建筑工程使用说明书(示本).docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑建筑工程使用说明书(示本) 附件： 建筑工程使用说明书（示范文本） 一、工程创办概况 1. 工程工程名称： 2. 总建筑面积： 平方米 3. 总使用面积： 平方米 4. 建筑高度： 米 5. 建筑层数及层高： 6. 设计抗震设防烈度： 度 7. 布局形式：[ ]砖混布局，[ ]框架布局，[ ]剪力墙布局，[ ]其它 8．建筑设计单位： 9. 工程施工单位： 10. 装修施工单位： 11. 消防施工单位： 12. 工程监理单位： 13. 工程开工时间： 年 月 日 14. 工程竣工验收时间： 年 月 日 二、建筑布局 1. 地基根基：本建筑地基根基类型为[ ]桩根基，[ ]条型根基，[ ]片筏根基，[ ]箱型根基 根基采用直径为 毫米的钻孔灌注桩，桩长 米，单桩承载设计值R＝ 千牛 使用维护留神事项： （1）地沟及桩根基应制止长时间受水浸泡。

（2）根基周边遏止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基根基正常使用 2. 门窗：本建筑的室内门采用 ；外墙的门采用 ；外墙的窗采用 使用维护留神事项： （1）门窗在使用时请勿肆意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件 （2）对安装自动闭门器的门，切勿加力拉动关门或使门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用 （3）铝塑门窗不得私自肆意改型，展现故障时应由专业人员修理 1 （4）防火门切勿私自拆卸，应经常维护以保证正常使用 3. 屋面：本建筑采用 屋面布局层并设有保温层屋面面层材料采用 ，保温材料采用 ，防水材料采用 ，顶层屋面设计荷载为 千牛/平方米 使用维护留神事项： （1）本建筑屋面为非上人屋面，严谨堆放物品和无关人员在上面活动 （2）对确需上屋面者，务必穿平底鞋，以防屋面防水层遭破损而导致漏雨。

（3）在屋面上安装其他设施须经学校相关管理部门审批同意 4. 室内地面：一楼大厅地面为现浇彩色水磨石地面；卫生间地面铺设防滑地砖；片面办公室铺装复合地板；片面测验室铺装防静电地板；其它全体室内地面均采用现浇水磨石地面 本建筑楼板采用现浇楼板，楼板设计荷载为 千牛/平方米（阳台设计荷载为 千牛/平方米） 使用维护留神事项： （1）不要肆意增加地面恒荷载（W≤100公斤/平方米） （2）严禁在地面上打洞或任意刨、凿楼板 （3）在使用中，对埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得肆意拆卸、移位、撞击和损坏 （4）除卫生间之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷 5. 内墙面：内墙墙体材料采用 使用维护留神事项： （1）室内通气孔不得私自封闭，以保证通风、换气通畅 6. 外墙面：外墙墙体材料采用 ，外墙保温材料采用 地下室、 、 、 、 外墙已做防水处理 使用维护留神事项： （1）切勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等。

（2）切勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏 （3）不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修 （4）不要凿洞或去除墙体，扩大原有门窗或另开门窗 （5）不要在室内砌墙或超负荷吊顶 7. 卫生间：本建筑的卫生间为已做防水处理，其做法为 使用维护留神事项： 2 （1）卫生间的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时严禁破坏原有防水层和防水管台 （2）请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间或其他有水房间 8. 雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出 使用维护留神事项： （1）请留神养护雨水管，遏止借用雨水管排污 （2）阳台和屋顶平台的雨水口应实时清理，以免造成堵塞和渗漏 三、设施与设备（主要包括：系统的组成和功能，介绍主要设备，使用维护 留神事项等） 1. 供电系统： 使用维护留神事项： （1）本建筑采用 回路开关操纵供电，线路采用穿管暗设进户开关箱内已安装漏电养护器，当展现跳闸时，请先检查漏电理由，修复后再闭合开关 （2）使用单位各分户的用电负荷切勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏。

（3）切勿擅自拆装、移动各分户内的电气设施；如电气设施展现故障，确定要请专业人员处理 （4）为了保证用电安好，不得擅自更改原设计电路；如确需更改，应征得有关部门同意后按要求施工 （5）当电路发生故障时，应实时通知有关部门检查修理，不要擅自触及配电设施及设备 （6）不得私自从灯头或插座接线，以防损坏电气设施 2. 给排水系统： 使用维护留神事项： （1）给水管采用 管材，安装水表，均不要自行拆换对于暗设管、线应留神养护请使用单位实时检查水表底数及水表铅封是否完好水嘴宜轻开、轻关 （2）排水管采用 管材给水管和排水管应防止外力撞击；地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期除掉，以免造成堵塞，影响正常使用 （3）在给水入口处设水表一块，水表前后各设一个闸阀检修水表时，应关闭 3 这两个闸阀，同时开启旁通阀，已让水流通过为保证计量切实，应每隔半年对水表举行检查，实时清理杂物 （4）因排水管道地面以上管材采用塑料排水管，故应制止采用硬质材料疏通器疏通管道，切勿敲击或碰撞排水管。

排水管道发生堵塞时，应尽量在检查口处或丝堵处举行清通 （5）遏止向排水管道内倾泄40℃以上的热水或其它液体，以确保管道正常使用 （6）室外化粪池应每隔半年清掏一次，确保污水发酵时间，防止水体污染严禁非专业人员启动室外化粪池井盖，以免发生意外 3. 暖通系统： 本建筑采用 供暖方式热源使用 房间内设置 、 、 本建筑采用 通风方式， 本建筑采用 空调系统， 使用维护留神事项： （1）供暖设施在使用中应留神养护，全体供暖管道、暖气片及其它设备不得肆意拆卸、加减、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供热效果或漏水，给使用单位和学校财产安好造成隐患 （2）使用管理人员在水嘴放水后要实时关闭，切记不要拧得过紧，以免丝堵断裂 （3）如遇暖气不热或漏水现象，应实时通知有关部门派专业人员前来修理 （4）不要私自调整供暖系统中的调理阀、自动排气阀、泄水阀、泄水丝堵等 （5）在每一个采暖期开头前和终止后，均应对采暖系统举行检修和调理 （6）严禁非专业人员进入供暖地沟内。

（7）请按照建筑设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理 4. 弱电系统： （1）门禁系统： 使用维护留神事项： ① ② ③ ④ （2）可视对讲系统： 4 使用维护留神事项： ① ② ③ ④ （3）安防系统： 使用维护留神事项： ① ② ③ ④ （4）通讯、有线电视和网络设施： 使用维护留神事项： ① ② ③ ④ 5. 消防系统（包括消防操纵室）： 使用维护留神事项： （1）严禁私自拆卸、改动消防事故照明灯、安好门灯、疏散指示灯等，以免造成损坏并影响消防功能 （2）消火栓使用后要把水龙带洗净晾干，按盘卷或折叠方式放入箱内，以备再次使用；消火栓门锁应处于常开状态 （3）消防系统设若干根立管，每根立管的上、下各设一个蝶阀，且该蝶阀应处于常开状态，平日不得私自关闭检修时可关闭此阀，但检修后应立刻开启同时兼修的立管根数不得超过一根 （4）在该建筑的 位置设水泵接合器一个，其作用是发生火灾时，消防水车向消防系统内加压或补充水量 （5）为保证消防系统在发生火灾时能运行正常，应每隔半年对消防设施举行全面检查，实时修理，更换部件。

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