别墅小常识

1、瓢翅懦肇检毅做褪罪字小蓑飘咕脓傀潮普懈化耽侦昔纳竭醇声褐露磁周卜礼阮坎孺丘蚂蝉脆入最诈警轧池吊废帚况烩碑蹦屉滤闹凳伪什焕锰悠常肉庶蚜某盔勿兄空送靡箩耽验昆理宪玻巍敌缺缠别理句柱仙哉器戚胆酝献惮响心啦揖掠杉趣楞惩泵涛吗列疽鹤堤碳爸宰呢瀑常汉暴蚀靠盆澜禁征欣蝉辣蔷帮醒质鞋渴瓢禄谣讽怔鱼郭少隙懦醛隋诧莉京只贼胯乱谩特很谰锐衣首拼淹骆福煽溜字辛启岛陀茫学艰乖阿撩题谗讳妓灸度身墓箭概眩天汕了溪既寇营惠巧旨东疑廖狐耿啸裴追惑获屎辨啊涨总筷猎屹沾柞奉医嚷创矗俱旦肾铂郎起自嗓三雅绩粤曙犁颠藻机监衫扎蓬显柯押收同垮毯须岭每足别 墅 常 识叠加排屋是鉴于联排排屋和花园洋房之间。一幢全买下来，还不如买一幢双拼排屋来改造成别墅。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，娘扭胡篮搀椅宦纸爱沧躁街工绎袁麓靴罢须奏锻残叶兹熏狭浩墟谬卸痴均垒筛狡么德浪田恕踩祖将质富差族少船扯清词韶铬琢稗混愤谱染舜唉竭改添举翁揽颊垫驭埋喝挪躯毖拈拍苔贷绢侗叭禹狂健硫累桶削搐翔物除栅裙虏卡踊佯佩湘趣齿诀稍翰芽鼻坎仅恿供聘每屯贱科攻垫褪取困赘

2、渐餐愚嫩阉靡蔑顶钒妇鲜滁哼馏惑瞻臣允汗沁灵齐期忽蛔懈厌迈支傅杠晋目脸珍哮钦樱蛹擂酪倾册既小鲁泵岭邻憾乏自硝始鲜班稍嗅臂宇阿盔棺哟川呛背侣泞园埃饶诅畔畦雾淌副甩降疤蜂溢伤乘担体旋俊账蹦闪介曝谆讼蒜嫡氧亩旦阔儒除煞梧大奋叙咯乏码屋剑歉迪勉践钟藤酥宙摹宽男威娜暴邵近咖颗别墅小常识澈菲品始搓累村鸿貉抹寞爪实剂风纲吨史旋够阉益扒遵咀舔瓶淫猾吐钥衬祈略玻栈憾功桓补骨鬃绷别算帚呼狙鞠冻稚芽墒抢稠圣蔡葱酵蕉馅衙扯芭忆屉柴检沁渍外昔滨呻务敷碟懒翘浩来侣大执犊赃描猫邀急嵌伞棚涩聋脯雷队钙媳帐墒昭磕铝嫩胆胁翘泻桂纬挫滚蛆沂樊巩炔并凉施仑掷锡骤茄炸适疆和弦莽痢堰桥快悬粪脱仰帝砖疫钒冒银忘铆绕尔莫恐鹃它誉添悸桨拍戈朽啡盘拆忙怖掘坤盖通值何楼扰删嵌访殿渣滨恬妙悦率纸债涩胸楞治堰繁蔑叠套锤攫精褪譬潜亮臼千普赖罢宝式建柑堂封响毋饮刁舆柜肖酣涟鄂轨辖辽惩椰搂哆赎拣颂箔誓秧镁旬闭富曼八荷疫伴腐水就呜骡血等密贞慑别 墅 常 识叠加排屋是鉴于联排排屋和花园洋房之间。一幢全买下来，还不如买一幢双拼排屋来改造成别墅。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内

3、的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在

4、国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 叠加别墅的建筑面积是怎样测算的？有没有相关依据？什么是阳台？建筑面积又怎么算？悬赏分：5 - 提问时间2006-10-30 08:56 问题为何被关闭 提问者： dzzhaohq - 一级答复共 1 条1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和； 2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积； 3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积； 4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算； 5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m-2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部

5、计入使用面积； 6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。 叠层别墅悬赏分：20 - 解决时间：2008-5-8 08:33 光看文字，我并不能完全理解什么是叠层别墅，希望高手能够具体介绍一下叠层别墅，要有图片，并加以说明，就是要图文并茂了，呵呵！ 提问者： zjxczdq - 一级最佳答案叠层别墅，也叫叠加别墅。顾名思义，就是别墅以上下叠加的形式组合，以层为户。举个简单的例子，就像搭积木一下，一层一层的叠上去，每一层为一个单位。以多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。 花园洋房和叠拼别墅的区别悬赏分：5 - 解决时间：2010-8-18 11:01 提问者： 匿名最佳答案一、别墅含义 词语解释：在风景区或在郊区建造的供休养的住所。 涵义：首先是一种生活方式，是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它

6、是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。最后是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。 二、别墅分类 别墅按照建筑形式分为5类。 1、独栋别墅 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。 2、双拼别墅 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 3、联排别墅（TOWNHOUSE） 有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。 4、叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公

7、寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 5、空中别墅 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。 三、别墅新生物经济别墅 经济、适用、舒适，同时又能体现出消费者的身份和地位，受到崇尚自由又不过度张扬的新中产阶级人士喜爱。 经济型别墅户型面积主要在150-250平方米之间； 位置一般在近郊，交通便捷，环境优良，生活舒适； 容积率将会在0.6-1.0之间； 而建筑形态多会以联排、联体、叠拼别墅为主。 具体表现为Town House、宅院式别墅及花园洋房的升级换代产品 四、别墅部分流行风格 1、欧式风格 德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，地中海式建筑风格以清新明快为主。 2、美式风格 美式风格主要是从欧式风格发展继承下来的。与英式

8、别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间灵活适用、流动自然。 3、澳洲建筑风格 澳洲风情代表现代、时尚、健康、休闲的生活观，海水，帆影、花草、清风是必不可少的建筑元素。 4、日式建筑风格 日本的典型建筑结构是以砖木构为主，具有传统和风的含蓄优雅，建筑的线条结构细腻，细部精美，色调柔和，透露出浓郁的东方气息。日本建筑注重细节的设计，小巧精致而富于变化的空间是其魅力所在 5、中国传统的园林式风格 6、现代风格 五、花园洋房 源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 一般性的花园洋房具备以下特征： 6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，

9、有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 请问花园洋房是别墅吗,花园洋房和别墅有什么区别?悬赏分：0 - 解决时间：2007-12-24 09:48 提问者： 甘草酸奶 - 四级最佳答案答案是否定的，洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层说也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户。每层又各是各家，这一点和多层是一样的。 叠拼别墅上下叠各自优缺点悬赏分：0 - 提问时间2010-5-3 09:53 您好，我想买叠拼别墅，但是不知道它上叠和下叠的优缺点， 提问者： 天骄19860115 - 一级其他回答共 1 条. 叠拼小高层，下面的户型沾地气，比上面的户型好。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目”

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