【房地产开盘】华东区4-5月新开盘项目谍报

1、,华东区84-95月 新开盘项目谍报,区域市场综述 根据中指监测，2019年4-5月华东大区重点城市上海、杭 州、南京、苏州累计开盘88个，推出房源15816套。其中，刚 需项目占比51.1%；新开盘价格平稳；开盘项目优惠较少。重 点监测项目金隅大成郡、珠江铂世外滩界、阳光城未来悦MAX、 中南上悦城、越秀江南悦府等项目由于区位优势、综合性价比 高等原因实现开盘热销。 上海：价格保持平稳，开盘效果一般,监测19个项目开盘，共推出6355套房源，郊区项目居多， 其中纯新盘项目3个，老推新项目16个。 l价格保持平稳。 l市场分化明显，热销楼盘几乎日清，部分楼盘去化效果 十分不佳。 l客户群集中于35-55岁的青中年人。,热点项目：,上海：金隅大成郡（2019.4.17）,l 价格优惠：无。 l 认购去化：2019年4月17日本项目共加推305套房源，开 盘当天认购282套，去化率92%，项目总体认购去化情况 非常好。 l 客户定位：刚需型客户为主，兼顾少量投资需求；年龄在 35-55岁之间的客户群占比较大。,本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况,项目优点 1、配套完善，功能齐全。项目周

2、边有幼儿园、中小学等多所 学校；有医院、保健所等医疗健康机构；有大型超市、综合型 商场等购物中心，也有公园等休闲娱乐场所。 2、设计无浪费，功能性好。本次开盘新推2种户型，房型方 正，布局紧凑，空间无浪费。 3、总价低，综合性价比高。项目本次开盘均价29062元，较 上次2018年7月17日开盘基本持平。该项目位于嘉定，是未来 规划倾斜地区，发展潜力大，相比较而言，综合性价比较高。 项目缺点 1、项目到11号线嘉定北站距离较远，约为3.2公里，轨交出 行不方便。 热点项目： 上海：珠江铂世外滩界（2019.4.17）,l 价格优惠：无。 l 认购去化：2019年4月17日本项目共加推56套房源，开盘 当天认购55套，去化率98%。 l 客户定位：以改善型客户为主，部分客户具有投资需求； 年龄介于45-55岁间的客户群占比较大。,新推 在售 未售 售罄,新推 在售 未售 售罄,万科湖语森林、 金隅大成郡、 莫里斯花源、 文通拾里间,水榭兰亭、天和 尚上海、凤凰城 天悦,国贸天悦云 庭,临港首府,虹桥融景、安澜 西郊、中核锦悦 府、景瑞城中公 园,淮海名邸,珠江铂世外滩界,招商主城、万科启

3、辰,堤亚纳昱墅,华纺和成未来派,本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况,项目优点 1、配套尚可，区位较好。项目内部有中央绿地、观景平台、 健身器材等设施配备；项目周边教育、医疗资源丰富，1000米 内有大中小各类商业。 2、户型空间利用率高。199平米5房紧凑户型，满足家庭需 求。 3、交通便利，项目通达性好。项目附近有轨交3、4、10号 线；公交线路较多，出行十分便利。 项目缺点 1、产品选择较少，项目规模小。,热点项目： 上海：中核锦悦府（2019.4.30）,l 价格优惠：无。 l 认购去化：2019年4月30日本项目共加推388套房源，开 盘当天认购345套，去化率89%。 l 客户定位：以改善型客户为主，兼顾投资；年龄介于45- 55岁间的客户群占比较大。,本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况,项目优点 1、配套完善，功能齐全。项目内部包含恒温泳池、健身房、 室内儿童乐园、阅览室、乒乓球室等运动休闲设施；项目周边 国际学校与商业中心等生活配套一应俱全。 2、产品类型丰富。项目由中核资源开发，产品类型丰富，满 足不同类型客户的需求，100平三房被认为性价比最高。 3、交通便利

4、，项目通达性好。项目距离轨道交通17号线蟠 龙路站约800米，附近还有多个公交站点，距离高速入口不足2 公里，交通出行较为便利。 项目缺点 1、距离机场较近，可能有噪音干扰。,新推 在售 未售 售罄,银城云谷天境,阳光城未来悦,热点项目： 杭州：阳光城未来悦MAX（2019.04.29）,萧山,滨 江,之江,余杭,拱墅 下城 江干 西湖 上城,下沙,杭州：“银四”购房热度不减，开发商借机加快开盘节奏 本月重点监测项目开盘43次，共推出4284套房源；“银四” 购房热度不减，开发商也借机加快开盘节奏，但受到五一假期 的影响，推盘次数较上期有所减少。 l价格方面，市场销售热度逐渐上升，但项目开盘价格依 旧平稳。 l去化方面，整体去化率非常高，28个项目开盘当天去化 100%，占推盘次数总量的65%。 l开盘项目以余杭和萧山为主，共加推22次，推出房源 2095套，占据杭州市区总入市量的49%左右；主城区本 月入市项目不多，但刚需与改善类兼顾。 l本月纯新盘仅1个，即西湖区的银城云谷天境。 l产品类型丰富，别墅、小高层、高层等均有入市，其中 高层为本月主力产品。 杭州（20190413-05

5、10）热门入市典型项目,佳源西溪印象,保利融信和光尘樾,滨江御江南,龙湖江与城,项目优点 1、项目位于未来科技城板块核心区域，产业集聚，后续有较 大的成长性； 2、周边的一、二手房价格倒挂现象尤为显著，相比较周边二 手房均价，该项目有很大的升值空间。 项目缺点 1、项目交付期较晚； 2、目前周边生活配套不完善。 热点项目： 杭州：龙湖江与城（2019.04.26）,加推： 12、13、14#高层,本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况,项目优点 1、板块规划前景好：项目自带商业综合体龙湖天街，坐拥双 地铁，且位于大江东核心版块，凭借大江东未来规划利好，未 来前景佳，后续有较大的成长性。 2、项目均价低，面积不大，刚需客群首选项目。 项目缺点 1、位置较偏：项目位置距离萧山国际机场较近，飞机噪音较 大。,加推： 1、11# l 开盘详情：4月29日加推1、11#房源，共计149套；户型 112、125方高层。 l 价格优惠：均价31000元/平方米（含精装修3500元/平方 米）。 l 认购去化：开盘当天销售理想，去化率100%。 l 客户定位：项目处于余杭未来科技城板块核心位置，购 房

6、者多为周边科技企业工作人员与主城区客户 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况,l 开盘详情：4月26日，龙湖江与城加推出12、13、14#楼 共计298套高层房源，主力户型88、123。 l 价格优惠：均价17800元/（含4000元/），精装修交 付。 l 客户定位：项目位于钱塘新区区义蓬，板块具有价值潜 力，吸引地缘性刚需和首改客户，主城区溢出需求不多。,南京：上市量上涨,重点监测17个项目开盘，共推出3639套房源；项目分布较 为集中，分布在江宁（5）、浦口（5）、雨花台（3）、建邺 （2）、栖霞（1）、六合（1）,兼顾刚需和改善。 l价格方面，项目分布区域集中在江宁，最高鱼嘴金茂悦3 万9千8每平，最低开盘价龙海骏景府1万1千7每平。 l本月较多楼盘推出优惠活动，部分楼盘开盘按摇号顺序 选房。,金茂府,热点项目： 南京： 中南上悦城（2019.04.13）,l 开盘详情：中南上悦城今日（4.13）在售楼处开盘，具 体开盘事宜可咨询售楼处。项目已领4#销许，面积87、 115，共计120套房源，精装交付，销许均价25600元/ ，拟交付时间为2021年12月31日。 l 客户定

7、位：中南上悦城项目位于江宁区上坊青龙山生态 新城板块，坐拥75万方青龙山城市绿肺，属于东城之心， 青龙烫金区，项目是中南置地独家打造的区域内首个殿 堂级会所式售楼处，由14栋高层组成，引入中南健康 TED社区理念，从“T舒适、E珍享、D兼爱”三大维度 出发，打造区域内首个健康人文社区。,本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况,中建国熙公馆,美的雍翠园,鱼嘴金茂悦,升龙天汇,雍宁府,碧桂园汤山源著,蓝光黑钻公馆,中海原山,龙海骏景,中南上悦城,大华锦绣时代,雅居乐御宾府,融信世纪东方,和峰南岸,翡翠天际,石林云城,l 开盘详情：河西南升龙天汇今天（4月28日）在升龙 桃花园著售楼处开盘，项目已领取四期4、5号楼209 套房源销许，销许均价35000元/，建筑面积：95、 105、120、132、155。 l 客户定位：升龙天汇项目坐落于河西CBD三期，是河 西CBD宜居的城市精英住区。总建筑面积30万平方米， 分四期开发，全系产品均为精装设计。项目内部建筑 采用新古典主义建筑风格，楼间距为CBD罕见的超百 米超大栋距、内部斥巨资打造7000法式宫廷园林， 并选择家装品牌，打造TOP级精装

8、体系。项目一期全 石 材立面打造，标杆河西，二期原创新品，约90-130 精装豪宅，打破空间法则，树立精品人居。三期新 品，越级新生。,本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况,新推 在售 未售 售罄,项目优点 1、价格优势：单价较低，新房与二手房存在一定价格倒挂； 2、资源配套优势：教育配套较好。 项目缺点 1、距离主城区较远； 2、周边现有生活配套设施较少。 热点项目： 南京：升龙天汇 （2019.04.28）,项目优点 1、周边配套设施较全，交通方便； 2、精装改善，质量有保障，升值潜力大，目前倒挂近2万。 项目缺点 1、购房门槛高; 2、中签率低。,重点监测9个项目开盘，共推出1558套房源，分布在吴江区、 相城区和高新区，老盘推新项目占多数。 l 价格方面，开盘项目定价整体较为稳健。 l 新开盘优惠力度较小，多个项目按照备案价销售无优惠， 但去化效果普遍良好。 l 普通住宅客户群集中于30-35岁群体，别墅客户群集中于 35-45岁群体。,苏州：房企积极推盘，老盘推新项目居多,热点项目： 苏州：越秀江南悦府（2019.4.21）,新推 在售 未售 售罄,l 价格优惠：3号楼优惠

9、7个点、8号楼优惠10个点、18号楼 优惠4个点，准时签约最高优惠11个点。 l 认购去化：推出小高层3#、高层8#、18#，户型为93-100 三房、130四房，共157套，去化率90%。 l 客户定位：此次开盘的住宅产品面向以刚需、刚改需求为 主的客户；成交客户主要以园区、新区狮山板块挤压至本 板块客户、以及浒关、金阊新城本区域客户为主，少量外 省市客户以及吴中区客户，主要集中于30-40岁，主要看 中医疗、商业资源优质，三轨交汇，交通便利。,本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况,新推 在售 未售 售罄,l 价格优惠：无。 l 认购去化：推出复式7#、8#、9#，户型为137四房，共 200套，去化率100%。 l 客户定位：此次开盘的住宅产品面向以刚改、改善需求为 主的客户；成交客户主要以吴江区地缘性客户为主，也有 部分园区、吴中区、姑苏区客户，主要集中于30-40岁， 主要看中品牌房企，复式双层格局，生活配备齐全，生态 环境佳。,本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况,项目优点 1、商业、教育、医疗配备齐全，生活便利； 2、靠近芦荡湖湿地公园，生态环境佳； 3、品牌房企，值得信赖。 项目缺点 1、距离地铁较远，轨道交通不够便利。,绿地苏州one,朗诗蔚蓝广场,4#,5#,2#,9#,8#,3#,5#,1#,7#,绿地太湖东岸,中海富仕居,四季春晓,12#,17#,21#,20#,18# 19#,6# 7#,8#,3#,1# 2#,15# 10# 16# 11#,14# 9# 13#,项目优点 1、品质型社区，周边配套相对齐全； 2、三轨交汇，交通便利； 3、自持物业，居住体验好。 项目缺点 1、靠近新区高铁站，受到一定的噪音影响。 热点项目： 苏州：中海富仕居（2019.4.27）,本月开盘 表：4.13-5.10部分典型项目开盘信息,注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去

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