商业广场一期招商方案.ppt

梅园商业广场 招商方案（一期）目录第二部分：项目简介第三部分：项目定位第四部分：项目业态第五部分：项目配套第七部分：招商策略与政策第一部分：前言第六部分：项目周边商业楼盘第一部分：前言ØØ一、区域概况一、区域概况 ØØ1 1、广州大道北板块包括同和路南方医院、沙太路一带，到、广州大道北板块包括同和路南方医院、沙太路一带，到天河北的车程一般只有天河北的车程一般只有1515分钟，是距离天河北商务圈最近的分钟，是距离天河北商务圈最近的板块之一，故素有板块之一，故素有““后天河北后天河北””之称加之背靠白云山，广之称加之背靠白云山，广州大道北板块完全具备成为州大道北板块完全具备成为““广州人理想居住区广州人理想居住区””的发展潜的发展潜质ØØ2 2、随着广州楼市的发展及市政配套的快速跟进，广州大道、随着广州楼市的发展及市政配套的快速跟进，广州大道北板块迎来了发展契机，在广州楼市整体上供不应求、楼价北板块迎来了发展契机，在广州楼市整体上供不应求、楼价飞涨（特别是近两年）的大背景之下，广州大道北板块以较飞涨（特别是近两年）的大背景之下，广州大道北板块以较大的供应量、较好的地段与发展前景开始受到各界的瞩目。

大的供应量、较好的地段与发展前景开始受到各界的瞩目使广州大道北板块成为名副其实使广州大道北板块成为名副其实““后天河北后天河北””、、““天河北后天河北后花园花园””, ,市区准备打造成新的市区准备打造成新的““旧天河区旧天河区””人气急升，据人气急升，据有关数据统计该区域居住人数已达有关数据统计该区域居住人数已达5050万 n n二、规划优势二、规划优势 1 1、据、据2003-20122003-2012年年《《广州市商业网点发展规划广州市商业网点发展规划》》，，同和商业功能区的空间范围是东至沙太路，西至同和商业功能区的空间范围是东至沙太路，西至105105国道，南至环城高速公路，北至北环高速路其中国道，南至环城高速公路，北至北环高速路其中以地铁以地铁3 3号线为依托，同和路、沙太路为主干道号线为依托，同和路、沙太路为主干道 2 2、南方医院、梅花园、梅花新村、鸡颈坑等为节点，、南方医院、梅花园、梅花新村、鸡颈坑等为节点，优化商业环境，将发展超市、大型综合广场等新型优化商业环境，将发展超市、大型综合广场等新型业态，适度发展大型综合超市和百货店，注重现代业态，适度发展大型综合超市和百货店，注重现代服务业配套，发展成为白云区东南部服务业配套，发展成为白云区东南部1 1级商业中心。

级商业中心 前言第二部分：项目简介n n梅园商业广场（一期）梅园商业广场（一期）商业面积约商业面积约20402040平方米n n项目位置广州大道北梅项目位置广州大道北梅花新村中心地带，花新村中心地带，地铁地铁3 3号线延长线梅花园地号线延长线梅花园地铁出入口，项目道路铁出入口，项目道路连连接广州大道中和，沙太接广州大道中和，沙太南路，南路，距天河北距天河北CBDCBD仅仅8 8分钟车程，周边人口分钟车程，周边人口密集，区域规划优越、密集，区域规划优越、交通便捷，商业配套成交通便捷，商业配套成熟，发展迅速快捷熟，发展迅速快捷  根据项目建筑风格、项目周边的调查梅园商业根据项目建筑风格、项目周边的调查梅园商业广场定位为集购物、饮食、休闲娱乐于一体的综合购广场定位为集购物、饮食、休闲娱乐于一体的综合购物广场型商场；以知名的品牌、知名餐饮等连锁品牌物广场型商场；以知名的品牌、知名餐饮等连锁品牌业态为龙头吸引人流，带动众多品牌商铺的联动式经业态为龙头吸引人流，带动众多品牌商铺的联动式经营使到梅园商业广场在三号线延长线开通之后，成营使到梅园商业广场在三号线延长线开通之后，成为该区域人气最旺、档次最高的的综合购物中心。

为该区域人气最旺、档次最高的的综合购物中心 配合亚运和城市改造，以天河北的未来发展为基础，配合亚运和城市改造，以天河北的未来发展为基础，成为天河北地区最具有特色商业购物广场成为天河北地区最具有特色商业购物广场第三部分：项目定位项目配套项目配套第四部分：项目业态二层定位分布平面图三-五层定位分布平面图项目业态细分初稿铺铺位位建筑面积建筑面积经营类别经营类别经营类别经营类别 一层一层一层一层884.2884.2884.2884.2㎡㎡㎡㎡品牌专卖店（服装、鞋、运动、皮具、童装等）、品牌专卖店（服装、鞋、运动、皮具、童装等）、品牌专卖店（服装、鞋、运动、皮具、童装等）、品牌专卖店（服装、鞋、运动、皮具、童装等）、便利店、药店、银行、数码、便利店、特色便利店、药店、银行、数码、便利店、特色便利店、药店、银行、数码、便利店、特色便利店、药店、银行、数码、便利店、特色中餐、奶茶、小餐饮等中餐、奶茶、小餐饮等中餐、奶茶、小餐饮等中餐、奶茶、小餐饮等二层二层二层二层231231231231㎡㎡㎡㎡西餐厅、日本料理、西餐厅、日本料理、西餐厅、日本料理、西餐厅、日本料理、ktvktvktvktv、酒吧、餐饮厅、美发店、酒吧、餐饮厅、美发店、酒吧、餐饮厅、美发店、酒吧、餐饮厅、美发店等等等等三三三三- - - -五层五层五层五层693693693693㎡㎡㎡㎡书店、美容院、健身俱乐部、培训基地、运动俱书店、美容院、健身俱乐部、培训基地、运动俱书店、美容院、健身俱乐部、培训基地、运动俱书店、美容院、健身俱乐部、培训基地、运动俱乐部、办公室等乐部、办公室等乐部、办公室等乐部、办公室等六层六层六层六层231231231231㎡㎡㎡㎡梅园商业广场自营办公室梅园商业广场自营办公室梅园商业广场自营办公室梅园商业广场自营办公室第五部分：项目配套交通配套：广州大道北主干道旁，3号线延长线将开通使用、梅花新村公交站紧挨梅园商业广场。

商业价值 ：广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通枢纽，每天有多达13600多辆次车辆，人流接近110000人次； 市政发展规划战略北优板块升温，广州大道北至南湖板块作为北优板块的核心区域，由广州大道与天河CBD连成一体，作为广州北商贾也不在是口号；成为广州后天河北新财富中心 消费量：地处16个不对驻地，周边有20个以上大型居住社区等 ，坐拥50万庞大的消费力 商业配套：周边商业比较集中，佳润广场外，梅花园广场、摩登百货、京骏商业城 等中高档次和整体性的购物广场，使梅花新村得庞大的消费群体集中方消费购物更加便利，生活配套趋于完善 停车位配套：项目内配有100个以上大型的停车位 广场配套：项目外配有大型的广场，吸引周边和过往的大量消费人流逗留休闲和消费n n梅园商业广场周边梅园商业广场周边1616个驻地部队有第一军医大学、南方医个驻地部队有第一军医大学、南方医院、广东省军区梅花园干休所、广东省军区白云山干休所、院、广东省军区梅花园干休所、广东省军区白云山干休所、第一军医大学干休所、广州军区一五七医院、广州军区理第一军医大学干休所、广州军区一五七医院、广州军区理训班、训班、7576375763部队、部队、7574275742部队、部队、7574175741部队等；部队等； n n梅花园广场周边有不少大中小型楼盘，如：梅苑小区梅花园广场周边有不少大中小型楼盘，如：梅苑小区 、怡、怡新花园、云山熹景新花园、云山熹景 、圣地擎山苑、圣地擎山苑 、云景名都、云景名都 、广州白天、广州白天鹅花园等商住社区，坐拥庞大的消费潜力，商机升值前景鹅花园等商住社区，坐拥庞大的消费潜力，商机升值前景无限。

具体楼盘数据以表格的形式显示）无限具体楼盘数据以表格的形式显示）n n梅花园广场周边有商业广场和底商，如：梅花园商业广场、梅花园广场周边有商业广场和底商，如：梅花园商业广场、佳润广场佳润广场 、亿佳服饰商业广场、亿佳服饰商业广场 、京骏商业城、天州家居、京骏商业城、天州家居城等，聚集了一大批的购物消费人群，提升商圈的消费能城等，聚集了一大批的购物消费人群，提升商圈的消费能力具体楼盘数据以表格的形式显示）力具体楼盘数据以表格的形式显示）第六部分：项目周边商业楼盘项目配套楼楼盘名称名称楼楼盘地址地址发展商展商项目面目面积与建筑面与建筑面积规划划产品（品（层数、数、幢数）幢数）户型（面型（面积））车位位均价均价 公开公开时间梅苑小区白云区广州大道北梅花园路段广州市云山实业公司占地面积 12.3万平米建筑面积 30万平米9层和12层三房两厅125平米，两房两厅90平米，一房两厅53平米10912元/平方米1999-10怡新花园白云区广州大道北梅花园路段广州宏云房地产开发有限公司占地面积87650平方米建筑面积250000平方米共8栋，分别为12层、14层、16层、17层、26层、28层三房两厅104平米，两房两厅81平米，四房两厅145平米，五房两厅177平米300个14500元/平方米2007-11云山熹景白云广州大道北怡新路85号广州市加益有限公司占地面积72000平方米建筑面积140000平方米项目共20栋，分为11层、18层两种，四房两厅143平米，三房两厅110、95平米，两房两厅85平米522个17000元/平方米2010-04圣地擎山苑白云区广州大道北梅岗路广州圣地房地产开发有限公司占地面积 10665平方米建筑面积 44616平方米58个12000元/平米2005-10云景名都广州大道北京溪路南方医院旁广州云景房地产开发有限公司占地面积 320000平方米建筑面积 750000平方米共23栋分为10层、11层。

7层三房两厅95平米，一房一厅78平米，三房两厅108平米，四房一听108平米268个13000元/平方米2003-1广州白天鹅花园南方医院东门正对面白天鹅房地产开发公司占地面积 53995万平米建筑面积 138000万平米共3栋17层高洋房一房一厅40平米，一房一厅52平米，一房两厅52平米，三房两厅120平米300个9200元/平方米（毛坯）2008-08项目配套项目周边楼盘调查项目周边商业调查表项目名称目名称发展商展商项目面目面积层数数各各层功能功能规划划建筑面积商商铺面面积商商铺租金租金梅花园商业广场宏晟置业公司占地面积1.8万㎡ 5负一楼停车场，一层街铺、主力店、餐饮区、金融机构、通信，二层精品服装区、餐饮区，三层电玩、湘菜馆，四楼KTV，五楼影院、西餐厅3万平方米内铺一楼：31平方二楼：23平方街铺：临街：250-300元/㎡内铺：150元/㎡管理费：28元/㎡佳润广场永信置业公司占地面积17577万平方 建筑面积44080万平方5一层主力店、百货、餐饮区、超市，二层品牌服装区、餐饮区，三层数码城、家居城、家电、家纺、餐饮，负一层乐购超市，负二层停车场44080平方街铺：80-100平方内铺：20-40平方街铺：280-300元/㎡内铺：200元/㎡管理费：45元/㎡亿佳服饰商业广场1精品服装、童装20-35㎡80-100元/㎡京骏商业城2一层品牌服装、鞋、包，二层苏宁电器4000平方32㎡街铺120元/㎡内铺100元/㎡管理费18元/㎡天州家居城占地面积4万平方米1各类家具、家居用品35平方米130-150元/㎡嘉裕太阳城广场嘉峪地产集团占地面积2.5万平方米建筑面积：6.5万平方米5负二层停车场，负一层百货超市，一层主力店、精品、化妆品、珠宝、餐饮，二层苏宁、餐饮、品牌服装，三层金逸影院、精品服装65000平方米40-70/㎡临街：300-350元/㎡内铺：200元/㎡管理费：28元/㎡ 商机价值商机价值: : 1 1、广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通、广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通枢纽，日车流过枢纽，日车流过1010万，坐拥万，坐拥100100万以上消费人口；万以上消费人口； 2 2、梅园商业广场经营规划定位将成为天河北功能区的商、梅园商业广场经营规划定位将成为天河北功能区的商业配套。

并将带动该区域的商业发展业配套并将带动该区域的商业发展 3 3、随着广州市政发展规划战略北优板块升温，广州大道、随着广州市政发展规划战略北优板块升温，广州大道北至南湖板块作为北优板块的核心区域，作为广州北北至南湖板块作为北优板块的核心区域，作为广州北- -旧旧天河区口号；由广州大道与天河天河区口号；由广州大道与天河CBDCBD连成一体，成为广州连成一体，成为广州后天河北新财富中心后天河北新财富中心 4 4、区域现状周边商业比较集中，周边的大型商业和住宅、区域现状周边商业比较集中，周边的大型商业和住宅互相带动，梅园商业广场的建成，将使到该区商业购物的互相带动，梅园商业广场的建成，将使到该区商业购物的更加商业蓬勃，加快商圈的发展更加商业蓬勃，加快商圈的发展 (更多商业地信息：)第七部分：招商策略与政策。