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某开发闲置空间可翻转停车设备项目商业计划书某开发闲置空间可翻转停车设备项目商业计划书 2010 年 04 月 02 日 商 业 计 划 书 项目名称 “空军一号”草坪,水池可翻转停车设备 项目单位 南京环亿科技有限公司 地 址 南京市王府大街 63 号中泰大厦 5 楼 1819 室 电 话 025-84207712 13951653348 传 真 025-83277824 电子邮件 ajie@ 联 系 人 汪杰 二零零六 年六月制 保 密 承 诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开本公司要求 投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公 司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密 项目经理签字： 接 收 日 期： _______年____月____日 第一部分 公司基本情况 公司名称:南京环亿科技有限公司 成立时间:2001.10.30 注册资本:50 万实际到位资本:50 万其中现金到位 50 万; 注册地点:江苏省南京市 公司性质为：有限公司。

公司自成立以来，主要业务为股票，期货，外汇的咨询与软件开发与 it 业务，停车 项目是为适应公司多员发展与捕捉前景广阔市场产品而开始涉足 目前公司主要股东情况： 出资人：汪杰 出资额 40 万 出资方式现金 比例 90% 出资人：汪正棋 出资额 10 万 出资方式现金 比例 10% 公司目前职工情况：公司目前拥有 8 人，其中大专以上有 8 人，本科以上 3 人，硕士 1 人 公司经营财务：因目前需要风险投资的为新兴停车项目，利润尚未产生，因此不作列 举 公司近期及未来 3 ~ 5 年的发展方向、发展战略和要实现的目标：未来 3-5 年，除继 续做大做强本页外，另将主攻方向投入到停车行业与 it 项目(拟在美上市). 第二部分 公司管理层 董事会成员名单 序号 职 务 姓 名 工 作 单 位 联系 董事长 姓名________汪杰_____性别___________男 __年龄_______335_____籍贯_______江 苏南京_______ 学历____大专 ________所学专业______金融____职称___(_期货分析师)______ 毕业院校______________南京市财经大学______户口所在地______江苏南京______联 系________13182850620_.13951653348__ 主要经历和业绩：自 2000 从交通银行辞职后，涉足股票期货，拥有期货分析师证与 停车专利及”空军一号”的商标，所设网站 www。

jyzjnet（国内同业点击率前 10）在 业内有很高的知名度，以前所创的股票九阳真经理论与期货外星人理论在业内享有盛誉 并多次在党报”经济日报（http：／／wwweconomicdailycn ）发表文章”及 浙江发行量最大报纸”都市快报”（http：／／dskbhangzhoucn／ ）上设有 专栏 第三部分 产品／服务 无庸置疑，汽车工业的发展对 GDP 的增长是十分重要的，2003 年我国汽车产量将达到 450 万辆，超过法国位居世界第四；2005 年我国汽车产量将已经超过老牌汽车强国德国， 位居世界第三；而到 2010 年，我国汽车产量将超过 1000 万辆，随着人们生活水平的提高， 汽车价格的降低，以及扩大内需政策的支持，汽车进入家庭的理念逐渐深入人心，购买汽 车的家庭将越来越多与此同时，汽车数量的增长将带来巨大的停车市场，催生“停车经 济”的巨大商机在一些发达国家和地区，停车产业已成为年产值数十亿美元的大产业 在香港，一个停车位的售价比一辆高级轿车还要贵；美国的停车产业每年大约收益 280 亿 美元，提供约 100 万个就业机会；泰国 1998 年房地产萧条时，投资者把过剩的公寓改建 成停车楼，很快收回投资，萧条的房地产市场转化成了火爆的停车市场。

随着私人汽车的 迅猛发展，未来几年内我国将产生蕴藏巨大市场和商机的“停车经济” 在经历了房产之后的汽车旺销为国民经济的发展带来了强劲的增长率，虽然交通的拥 挤，停车的瓶颈与高油价却仍然没有制约汽车购买力快速增长，而目前国内各大城市停车 缺口都有 40 万－200 万的缺口，而日益增长的汽车拥有量，又将使这个数字不断上升，所 以就为汽车消费带来的衍生行业—停车，带来巨大的商机，就拿南京来讲，目前车位的缺 口达 50 万以上（其中小区与繁华商业区最为突出），而随着一天 200－300 辆的增长速度， 明年缺口将至少达到 50 万辆以上（北京，上海，深圳，杭州，广州等大型发达城市情况 更为严重），而目前现有的资源又使得停车瓶颈无法解决，市政府对此亦是较为头疼，不 少城市出台的政策又无法起到实质性的解决立体车库在这几年应用而生，高速增长期就 是这一，二年的事情，可是立体车库自应用而生以来，却发展得并不如人意，究其原因有 以下几点：1投资此种厂投资额巨大，立体车库审批较为困难，目前国内通过审批的不 过 10 家左右；2消费者一次性付出数额巨大，目前市场现在立体车库报价都在 3.5－10 万之间（各种形式造价不同），而作为一般的企业与停车场无法一次拿出这么多的资金； 3。

立体车库存在运输不便，安装周期长，停取车时间长，安全性不稳定，管理烦索等众 多原因；以上三点是制约立体车库发展的重要原因而在目前城市停车现状中，小区停车 又是最困难的事情，现在很多地产商都以”充足的车位”作为第一营销策略，因此，解决 了小区停车的问题，将是从社会，经济效益两方面取得巨大的丰收，本公司主要是考虑到 这些方面的因素，把主营的方向放在了小区与露天停车场与营业场所：一来，小区目前车 位短缺是无争之实，价位高起，在南京的河西地区，一个车位卖到 9 万，城东卖到了 30 万，上海，深圳北京等地更不必说，而这么高的价位却在两天内全部售完或有价无市，目 前小区的车位主要是地下车库，旧楼盘因为历史原因，地下车库严重不足，改造不现实， 新楼盘因为造价的原因不可能真正地实现一车一库，因此从陆地上找空间就成了主要的发 展方向，现有的旧式小区或新式小区，都有绿化与花坛或水池，道路相当狭窄，实行道路 停车会让无车的业主投反对票，因此本公司的主要创意就利用闲置的花坛，水池来解决停 车之难具体地讲 1就是空军一号—花坛水池型：白天通过专利创意竖起为广告牌， 并且与周围环境相互辉映，变成一种美丽的艺术品，晚间利用自带的太阳能电能照明（见 下面效果图），既可为小区美化环境，亦可与广告公司合作或自设广告公司赚取广告费用），晚间车停上后，将悬空至于花坛与水池上，，彻底解决了居民停车的巨大难题，更 值得一提的事，目前立体车库的造价都在 4 万以上，而本产品的造价只有几千，在市场竞 争中占有绝对优势。

2空军一号－－－简易立体停车型：主要是通过专利的创意设计， 使得成本大大降低，且增加停车的车位，将立体车库的繁锁自动化控制化简以上两种产 品最大的优势在于：创意新颖，国内无同类产品，适合大众需要，有巨大的市场潜景与市 场购买力！ 公司现有的和正在申请的知识产权：专利号 ZL 2004 2 0108612.4： 产品商标注册为美国总统座机－－－－－空军一号家喻户晓，将会很快打响知名度； 1 小区物管：在投入不大的情况下，增加了创收与赢得小区业主的服务满意； 2 小区业主：停车难，与造价便宜使得其会选择本产品； 3 地产开发商：在开发商施工的情况下，地下车库与空军一号的造价会使得 其必然投向后者 4 繁华商业区的食，娱企业：车位短缺已呈抑制生意的一个主要因素，投放 简易两层式设备，三分之一的造价使其愿意为生意而投资； 5 现有露天停车场：立体车库的烦索与报价会使其望而却步，三分之一的成 本是最主要的吸引力； 6 广告发布商：因本公司产品都可改装成广告牌，因此对于广告公司亦是一 个重要的出击方向； 7 最主要的是如能取得市政府的支持与推广（停车问题确为目前各城市发展 的一个重中之重，甚至可以讲是一项政绩工程），将对发展带来无可估量的前景。

本公司产品／服务的竞争优势：创意独特，价格便宜，现在设备造价的三分之一是主 要的竞争手段，因为创意的独特，因此尽量少的用到了机械传动，一般不会发生维修情况 第四部分 研究与开发 目前本公司的产品，国内国外绝不存在周样竞争， 目前本产品并未上市，经过一年 多的修改与论证，目前的方案已经十分成熟，因为本公司的定位是在开发闲置空间与低成 本运作上，因此以后会不断有新产品开发出来，只要能利用的，如河边，桥边，路边花坛 等等，都将会系列地推出公司对于技术人员主要是采取提成的方法，对骨干技术人员将 以股权方式奖励，所以将会在存续 期内稳定技术人员的队伍公司未来 3 ￣ 5 年在 研发资金投入和人员投入计划（500－3000 万元，大部分费用为宣传费用）： 第五部分 行业及市场情况 行业情况（行业发展历史及趋势，哪些行业的变化对产品利润、利润率影响较大，进 入该行业的技术壁垒、贸易壁垒、政策限制等，行业市场前景分析与预测）：目前国内制 造停车设备的约 100 多家，而取得国家年审合格通过目前仅有十家左右，因此从这个角度 来讲，目前是个垄断性的行业，因此需要资金的投入，正规的运作，而本公司的产品与创 意，一来是专利受保护，二来造价的优势将使其他企业望我项背；因此，取得资金支持， 规模运作是本公司的主要需求。

行业前景上面已分析得较为透彻，这里不再赘述 第六部分 利润分析 以上海为例，年底车位缺口为 200 万，南京预计 40 万，取其中均数为 50 万，非常保 守地估计，全国只取十家为 500 万个车位缺口，以最小占有市场 1％的份额与 10％的份额 来估算，本产品的单个车位的利润为 5000－8000 元，则利润为［5 万车位＊5000 元＝2.5 亿］－－［50 万车位＊5000 元＝25 亿］或 24 亿到 40 亿（这是保守估计，即在抢点份额 不是很理想的情况下），以一天一个城市安装 10－20 台计（以 5000 元计），则利润为 5 万－10 万，则一月一个城市的利润就为 150－300 万，则全国以十个城市计就为 1500－ 3000 万则年利润即可 1.8 亿－3.6 亿，而当仿冒产品上市时，本产品已打响了知名度并 成为知名品牌本公司产品预计成本在 5000－8000 元左右（小区与停车场的不同），预 计售价在 15000 元左右（相当 20 万的车位，九牛一毛），一个月停车费用亦在 300－500 元，则一年需 4000 元左右，三年即可收回成本，何乐而不为？如此小的投入，如此大的 回报，试问何种行业能及？ 在广告促销方面的策略与实施＿：公司拟采取以下几种方式：1。

网络营销是本公司 的强顶，将会在一切尽可能的相关网站进行宣传 2在各个城市通过新闻的方式进行报 到，迅速扩大知名度占领人心 3报纸持续轰炸，抢占先机； 第七部分 产品制造 将视资金的到位情况，是自建厂房生产或委托加工，因工艺流程较为简单，主要是设 计思路的新颖 第九部分 融资说明 为保证项目实施，需要新增投资是多少：所谓有多大的锅，者多少饭，本着做大做强 的原则，希望取得 500－3000 万元的投资准备向投资方出让 40％的股权 ； 预计未来 3 ￣5 年的回报率不会低于 10 倍； 投资方可以监督公司的资金与销售情况 责任编辑：责任编辑：萨日娜 。