2009年年底的南通房地产市场研究报告
17页1、南通房地产潜力地带研究,2009年12月,南通概况,南通,上海,市域面积 南通市总面积8001平方公里,境内江海岸线365公里 地理位置 1.南通位于江苏省东南部,江海汇合处 2. 首批沿江开放城市,江苏沿海发展的第一站 3. 南通是苏中,苏北地区融入上海的桥头堡 城市人口 全市总人口786万人 GDP 08年全市GDP2510亿元,比上年增长13.3% 个人储蓄 09年个人储蓄余额2286亿元,同比增长20.9% ,人均储蓄2.9万元;市区居民年人均可支配收入2.1万元,同比增长11.1%。,行政区划,行政划区: 南通市下辖崇川区、港闸区、经济技术开发区三区和启东、海门、通州,如皋四个县级市及海安、如东二县。 市区范围包括为崇川区、港闸区和经济技术开发区三区,而真正意义上的市中心仅为崇川区。,宏观经济状况,南通市经济处于江苏省中上游水平,近年发展速度快,增长速度基本保持在15%左右,GDP 已超越传统经济发达地区“苏锡常”中的常州,仅次于苏州、无锡、南京,属于正在迅速发展的三线城市,未来经济增长预期较高。 南通近年固定资产投资快速增长,房地产投资相对占比较低,仅占固定资产投资的10%
2、左右,说明固定资产投资中用于基础设施建设的投资较多,不过房地产投资增速较快,保持为GDP增速的两倍左右。 2008年人均GDP达35,040元,人均可支配收入稳步提高,但增长相对较慢,人民生活水平与苏南城市相比,具有一定的差距。 居民存款余额的年增长保持在15%20%之间,2008年已达1,891亿元,充分体现出居民的潜在购买能力,充分说明了潜在消费力。,工业化与城镇化进程,第二产业占绝对优势,第三产业占比不高,但增速基本逐年加快, 2009年第三产业增速超过第二产业, 第三产业发展的后劲强大。 产业结构中仍以第二产业为主,重点发展装备制造、电子信息、石油化工、电力能源、现代纺织服装、轻工食品等六大支柱产业。 随着交通快步建设,南通与上海及苏南经济强市的位置时间距离大为缩短, 将迅速拉动一部分上海的工业企业迁址到南通。,增长方式:长期以第二产业的增长拉动经济发展。 根据南通未来产业规划,今后的支柱产业仍将是以劳动密集型企业为主。,1996年以来,市区人口的数量以及其占总人口的比重平稳上升,2007年底已经非农人口占比达到48.5% 。 全市非农业人口近几年增长较快,农业人口也进入市区,
3、城区人口的增加助推了城市购房的刚性需求。,工业化:,城镇化:,苏通大桥的通车标志着南通正式进入了上海市“1小时都市圈”。,上海,南 通,城市规划与定位,南通功能定位,我国东部沿海,江海交汇的现代化国际港口城市,上海北翼的经济中心和门户城市,国内一流的宜居创业城市,历史与现代交相辉映的文化名城。,2015年,南通将建设成为全省沿海开发的主力军、江苏乃至长三角地区新的重要经济增长极;2020年,南通将建设成为长三角北翼经济中心、江海交汇的现代国际港口城市 。,近期发展目标,2008年6月,苏通大桥正式通车,南通和上海实现“无障碍”对接 ; 接通上海崇明至南通启东的崇启大桥,目前建设之中,2010年可望实现全线贯通; 沪崇桥隧工程已于2009年10月通车,2010年与崇启大桥实现贯通 ; 崇明到南通海门的崇海大桥已被列入规划也被列入规划; 沪通铁路连接南通、常熟、太仓、昆山及上海,设计时速160公里,全长225公里,2008年2月国家发改委批准立项,但由于未确定使用大桥或隧道越江方案,目前仍未开工。,苏通大桥,崇海大桥,崇启大桥,沪崇隧道,沪通铁路公路两用桥,南通市区,沪通铁路,重要交通规划
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