2024-2025年度天津市房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题型题库附解析答案.docx

2024-2025年度天津市房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题型题库附解析答案一单选题(共80题)1、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C2、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D3、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（　　）A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D4、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D5、在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C6、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A7、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B8、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（　　）。

A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D9、押金不适用于（　　）中A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C10、房地产经纪人协理可以（　　）A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C11、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D12、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D13、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D14、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 A15、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C16、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B17、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟A.30B.45C.50D.60【答案】 A18、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D19、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C20、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 A21、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D22、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B23、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）。

A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C24、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C25、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C26、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C27、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 B28、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）。

A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D29、所谓的房地产三方合同是指（　　）A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B30、房地产经纪属于房地产（　　）服务A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A31、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C32、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 B33、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30B.25C.20D.15【答案】 A34、房地产经纪是一种市场化的（　　）服务A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D35、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D36、存量房交易资金监管的期限为（　　）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D37、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D38、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 D39、依据房屋的（　　），可将房源分为A类房源和B类房源A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A40、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A41、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B42、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）。

A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A43、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C44、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D45、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D46、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A47、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解。