2013年02月广州市房地产市场监测报告
25页1、,广州市房地产市场数据简报 2013年02月,广州 沈阳 大连 长沙 香港 咨询 顾问 策划 经纪 评估,第一部分 市场综述,第二部分 土地市场,第三部分 新房市场,PART 1,市场综述,*数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统,新房量价齐跌,但市场情况较去年春节期间乐观,新房成交 量价齐跌,住宅市场供大于求,土地市场供降销涨,市场综述,土地市场:新增供应环比下降79.98%,以经营性用地为主;受两宗大型工业用地成交带动,成交面积环比大涨。土地市场供应和成交都以增城市为主角。 新房供应:本月商品房新增供应102.61万,环比下跌8.33%,其中商品住宅77.50万。截至本月,全市商品住宅存量为1449.02万,去化周期为15个月,截至目前144以上的产品库存量最大,占比达50.07%。 新房成交:受传统春节销售淡季影响,商品房成交量价齐跌,全市商品房成交90.69万,商品住宅成交74.59万,环比分别下跌19%和40%;成交均价分别为14744元/和13758元/,环比分别微跌2.3%和0.64%。住宅成交以90-120的刚需和首改户型为主。,市场综述,市场综述,本月土地市场供应、成
2、交情况一览表,本月新房市场供应、成交情况一览表,PART 2,土地市场,土地供应情况 土地成交情况,*数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统,土地市场,土地供应成交情况,【2012.02-2013.02广州市土地供应成交情况走势图】,土地供应面积26.83万,环比下降79.98%,同比大涨7倍多; 土地成交面积236.31万,环比大涨5倍多,同比上涨56.68%; 12月底和1月份供应的两宗大型工业用地于本月成交,此两宗用地占地面积共173.79万,造成本月土地成交面积的大幅上涨。,万,土地市场,土地供应,2013年2月份广州市土地供应情况统计表,2013年2月份广州市土地市场共新增供应6宗,总占地面积26.83万,分布在增城市和萝岗区,其中以增城市为供应主角,新增土地供应面积23.71万,占全市的88.37%。 从土地用途看,本月供应的地块有4宗为经营性用地,2宗为工业用地。经营性用地占地面积16.11万,建筑面积41.91万,其占地面积占总供应面积的60.04%。,土地成交,土地市场,2013年02月份广州市经营性用地成交明细表,成交地块20宗,总占地面积236.31万,总建筑面积
3、767.6万,其中经营性用地7宗,总占地面积32.78万,占全市成交面积的13.87%,主要位于增城市和天河区。 经营性用地多为溢价成交,工业用地基本为底价成交。溢价率最高的为增城市的一宗居住用地,溢价率高达113%,该宗用地位于增江街西山村,由敏捷地产竞得。,土地市场,居住用地:2012年02月至2013年02月,共成交居住(含商住)用地45宗,总成交面积322万,总建筑面积671万,成交总额为145.21亿元,平均土地单价4510元/,平均楼面地价2164元/。 本月成交居住用地3宗,总占地面积9.28万,总建筑面积16.31万,平均楼面地价为1775元/。 商业用地:2012年02月至2013年02月,共成交23宗,总成交面积90.46万,总建筑面积357.81万,成交总额为204.8亿元,平均土地单价22640元/,平均楼面单价5724元/。 本月成交商业用地共4宗,总占地面积23.51万,总建筑面积146.72万,平均楼面单价8903元/。其中有3宗位于天河区金融城,容积率及成交价都较高。,土地成交,【2012年02月-2013年02月广州市居住用地成交情况图】,【2012年
4、02月-2013年02月广州市商业用地成交情况图】,供应,本月共成交土地20宗,总成交面积236.31万,环比大涨5倍多,主要由两宗大型工业用地的成交带动。经营性用地成交面积仅32.78万,占全市成交面积的13.87%,增城市以18.06万,55.09%的占比为成交主场。,本月全市土地新增供应6宗,总占地面积26.83万,环比下降79.98%。新增供应以经营性用地为主,共供应4宗,总占地面积16.11万,占全市总供应量的60.04%,主要位于增城市。,成交市场,供应市场,土地市场,小结,PART 3,新房市场,新房供销 住宅存量 去化周期 销售排行,*数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统,新房市场,商品房供销,全市商品房新增供应102.61万,环比下降8.33%,同比大涨近11倍; 全市商品房销售面积90.69万,环比下降18.98%,同比上涨53.56%; 近13个月来,全市商品房批售比为0.98,供需基本均衡; 虽然本月处于春节淡季期间,商品房供应、成交较年前均有下跌趋势,但相比去年春节期间的供销情况,今年情况还是有所好转。,【2012年02月-2013年02月广州市全市商品房供
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