2013年02月广州市房地产市场监测报告

,广州市房地产市场数据简报 2013年02月,广州 沈阳 大连 长沙 香港 咨询 顾问 策划 经纪 评估,第一部分 市场综述,第二部分 土地市场,第三部分 新房市场,PART 1,市场综述,*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统,新房量价齐跌，但市场情况较去年春节期间乐观,新房成交 量价齐跌,住宅市场供大于求,土地市场供降销涨,市场综述,土地市场：新增供应环比下降79.98%，以经营性用地为主；受两宗大型工业用地成交带动，成交面积环比大涨。土地市场供应和成交都以增城市为主角。 新房供应：本月商品房新增供应102.61万，环比下跌8.33%，其中商品住宅77.50万。截至本月，全市商品住宅存量为1449.02万，去化周期为15个月，截至目前144以上的产品库存量最大，占比达50.07%。 新房成交：受传统春节销售淡季影响，商品房成交量价齐跌，全市商品房成交90.69万，商品住宅成交74.59万，环比分别下跌19%和40%；成交均价分别为14744元/和13758元/，环比分别微跌2.3%和0.64%。住宅成交以90-120的刚需和首改户型为主。,市场综述,市场综述,本月土地市场供应、成交情况一览表,本月新房市场供应、成交情况一览表,PART 2,土地市场,土地供应情况 土地成交情况,*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统,土地市场,土地供应成交情况,【2012.02-2013.02广州市土地供应成交情况走势图】,土地供应面积26.83万，环比下降79.98%，同比大涨7倍多； 土地成交面积236.31万，环比大涨5倍多，同比上涨56.68%； 12月底和1月份供应的两宗大型工业用地于本月成交，此两宗用地占地面积共173.79万，造成本月土地成交面积的大幅上涨。,万,土地市场,土地供应,2013年2月份广州市土地供应情况统计表,2013年2月份广州市土地市场共新增供应6宗，总占地面积26.83万，分布在增城市和萝岗区，其中以增城市为供应主角，新增土地供应面积23.71万，占全市的88.37%。 从土地用途看，本月供应的地块有4宗为经营性用地，2宗为工业用地。经营性用地占地面积16.11万，建筑面积41.91万，其占地面积占总供应面积的60.04%。,土地成交,土地市场,2013年02月份广州市经营性用地成交明细表,成交地块20宗，总占地面积236.31万，总建筑面积767.6万，其中经营性用地7宗，总占地面积32.78万，占全市成交面积的13.87%，主要位于增城市和天河区。 经营性用地多为溢价成交，工业用地基本为底价成交。溢价率最高的为增城市的一宗居住用地，溢价率高达113%，该宗用地位于增江街西山村，由敏捷地产竞得。,土地市场,居住用地：2012年02月至2013年02月，共成交居住（含商住）用地45宗，总成交面积322万，总建筑面积671万，成交总额为145.21亿元，平均土地单价4510元/，平均楼面地价2164元/。 本月成交居住用地3宗，总占地面积9.28万，总建筑面积16.31万，平均楼面地价为1775元/。 商业用地：2012年02月至2013年02月，共成交23宗，总成交面积90.46万，总建筑面积357.81万，成交总额为204.8亿元，平均土地单价22640元/，平均楼面单价5724元/。 本月成交商业用地共4宗，总占地面积23.51万，总建筑面积146.72万，平均楼面单价8903元/。其中有3宗位于天河区金融城，容积率及成交价都较高。,土地成交,【2012年02月-2013年02月广州市居住用地成交情况图】,【2012年02月-2013年02月广州市商业用地成交情况图】,供应,本月共成交土地20宗，总成交面积236.31万，环比大涨5倍多，主要由两宗大型工业用地的成交带动。经营性用地成交面积仅32.78万，占全市成交面积的13.87%，增城市以18.06万，55.09%的占比为成交主场。,本月全市土地新增供应6宗，总占地面积26.83万，环比下降79.98%。新增供应以经营性用地为主，共供应4宗，总占地面积16.11万，占全市总供应量的60.04%，主要位于增城市。,成交市场,供应市场,土地市场,小结,PART 3,新房市场,新房供销 住宅存量 去化周期 销售排行,*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统,新房市场,商品房供销,全市商品房新增供应102.61万，环比下降8.33%，同比大涨近11倍； 全市商品房销售面积90.69万，环比下降18.98%，同比上涨53.56%； 近13个月来，全市商品房批售比为0.98，供需基本均衡； 虽然本月处于春节淡季期间，商品房供应、成交较年前均有下跌趋势，但相比去年春节期间的供销情况，今年情况还是有所好转。,【2012年02月-2013年02月广州市全市商品房供销情况趋势图】,万,新房市场,商品住宅供销,全市商品住宅新增供应77.5万，环比上涨2.81%，同比大涨近10倍；商品住宅新增供应占商品房的比例为76%； 全市商品住宅销售面积74.59万，环比下降39.73%，同比上涨58.5%；商品住宅销售面积占商品房的比例为82%； 近13个月来商品住宅批售比为0.9，处于消化库存阶段。,【2012年02月-2013年02月广州市全市商品住宅供销情况趋势图】,万,新房市场,成交均价,【2012年02月-2013年02月广州市全市商品房和商品住宅成交均价趋势图】,元/,本月商品房均价为14744元/，环比微降2.03%，同比上涨13.22%； 本月商品住宅均价为13758元/，环比微降0.64%，同比上涨19.8%； 从成交均价趋势图来看，近几月价格一直稳步上扬，本月出现微幅下降。但相比去年同期，商品房价格依然上涨明显。,各物业类型供销,新房市场,新增供应：本月新增供应量除普通住宅和商业外，其他各物业类型均呈上升趋势，其中降幅最大的为商业，环比下降57.45%，为近6月来最低值。从占比来看，本月普通住宅占比为75.3%，较上月下降了7个百分点，写字楼本月占比加大，为13.6%，较上月增加了7个百分点。 销售：从销售占比来看，广州市商品房市场销售以普通住宅为主，占比在75%-80%左右，其次为写字楼，在7%-10%左右。本月普通住宅销售占比为80%，较上月增加了5个百分点。其他各物业类型所占市场份额均有微幅下降。,普通住宅供应占比下降，销售占比上升，写字楼供销占比均排名第二位。,【2012年02月-2013年2月商品房各物业类型新增供应情况】,【2012年2月-2013年02月商品房各物业类型销售情况】,新房市场,各区域商品房供销,【各区域商品房新增供应情况】,【各区域商品房销售情况】,新增供应：本月黄埔、越秀、荔湾、萝岗、海珠五区均无新增供应，番禺区新增供应量最多，为33.17万，占全市新增供应量的32%。 销售：增城市为广州房地产市场热点区域，本月成交量最高，为20.61万，占全市总成交量的23%。其次为番禺区，为18.44万，占全市总成交量的20%。,商品住宅各户型区间供销情况,新房市场,90以下的中小户型产品供销所占市场份额均较小，本月供应以144以上的大户型为主，销售以90-120的刚需和首改户型为主。,【2012年02月-2013年2月商品住宅各户型新增供应情况】,【2012年2月-2013年02月商品住宅各户型销售情况】,新增供应：从占比趋势来看，90以下的户型产品新增供应量所占市场份额较小，基本在20%以下。本月新增供应以144以上的大户型为主，占比近40%。 销售：90以下的户型产品销售占比趋势与供应趋势基本一致，在20%以下。90-120的户型产品为市场销售主力产品，本月占比36%。,万,【2012年02月-2013年02月广州市全市商品住宅各户型区间存量情况图】,【2013年02月广州市商品住宅各户型区间存量占比情况图】,新房市场,商品住宅各户型区间存量情况,商品住宅存量10.6万套，面积1449.02万。本月商品住宅各类户型产品中，144以上户型存量微涨1.39%，存量面积为725.6万，为库存量最多的户型，占比过半。此外，除60以下的户型存量亦有小幅上涨外，其余面积段户型存量均有小幅下降。,商品住宅去化周期,新房市场,2012年以来，广州市商品住宅去化周期保持在18-20个月之间，去化时间偏长，近两月由于新增供应较少，而销多于供，所以去化周期有所缩短，本月商品住宅去化周期为15个月。,*月度去化周期=可售/最近12个月平均销售面积,【2012年02月-2013年02月广州市商品住宅去化周期图】,新房市场,楼盘销售排行,广州市2013年02月楼盘成交面积排行TOP10,本月广州市前十强的楼盘总成交面积23.86万，占全市总成交量的26.31%，其中普通住宅成交面积19.54万，商业成交面积为0.67万，写字楼成交31.86万，别墅成交0.43万。 2.7%的项目消化了26%的市场份额，市场分化较为明显。 从成交区域看，本月TOP10项目分布在增城、番禺、南沙、萝岗四区，其中增城所占面积最大，为8.23万，其次为南沙区，面积为7万。,成交集中度无明显变化，TOP10项目成交量约占全市总成交量的26.31%，较上月上升了1个百分点。,本月TOP10开发商总成交面积为41.38万，占全市总成交面积的46.86%，占比较上月上升1.81%； 前十以品牌开发商居多，敏捷、保利、碧桂园、富力等均榜上有名。敏捷以10.62%的市场份额居榜首，保利和时代宏泰分别以7.75%、6.02%份额位列第二、三名，其他知名开发商占据市场份额较小，在2%-5%左右。,新房市场,开发商销售排行,广州市2013年02月开发商成交面积排行TOP10,新房市场,小结,供应,成交,成交均价,由于是传统的春节销售淡季，本月商品房和商品住宅销量均为下跌趋势，但比去年春节销售情况有所好转,新增供应以144以上的大户型为主，销售以90-120的刚需和首改户型为主。,住宅存量为1449.02万，以目前销售速度来看去化周期为15个月,新增供应环比小幅下降8.33%，其中普通住宅占比为75.3%，较上月下降了7个百分点,本月商品房和商品住宅成交价与上月相比均有小幅下降。商品房成交均价14744元/，环比微降2.03%，商品住宅成交均价13758元/，环比微降0.64%,成交情况,供应情况,销售集中度无明显不变化，2.7%的在售项目占据了26%的市场份额,销售排行,排行前十的开发商成交量占全市总成交面积的46.86%，市场分化明显，敏捷位居榜首。,欲下载更多房地产市场报告，请加入：,地产专业数据 http:/cridas.taobao.com/,