剧毒等危险品的危险品仓库用地和露天堆放货物为主的堆场用地 5.对外交通用地（T)：指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通及其附属设施等用地 6.道路广场用地（S）：是指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地道路广场用地分为道路用地、广场用地和社会停车场（库）用地7.市政公用设施用地（U）：指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地，市政公用设施用地分为供水、供电、供气等设施的供应设施用地、公共交通和货运交通等设施的交通设施用地、邮政、电信和等设施的用地、环境卫生设施用地、房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施的施工与维修设施用地、殡葬设施用地以及其他市政公用设施用地 8.绿地（G）：指市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地 9.特殊用地（D）：指用于军事、外事和保安等特殊性质的用地。

10.水域和其他用地（E）；指除以上各大类用地之外的用地城市用地规模和用地指标的确定,城市用地规模＝预测的城市人口规模×人均建设用地标准 城市用地指标是指城市规划区内各项城市用地总面积与城市人口之比值城市建设用地指标分级,规划人均单项用地指标,,城市建设用地的结构关系,,城市用地平衡表的内容,,第三节 城市空间布局,城市空间布局的基本内容 城市空间布局的基本原则 城市空间形态的一般类型 城市空间布局的方案比较 城市空间布局的艺术问题,城市空间布局的基本内容,城市总体布局的核心内容是城市用地功能组织，可以通过一些几方面来体现： 工业企业的组群方式布置，形成城市工业区； 按居住区、居住小区等组成梯级布置，形成城市生活区； 组织城市绿化系统，建立各级休憩场所； 组织公共建筑群，形成城市的公共活动中心； 划分城市道路的类别，形成城市道路交通体系；,城市空间布局的基本原则,立足全局的综合性原则 立足区域的地方性原则 抓住城市建设和发展的主要矛盾 近远结合、力求科学合理 集中紧凑，节约用地 规划结构清晰，内外交通便捷 兼顾旧区与新区的发展需要 保护环境，美化城市,城市空间形态的一般类型,集中式的城市形态：是指城市各项用地集中连片。

优点：便于集中设置较为完善的生活服务设施，城市各项优点紧凑，有利于社会经济活动联系的效率和方便居民生活，较适合中小城市，但应注意近期和远期的关系，避免城市在发展中用地混杂和干扰的现象 具体形态：网格状、环行放射状、星状、带状和环状等 网格状的城市形态较为完整、易于各类建筑的布置，但容易导致单调； 环行放射状城市由环行和放射形道路组成，城市交通通达性好，有很强的向心紧凑发展趋势，但易造成城市中心的过度集聚和拥挤； 星状城市往往是环行放射道路沿主要交通走廊发展的结果； 带型城市大多受地形限制，沿主要交通轴向两侧发展，城市组织有一定优势，但过长会导致交通物耗过大； 环行城市则是带型城市在特定情况下的发展，除非有特定的地理环境，否则城市用地向环行中心扩展的压力很大分散式的城市形态：最主要的是组团状城市，即一个城市分为若干块不连续的用地，每块用地之间被农田、山地、较宽的河流或铁路站场、森林所分割 优点：这种分散形态根据城市用地条件灵活布置，容易接近自然，比较好处理城市近期和远期的关系，并能使各项用地布局各得其所 不足：是 城市道路和各类工程管线的投资和经营管理费用较大 重点：此类城市规划布局的重点在于处理好集中与分散的度，既要分工合理，又要在各个组团形成一定的规模，创造一定的就地生产生活条件，减少不必要的具体压力。

典型形态：星座式 总结：一个城市在不同的发展阶段其用地扩展和空间结构类型是发展变化的一般的规律是，早期是集中连片发展，当遇到扩展障碍时，往往分散成组团式发展当各个组团彼此吸引力加强，又趋集中而当规模过大需要控制时，不得不发展远郊新城同时，也存在不同城镇之间联系增强，形成组群式城市形态的情况城市空间布局的方案比较,1.从多角度做不同方案 2.方案比较的内容 一般是将不同方案的各种条件用扼要的数据、精炼的文字说明制成表格，以便于比较通常考虑比较的内容有下列几项： 地理位置及工程地质条件说明其区位优势，地形特点、地下水位、土壤耐压力（地基承载力）等情况 占地、动迁情况各方案用地范围和占用耕地情况，需要动迁的户数以及占地后对农村的影响，在用地布局上拟采取哪些补偿措施和费用 生产协作工业用地的组织形式及其在城市布局中的特点，重点工厂的位置，主要工业之间的原料、动力、厂外工程、生活区等方面的协作条件 交通运输可以从铁路、港口码头、机场、公路及市内交通干道等方面分析比较铁路：铁路走向与城市用地布局的关系、旅客站与居住区的联系、货运站的设置及其与工业区的交通联系情况； 港口码头：适合水运的航道和岸线使用情况，水陆联运条件，旅客站与市中心、主要居住区的联系，货运码头的设置及其与工业区的交通联系情况； 机场：机场与城市的交通联系情况，主要跑道走向和净空等方面的技术要求； 公路：过境交通对城市用地布局的影响，长途汽车站、燃料库、加油站位置的选择及其与市内主要干道的交通衔接情况； 城市道路系统：城市道路系统是否明确、完善，居住区、工业区、仓储区、市中心、车站、货场、港口码头、机场以及建筑材料基地等之间的联系是否方便、安全。

环境保护工业“三废”及噪声等对城市的污染程度、城市用地布局与自然环境的结合情况 居住用地组织居住用地的选择和位置恰当与否，用地范围与合理组织居住用地之间的关系以及主要公共建筑群的关系 防洪、防震、人防等工程设施有无被洪水淹没的可能防洪、防震、人防等工程方面所采取的措施以及所需要的资金 市政工程及公用设施给排水、电力、电讯、供热、煤气及其他工程设施的布置是否经济合理包括水源地和水厂位置的选择、给水和排水系统的布置、污水处理。