【房地产上半年报】2019年厦门上半年房地产市场报告

1、,u下半年楼市仍将以稳为常态，房企融资还会略有收紧 近两个月，住建部连续发布预警提示，热点城市政策收紧的迅速反应，预示着下半年的房地产市场仍以稳为常 态。国家统计局数据显示，2019年前5个月，全国房地产开发投资46075亿元，增速比前4个月回落0.7个百分点； 房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比前个4月收窄0.6个百分点；土地成交价款 2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。 截至6月底，2019年上半年土地市场继续活跃，50大城市合计卖地20034.4亿元。从时间轴来看，土地市场在 一季度较为低迷的情况下，于二季度全面复苏，且土地市场的热度进一步推动热点城市卖地收入刷新历史同期纪录。 今年上半年，受整体市场流动性放松影响，房企“融资难”得到一定程度缓解，且融资成本有效降低。同时， 受一二线城市购房者入市步伐加快影响，房企拿地积极性明显提升，加大了对融资的需求。在上述背景下，银保监 会重申对房企的融资限制，且加大对违规资金流入房地产市场的审查力度，均属于楼市调控适度从紧。如果未来房 企在土地市场的表现持续激进，则可能面临更为严格的资金

2、监管。 统计数据显示，今年上半年，全国共发布与房地产市场有关的调控政策251次，较2018年同期的192次上涨 31%；其中仅6月份，全国房地产调控政策次数达46次。 张波表示，今年上半年，在因城施策的调控思路下，房地产市场正进入新一轮调整周期，其中，楼市调控的松 紧变换在二线城市体现的更为明显。从上半年市场情况来看，市场热度较高的城市，尤其是二线城市未来加码空间 会更大。具体来说，就是上半年房价上涨幅度较高、土地市场较热的城市，未来都将面临“微收紧”。,【楼市资讯】全国资讯,u厦门整改不规范地名后，部分小区直接用路名取代小区名 5月29日，厦门市民政局发布关于大洋怪重地名清理整治清单公示，经各区各有关部门征求意见、汇总， 31个不规范地名列入清理整治名单。这些不规范的地名涵盖城镇居民点、建筑物名称、公交站、区片、住宅区、 道路、公交站牌。其中，住宅区占比最大，有16处要求整改。 媒体新闻记者从厦门市民政局发布的“大洋怪重”地名一览表中发现，部分住宅区或者商业中心的名称经过规 范后，已经直接用路名代替。但是由于规范后地名在百度地图或者安居客等网站上仍有标示，厦门的整改建议要求 “从百度

3、等网络地图上删除不规范地名”。 举例来说，“中央湾区、央玺、中央天成”几个住宅区位于湖里区五缘湾日圆二里，薛岭南路祥店一路叉口西 南，由于使用了“中央”之类的“大”地名，目前小区名已按地名规范为日圆二里、薛岭南路。“金山国际山庄” 位于湖里区枋湖东路金山西路叉口西北住宅群，已被规范为金山西里、金山西路，泉水湾已规范为同集南路。 一些小区或者商业中心位置比较明确的，则直接改为路名+门牌号的方式。比如涉及“洋”的加州商业广场已 规范为莲前东路123号；东方巴黎则规范为门牌金榜路140号；东方瑞士规范为禾祥东路32号。 对于道路名字，清单里有两处“重”地名:“支一路、支二路”“横一路、横二路”。厦门网报道， 很多是设计部门临时用名，大量存在于设计图甚至交通指示牌上。事实上，“支一路”的标准路名为“凤湖街”， “横一路”的标准路名为“港东路”。,【楼市资讯】厦门资讯,u厦门翔安新机场，“五个一体化”的厦漳泉都市圈探索与实践 厦漳泉都市圈地处改革开放的最前沿，被称为“闽南金三角”。早在上世纪80年代末，习近平同志主持编制 的1985-2000年厦门经济社会发展战略中就提出“建设以厦漳泉为主体的城

4、市群体”，2002年调研厦门时明 确指出“未来国家和区域间的竞争是城市群之间的竞争”，为厦漳泉都市圈建设指明了方向。 一、以规划统筹一体化引领都市圈协调发展方向。厦漳泉总面积2.56万平方公里，规划都市区面积7772平方 公里，具备加快一体化发展的良好条件和基础。主动在两岸融合发展上先行先试，加快推进与金门基础设施项目对 接。 二、以产业协同一体化激活都市圈创新发展动力。产业是都市圈在激烈的区域竞争中实现突围的根本动力。厦 漳泉三市以城市间专业化分工协作为导向，促进形成功能互补、产业错位、特色鲜明的产业格局。 三、以基础设施一体化夯实都市圈开放发展基础。互联互通的基础设施网络建设对都市圈的内外联动发展具有 重要的基础性、先导性、全局性作用。 四、以公共服务一体化提升都市圈共享发展水平。厦漳泉三市着力补齐民生短板，大力推动区域公共服务、社 会保障共建共享。 五、以生态治理一体化共筑都市圈绿色发展屏障。厦漳泉都市圈积极发挥生态优势、践行绿色发展理念，努力 构建支撑区域发展的生态屏障。,【楼市资讯】厦门资讯,u7月1日起，厦门公积金贷款首付比例随商业贷款比例标准 7月1日起，厦门公积金政策有

5、了相应的政策调整。 调整后，提取住房公积金，购建大修自住住房；住房所在 地必须为本人或配偶的户籍地或工作。 新政还规定：职工与单位终止劳动关系到异地工作，开立 住房公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接 续；非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。 公积金政策调整后，公积金贷款首付款比例标准将按照厦 门市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房 贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民 银行个人征信报告体现的住房贷款记录。 今后，厦门市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生 变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。,【楼市资讯】厦门资讯,u 2019年上半年，厦门市共计成交9幅商住用地，成交总建面积达67.97万，土拍市场较为稳定，没有出现高溢 价地块，且同安区地块以底价成交。,【土地供需】,u 2019年上半年，其他产业用地共成交9幅，土地性质为工业、商服用地，成交总建面积最高可达186.254万。,【土地供需】,注：“0”表示无商住用地成交,【土地供需】,土地面积(万),1.24,3.48,2.68,11.76,0,0,15.89

6、,0,0,3.43,10.00,0,14.86,总建面积(万),3.71,9.11,7.97,35.83,0,0,50.2,0,0,6.87,26.8,0,34.3,出让金额(亿元),53.26 100.27,1.5,101.83,0,0,47.41,0,0,17.63 75.33,0,73.87,0 2018.06 2018.07 2018.08 2018.09 2018.10 2018.11 2018.12 2019.01 2019.02 2019.03 2019.04 2019.05 2019.06,20,40,60,100 80,120,u 2019年上半年：厦门市成交9幅商住用地，用地面积28.29万，总建面积67.97万，成交总价166.83亿元。 全年计划推出46幅地块，现仅完成约20%，距全年土地供应计划相差较大，预计后半年将加快推地节奏。 近一年厦门市商住土地市场成交量价走势,【2019年土地供应计划表】,【2019年土地供应计划表】（续上表）,【2019年土地供应计划表】（续上表）,u 获取预售证情况（2019年上半年）：领取12457套住宅预售证，面积共计122.

7、65万。,【新增预售证】,u 获取预售证情况（2019年上半年）：续上表,【新增预售证】,数据来源：蓝火数据库,【住宅供求】,供应面积（m）,1021152,448059,578065,626691,512641,741960,1196488,成交面积（m）,1879799,975080,893479,504534,329409,373631,714585,成交均价（元/m）,25049,30205,34220,37104,39549,40360,34623,2016年上半年,2016年下半年,2017年上半年,2017年下半年,2018年上半年,2018年下半年,2019年上半年,45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0,800000 600000 400000 200000 0,1000000,2000000 1800000 1600000 1400000 1200000,u 2019年上半年，厦门市商品住宅新增供应119.65万，出现集中供应，为近年来半年期同比供应最高峰；面 积成交71.46万，成交有所回暖，现

8、已超过2018年全年成交量；成交均价34623元/，价格有所回落；整 体呈现量涨价跌的状况。 2016-2019年上半年，厦门市住宅供需量价走势,u 2019年上半年，厦门市住宅产品销售面积前十名共计35.07万，占全市总成交面积的49.08%，其中国贸天悦 以最高成交面积和成交总金额占据住宅市场首位。,数据来源：蓝火数据库,【住宅排行】,存量面积（万） 126.3 127.6 125.4 140.8 140.1 140.6 147.1 154.2 152.7 155.7 165.5 176.5 171.9 173.1 173.8 180.2 182.2 188.8 202.7 194.4 191.1 184.9 223.5 230.7 240.3 去化周期（月） 8 10 10 12 12 12 13 14 13 18 22 24 25 25 26 29 32 35 35 32 33 30 31 29 27,17.06 17.07 17.08 17.09 17.10 17.11 17.12 18.01 18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02 19.03 19.04 19.05 19.06,126.3 127.6 125.4,154.2 152.7 1 147.1 140.8 140.1 140.6,55.7,165.5,176.5,171.9 173.1 173.8,180.2 182.2,188.8,202.7,194.4 191.1,184.9,230.7 223.5,0,5,10,15,20,25,30,35,0.0,50.0,100.0,150.0,200.0,u 截止2019年6月底，现阶段住宅存量面积240.3万，库存套数为20551套；按近12个月厦门市商品住宅月均 去化量计算，目前可售存量需27个月才能被市场完全消化，虽然住宅存量受集中供应影响上升明显，但近期成 交量持

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