建筑工程计量与计价 第3版 教学课件 ppt 作者 王军霞 单元一

1、建筑工程计量与计价,主编：王军霞,1.1.1 建设项目的概念 1.1.2 建设项目的组成及分类 1.1.3 建设项目的建设程序 1.2.1 工程造价的含义 1.2.2 工程造价的确定 1.2.3 工程造价的分类 1.3.1 建筑安装工程费用的内容 1.3.2 建筑安装工程费用构成 1.3.2 建筑、装饰装修工程费用标准 1.3.2 河北省工程造价、计价程序 1.4.1 工程定额的分类 1.4.2 预算定额 1.4.3 概算定额与概算指标,1.1.1 建设项目的概念,建设项目是指具有一个设计任务书，按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设工程。,1.1.2 建设项目的组成及分类,1.建设项目的组成 2.建设项目的分类,1.建设项目的组成,(1)单项工程 单项工程是建设项目的组成部分，它是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件和相应的综合概预算书，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。 (2)单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，它是指具有独立设计施工图和相应的概预算书，能够单独组织施工和单独成为核算对象，但竣工后一般不能单独形成生产能力或发挥效益的工程。 (3)分部工程

2、 分部工程是单位工程的组成部分，它是指按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目。,1.建设项目的组成,(4)分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，它是指按照不同的施工方法、不同的构造及结构构件规格，用较为简单的施工过程就能完成的，以适当的计量单位就可以计算工料消耗的最基本构成项目。,(1)单项工程,单项工程是建设项目的组成部分，它是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件和相应的综合概预算书，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。,(2)单位工程,单位工程是单项工程的组成部分，它是指具有独立设计施工图和相应的概预算书，能够单独组织施工和单独成为核算对象，但竣工后一般不能单独形成生产能力或发挥效益的工程。,(3)分部工程,分部工程是单位工程的组成部分，它是指按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目。,(4)分项工程,分项工程是分部工程的组成部分，它是指按照不同的施工方法、不同的构造及结构构件规格，用较为简单的施工过程就能完成的，以适当的计量单位就可以计算工料消耗的最基本构成项目。,2.建设项目的分类

3、,(1)按建设性质分类 (2)按建设规模分类 按照上级批准建设项目的总规模和总投资，建设项目可分为大型、中型和小型三类。 (3)按建设用途分类 (4)按资金来源分类,(1)按建设性质分类,1)新建项目。 2)扩建项目。 3)改建项目。 4)重建项目。 5)迁建项目。,(2)按建设规模分类,1)建设项目的大、中、小类型，可根据项目的建设总规模(设计生产能力或效益)、计划总投资、建设项目大中小型划分标准进行划分。 2)工业项目按设计生产能力或总投资划分为大、中、小型项目。 3)凡生产单一产品的项目，应按产品的设计生产能力划分。 4)新建项目按项目的建设总规模或总投资划分，改建、扩建项目按改建、扩建所增加的设计生产能力或总投资划分。,(3)按建设用途分类,1)生产性建设项目。 2)非生产性建设项目。,(4)按资金来源分类,1)国家预算拔款项目。 2)银行贷款项目。 3)企业联合投资项目。 4)企业自筹项目。 5)利用外资项目。 6)外资项目。,1.1.3 建设项目的建设程序,1.建设程序的概念 2.建设程序的环节,1.建设程序的概念,项目建设程序是指一项工程从无到有的建设全过程中各阶段及其各

4、项工作必须遵循的先后次序。 房屋建筑涉及的社会面和管理部门广、协调合作环节多，要进行多方面复杂的工作。房屋建筑还与人们的生命安全、工作效益、生活便利、审美情趣等有着密切关系。因此在建设程序的操作细节上，必须按照建设程序的先后次序依次进行。国家逐步以法律、法规的形式颁发并根据形势发展不断地补充完善，严格监督执行。,2.建设程序的环节,(1)提出项目建议书 为推荐的拟建项目写出建议性文件，提出对拟建项目的轮廓设想。 (2)进行可行性研究 根据批准后的项目建议书，对拟建项目从技术、经济和社会等各方面的可行性进行分析和论证，选择最优建设方案。 (3)编制设计任务书 根据建设项目和建设方案的基本情况，编制设计文件的依据。 (4)编制设计文件 业主按建设监理制的要求，委托工程建设监理，在监理单位的协助下，组织开展设计方案竞赛或设计招标，确定设计方案和设计单位。,2.建设程序的环节,(5)进行开工准备 开工准备包括征地、拆迁、平整场地、通水、通电、通路以及组织设备、材料订货，组织施工招投标，选择施工单位，报批开工报告等项工作。 (6)组织施工 按照要求进行全面施工活动，与此同时，业主在监理单位协助下

5、，做好项目建成动用的一系列准备工作，例如，人员培训、组织准备、技术准备、物资准备等。 (7)竣工验收 项目竣工后，业主应及时组织验收，编制工程项目竣工报告。 (8)项目后评价 项目建成投产后，对建设项目进行的评价。,(1)提出项目建议书,为推荐的拟建项目写出建议性文件，提出对拟建项目的轮廓设想。,(2)进行可行性研究,根据批准后的项目建议书，对拟建项目从技术、经济和社会等各方面的可行性进行分析和论证，选择最优建设方案。,(3)编制设计任务书,根据建设项目和建设方案的基本情况，编制设计文件的依据。,(4)编制设计文件 。,业主按建设监理制的要求，委托工程建设监理，在监理单位的协助下，组织开展设计方案竞赛或设计招标，确定设计方案和设计单位,(5)进行开工准备,开工准备包括征地、拆迁、平整场地、通水、通电、通路以及组织设备、材料订货，组织施工招投标，选择施工单位，报批开工报告等项工作。,(6)组织施工,按照要求进行全面施工活动，与此同时，业主在监理单位协助下，做好项目建成动用的一系列准备工作，例如，人员培训、组织准备、技术准备、物资准备等。,(7)竣工验收,项目竣工后，业主应及时组织验收，编

6、制工程项目竣工报告。,(8)项目后评价,项目建成投产后，对建设项目进行的评价。,1.2.1 工程造价的含义,工程造价从不同角度理解，可以有两种不同的含义。 一方面，从投资方来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产所投入的费用总和。从这个意义上说，工程造价是指建设项目的建设成本，因而也可以叫做建设成本造价或工程全费用造价。 另一方面，工程造价是指建设工程的承发包价格，是投资者和建筑商共同认可的价格。工程发包的内容可以是建设项目的全部或部分内容，承发包范围、内容不同，价格也不同。,1.2.2 工程造价的确定,确定工程造价的重点是根据施工图计算建筑物的工程量，然后通过套用预算定额来确定人工、材料、机械台班消耗量，进而按规定的程序和计价方法计算直接费、间接费、利润和税金，最后得出工程造价。,1.2.3 工程造价的分类,1.初步投资估算 2.投资估算 3.设计概算 4.施工图预算 5.承包合同价 6.竣工结算 7.竣工决算,1.初步投资估算,在项目建议书阶段，按照有关规定编制

7、初步投资估算，经有关部门批准，作为拟建项目，列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。,2.投资估算,在可行性研究阶段，按照有关规定编制投资估算，经有关部门批准，即为该项目国家计划控制造价。,3.设计概算,在初步设计阶段，按照有关规定编制初步设计总概算，经有关部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。从初步设计阶段开始，实行建设项目招标承包制，签订总承包合同或协议的，其合同价也应在最高限价(总概算)范围以内。,4.施工图预算,在施工图设计阶段，按规定编制施工图预算，用以核实施工图设计阶段造价是否超过批准的设计概算。工程经批准实行直接委托承包的，以建设单位、施工单位双方共同确认、有关部门审查通过的预算，作为结算工程价款的依据。,5.承包合同价,以施工图预算为基础招投标的工程，承包合同价以中标价为依据确定。,6.竣工结算,在工程实施阶段，按照施工单位实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑因物价上涨所引起的工程造价的提高，考虑到设计中难以预计的而在实施阶段实际发生的工程费用，合理确定结算价。,7.竣工决算,在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，由建设单位编制竣

8、工决算，如实体现该建设工程的实际造价。,1.3.1 建筑安装工程费用的内容,1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程，以及各种炉窖的砌筑工程和金属结构工程的费用。 3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。 ) 矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。,1.3.2 建筑安装工程费用构成,1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金,1.直接费,(1)直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 (2)措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。,(1)直接工程费,1)人工费是指直接从事于建筑安装工程施工的生

9、产工人开支的各项费用。 生产工人基本工资是指发放给生产工人的基本工资。 工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 职工福利费是指按规定标准计取的职工福利费。 生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2)材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各类原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,(1)直接工程费, 材料原价是指材料的出厂价格、商业部门的批发价格、交货地点的价格等。 材料运杂费是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗所引起的费用。 采购及保管费是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗费。 检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 其他损耗费。 3)施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,(1)直接工程费, 折旧费是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及支付贷款利息的费用。 大修理费是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 经常修理费是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转和临时发生故障时所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用，机械停滞期间的维护和保养费用等。 安拆费及场外运费。安拆费是指施工机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费是指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场

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