一级建造师建设工程经济课程讲义苏州一级建造师培训.ppt

一级建造师建设工程经济课程讲义1Z101000 工程经济1Z101010 资金的时间价值1Z101011 掌握利息的计算资金时间价值的概念及影响因素 P2利息与利率的概念 利息I=还本付息总额F-本金P 利率：单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 利率上下有以下因素决定：1、社会平均利润率；2、金融市场上借贷资本的供求情况；3、风险越大，利率越高；4、通货膨胀；5、借出资本的期限长短利息的计算 1、单利P4 2、复利 复利本利和本金越大，利率越高、即席周期越多时，两者差距就越大1Z101012 掌握现金流量图的绘制一、现金流量的概念CO表示现金流量；CI表示现金流出；CI-CO表示净现金流量二、现金流量图的绘制P6 需注意的几点： 0、1、2n表示时间点，0表示第一年的期初，其它时间点表示该年末或下一年初，如2表示第二年末或第三年初； 箭头的方向表示现金流入或流出，向上为流入，向下为流出； 箭头的长短表示现金流量的多少例：某企业投资一工程，第1年初投入100万元，第2年末投入50万元，第3年初投入20万元，第3年末收入40万元，第410年每年收入50万元，第11年初收入10万元请画出现金流量图。

1Z101013掌握等值的计算 注意点：现值P是0点，即第1期初；P比A早一期，A与F重合于n点；等额A从1n点，表示每期的期末 掌握做这类问题的步骤：画现金流量图选公式： 符合条件的直接用 不符合条件的先转换代入计算序号 支付形式现金流量图说明公式系数符号名称 例题关系1一次支付整存整取多少一次支付的终值系数 P813-1 互为倒数2一次支付整取整存多少一次支付的现值系数 P813-23等额支付零存整取多少等额支付的终值系数 P1013-3 互为倒数4等额支付整取零存多少等额支付的偿债资金系数P1113-65等额支付整存零取多少等额支付的回收系数 P1113-5 互为倒数6等额支付零取整存多少等额支付的现值系数 P1113-4 复利计算公式使用注意点： 计息期数为时点或时标，本期末即等于下期初0点就是第一期，也叫零期，第一期末即等于第二期初，余类推 P是在第一计息期开始时发生 F发生在考察期期末，即n期末 各期的等额支付A，发生在各期期末 当问题包括P与A时，系列的第一个A与P隔一期即P发生在系列A的前一期 当问题包括A与F时，系列的最后一个A是与F同时发生不能把A定在每期起初，因为公式的建立与他是不相符的 如果两个现金流量等值，那么对任何时刻的价值必然相等。

影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率的大小 1Z101014熟悉名义利率和有效利率的计算 1、理解名义利率的概念 2、名义利率的计算方法: 3、理解有效利率的概念 4、有效利率的计算方法 计息周期有效利率 年有效利率 此公式要记忆 建设工程财务评价的根本内容P19 工程的盈利能力 偿债能力 财务生存能力所有工程都需要做财务生存能力分析 财务可持续性应首先表达在有足够大的经营活动净现金流量，其次个年累积盈余资金不应出现负值财务评价方法1、财务评价的根本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类2、按评价方法的性质分类为定量分析和定性分析3、按其是否考虑时间因素可分为静态分析和动态分析4、按评价是否考虑融资分为融资前分析和融资后分析5、按工程评价的时间分为事前评价、事中评价和事后评价财务评价的程序1、熟悉建设工程的根本情况2、收集、整理和计算有关技术经济根底数据字联合参数3、根据根底财务数据资料编制各级本财务报表4、财务评价财务评价方案1、独立型方案2、互斥型方案 互斥方案经济评价包括两局部内容：一是考察各个方案自身的经济效果，即进行绝对经济效果检验；二是考察哪个方案相对经济效果最优，即相对经济效果检验。

工程计算期1、建设期2、运营期 可分为投产期和达产期 1Z101022掌握工程财务评价指标体系的构成 1Z101023 掌握影响基准收益率的因素P24谢谢收看 苏州英豪职业培训学校 一级/二级建筑师咨询报名热线：0512-68789081 咨询报名老师：陈老师。