集体土地流转成功案例.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑集体土地流转成功案例 篇一：土地流转案例分析 土地流转案例分析 一、背景与政策 土地流转展现前，农村土地由于政策的理由，导致土地价格被长期低估，不允许被投资，表达不出土地的真实价值，某些地方的地价租金甚至令人难以置信 十七届三中全会明确指出：稳定和完善农村根本经营制度,赋予农人更加充分而有保障的土地承包经营权，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原那么，土地流转形式可以多样化：允许农人以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，进展多种形式的适度规模经营有条件的地方可以进展专业大户、家庭农场、农人专业合作社等规模经营主体土地承包经营权流转的根本要求是：不得变更土地集体全体性质，不得变更土地用途以及不得损害农人土地承包权益农村土地制度的完善与否，土地流转机制是否适应现代经济的市场化进展，将对国民经济的进展产生深远的影响 因此，中央对农村土地承包经营权流转问题一向高度重视，不断地提升，完善相关政策，从政策的蜕变中我们可以看出，农人的利益越来越被重视，成为了制定政策所考虑的核心因素。

土地流转逐步成为投资新热点，全国不少专业农人、投资者、大学毕业生已经投身土地流转事业中去，通过把农村土地资源合理整合调配，获取分外丰厚的收益，走上农业现代化的道路 二、告成案例分析： 在外打拼了19年的博爱县金城乡南庄村村民孙永利回到了家乡投入120多万元成立了博爱县金城农机合作社，购进30多部大马力、最先进的拖拉机，玉米、小麦收获机等农机具，引来人们羡慕的目光投入100多万元一次性流转全村土地1160亩 1）.整村土地流转的平稳实现 南庄村有200多户农人900多口人，土地1400多亩没有整村流转土地前，常年在外打工的劳力有100多人，其中有20多户常年在外打工农人的近100亩土地撂荒 孙永利提出金城农机合作社要流转全村土地的时候，那些常年在外打工或半在外打工的农人积极响应金城农机合作社采用了目前我市土地流转最高的标准对农人举行补偿一是农人把土地转包给该合作社后，每年可以得到每亩800元的补偿金，国家给农人的各种补贴仍归农人全体；二是农人按每年每亩800元的酬金付给该合作社，由合作社代为种地，农人不用动手每年可得到每亩500公斤小麦、500公斤玉米的收益。

这种“800元土地转包”和“双千斤土地托管”的土地流转形式，最大限度地保证了农人利益 该合作社除了给农人在补偿上“送大礼”外，还开给农人另一个“大支票”：全部负责安置土地流转后没有才能找工作的农人就业面对丰厚回报的“诱惑”，在不到一个星期的时间内，全村90%的农户与金城农机合作社签订了510亩土地转包合同和650亩土地托管合同，共计1160亩，占全村土地的近90% 2).规模流转土地的高效经营 坚信“土地生金”的孙永利说，一家一户举行土地种植，机械化程度低，投入少，加上种植思路狭隘、科技程度低，使得土地产出高效的路子狭窄他举行土地流转，就是要用经商的理念来经营土地，让“土地生金”成为现实 整村土地流转为金城农机合作社成片经营土地奠定了根基，而该合作社拥有的充裕资金又为实现高效农业供给了保障该合作社聘请省农业厅农业专家郑怀俭为种植参谋，每月前来给合作社的社员上课，规划了高效农业种植园区该合作社的小麦品种全部来自省农科院，与过去农人种植的小麦相比，科学种植保证了今年小麦在气温低、病虫害多等特殊处境下没 有受到任何影响 该合作社土地流转的第一年，经初步测算上半年该合作社将有100万元的净收入。

如今，经营土地的新理念正在该合作社进一步分散据悉，该合作社已经规划了“开心农业种植园”和“观光农业园”开心农业种植园”就是拿出少量土地分割成一个个小方块，让市民前来种植，体验农业生产；“观光农业园”就是集蔬菜、果树、养殖、餐饮、住宿为一体，举行休闲、旅游农业开发 3).流转土地农人的有效转移 该村900多人中劳力占300多人，其中强壮劳力200多人，100多人为年龄偏大的半劳力没有整村流转土地前，常年在外打工的劳力有100多人，剩下的200多个劳力在家务农整村土地流转后，该村又输出打工人员100多人，剩下的100多个半劳力在金城农机合作社打工 对于一个个农人家庭来讲，得到的是实实在在的实惠对于金城农机合作社来讲，他们那么利用该村的剩余劳动力，积极举行多种经营，在给该村劳动力供给就业平台的同时，也增加了合作社的收入其中多种经营的年净收入为100多万元加上农业方面的200万元收入，合作社全年共有300多万元的净收入 三、整村流转土地的深层启示 问题一：在目前就业岗位有限、农人就业技术不高等处境下，农人要实现再就业并不是一件轻易的事土地流转后农村劳动力如何转移？ 启示一：实现土地流转与劳动力转移的有效结合。

土地流转的目的之一在于实现农村劳动力转移，为实现城乡统筹、缩小城乡差距创造条件金城农机合作社真正为流转土地的农人解除后顾之忧的举措值得深思同时，该合作社利用从土地上解放出来的劳动力不仅举行土地生产，又就地举行多种经营，扩大了合作社的经营范围，增加了收入，实现了多赢 问题二：如何消释农人顾虑，最大限度保证农人利益？ 启示二：金城农机合作社这种“双千斤土地托管”和“800元土地转包”的土地流转形式，最早由该县喜耕田农机合作社采用，并已证明在最大限度地保证农人利益的同时，承租方也通过增加土地产出等渠道得到了较大收益，可谓一举两得喜耕田农机合作社的这种做法经新华社、中央电视台等媒体报道后已经得到认可和推广，金城农机合作社那么在此根基上更进一步，就是想方设法提高农人的收入，为农人谋福祉 问题三：如何高效规模化经营土地？ 启示三：从种地、耕地到规模化高效经营土地多年来，农人以种地谋生，很少说到经营土地，金城农机合作社能够把种地、耕地转为经营土地，用商业理念来进展高效农业、管理高效农业，可谓是现代职业农人的模范 问题四：如何保障高效农业？ 启示四：另一种形式的“反哺农业”。

带着经商积累的先进理念、资金返乡务农，举行农业经营和投入，为高效农业进展供给保障，这也是一种“反哺农业”据悉，目前，这种理念反哺农业、资金反哺农业的示范效应已经在该县“发酵”，目前已有100多个有实力的“老板”回乡举行农业投入，他们看重的不仅仅是经营农业得到的稳定回报，更重要的是通过进展高效农业增加了家乡农人的收入 篇二：农村土地流转工作典型事例 土地流转需破“ 两难” 2022-12-15 来源： 群众日报 【 查看PDF版】 □CFP供图 实行规模经营后,农资方面投入能下降20%-30% ■编者按 土地有序流转和适度规模经营是进展现代农业的必由之路 当前,引导农村土地经营权流转、进展农业适度规模经营还存在哪些问题和困难?农人有什么远虑和近忧?进城务工农人越来越多,未来谁来种地?带着这些问题,记者深入基层举行了采访 □ 本报记者 李忠运 规模经营好处多,但地块零碎,分散种植,加上熟悉上的千差万别,抉择了土地经营权的流转和集中是个渐进的过程目前来看,规模经营还面临着不小的“坎儿” 近日,中办、国办印发了《关于引导农村土地经营权有序流转进展农业适度规模经营的观法》,提出应从我国人多地少、农村处境千差万别的实际启程,积极稳妥地推进农村土地流转和农业适度规模经营。

规模种植之利: 本金降产量增 11月22日下午5点多,夜幕四合,菏泽市成武县伯乐集镇西邵庄村的一处院落内,光华小麦种植专业合作社的作业车辆不断返回,农用车辆和机械放满了院子,即刻喧嚷起来 光华合作社是辐射周边15个行政村的“明星”合作社合作社直接与厂家谈判,一袋化肥能省下三、四十元呢!”合作社理事长邵光华说,“实行规模经营后,光农资方面的投入就能降下20%-30%,零碎地块合并后,田梗没了,又多出一片面地,一减一增,一亩地能多收入300多元!” 成立于2022年的光华合作社,除对入社社员的土地实行耕、种、管、收的统一管理外,还对未入社农人愿流转土地的积极承包,不愿流转但容许托管土地的积极签订托管协议目前,合作社已托管土地18760亩、流转土地1500多亩,服务区域扩大到了周边15个行政村,服务区域内年产优质小麦78万公斤、玉米67万公斤,年产量平均提高20% 据估算,仅使用农业机械一项,由光华合作社托管服务比农户自行租用,每年每亩土地就节省资金30—50元 2022年,入社社员年人均纯收入8600元,人均增收1433.3元 土地流转之困: 全体农户同意很难 伯乐集镇镇长付成勇最近很忙。

由于光华合作社打定扩大土地流转规模,每天上午8点,付成勇就领着乡干部集合下村,鼓动群众把土地流转出去 随着农村大量劳动力纷纷进城务工,农人正在深受着“打工顾不上种地,种地顾不上挣钱,花钱种地本金高,土地撂荒又不甘心”的现实困扰土地流转腾出了农村劳动力,大片面人分外情愿,但要实现土地的集中连片,需要征得承包土地的全体农户的同意90%、甚至95%的群众工作好做,剩下10%、5%的不同意就很难办!”付成勇感慨 他给记者算了笔账,假设按一季小麦一季玉米来算,每亩按产小麦600公斤、玉米600公斤计算,去掉农资及播种、机收等本金,每亩收入不会超过600元,而且有限的土地把农人死死地困住了但问题是片面农人没有本金意识,“我自己的地算啥工钱啊!给我多少钱,地也不流转!” 邵光华也为此直犯愁:“你种粮食,他种大蒜,集中耕作和飞机喷洒农药就无法实现他挠了挠头:“实在不行,我晚上拎瓶酒去做做工作 据了解,不愿流转土地的农人,大多五、六十岁,种了一辈子地,对土地有感情,因而不愿流转 而对片面外出打工的农人来说,土地流转往往在亲戚挚友之间举行,导致东一块、西一块,难以实现集中连片,土地的流入方不能确定土地的使用期限,没有培育和养护土地的积极性,导致土地资源的滥用。

维护少数农户的合法权益与引导规模农业进展之间面临冲突如何解决这对冲突,还有赖乡村干部反复细致的工作 农人出路之问: 流转之后能干啥 西邵庄村党支部书记邵先奎说:“地是农人的命根对五、六十岁这些上了年纪的人来说,除了种地,不会干别的好多人惦记,流转之后能干啥?” 这些惦记不无道理邵光华表示,机械化的推广,一方面解放了农村劳动力,另一方面农业用人更少了,现在100亩地一台拖拉机一天就能耕好种完而在粮食主产区,工业往往不兴隆, 可供选择的门路更少 同时,种地并不那么轻易,盲目务农一样会血本无归也有农人惦记,流转金不能按时支付怎么办? 记(转自：.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:集体土地流转告成案例)者采访察觉,在农村搞土地规模经营的,既有农村的种植能手,也有下乡的工商资本,这些从事房地产、商贸物流等方面的能人,却并不确定是懂农业的人2022年,潍坊高密一位钟姓老板到高唐县姜店镇廖王村,从70户农人手中流转土地350亩,搞土豆和玉米种植,然而由于管理不到位,再加上土豆行情一年不如一年,坚持了3年,赔了个一塌糊涂,最终在今年麦收前放弃了流转的土地。

无奈之下,村里和镇里一起想手段,才把农人今年的租金给付清了在采访中,基层干部呼吁,各级政府需要加大后续的政策。