建筑工程造价基本知识课件

1、,建筑工程计量与计价,前 言,主要内容 课程性质 学习方法 几点要求 参考资料,主要内容,建筑工程造价基本知识 建筑工程造价的确定 建筑工程定额 建筑面积计算 建筑工程定额工程量计算 措施项目定额工程量计算 装饰装修工程定额工程量计算 建设工程工程量清单计价 建筑工程工程量清单编制及计价 装饰装修工程量清单编制主计价 工程量清单编制及计价实例,课程性质,工程造价管理的一门专业课程； 主要讲解定额工程量计算规则、工程量清单编制及计价，详细阐述了清单与定额工程量计算、费用组成、编制依据、编制方法和步骤等； 在专业知识方面，与技能抽测，造价员考试相结合，突出专业实践能力培养； 在实例选编方面，均以实际工程中的应用问题为例，并附有适合教学的实际施工图例，方便初学者使用。,学习方法,1.具有耐心、细致、认真的学习态度 2.具有建筑工程看图识图的基本能力和施工技术操作的基本知识 3.善于交流勾通，独立思考问题，具有较好的自学能力 4.造价知识不是光听老师讲就可以学会的，是通过自己动手做才会的。,几点要求,1.上课必带：计算器、铅笔或钢笔、工程量计算纸、相关工具书 2.课堂纪律要求 3.课后作业要求

2、 4.考核方式,参考资料,建设工程工程量清单计价规范（GB505002013） 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB508532013） 湖南省建筑工程消耗量标准(2014上、下册) 湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准（2014） 湖南省建设工程计价办法.2014 全国造价工程师执业资格考试培训教材:工程造价计价与控制 . 建筑工程计量与计价透过案例学造价 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（11G1011） 建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T503532013) 2013建设工程计价计量规范辅导 工程造价-高等职业院校学生专业技能抽查标准与题库从书,模块一 建筑工程计量与计价基本知识,一、湖南省技能抽查要求： 定额的应用模块包括定额消耗指标的确定、定额的套用和工料单价的计算等3个项目。主要检验学生是否掌握建筑安装工程预算定额（消耗量标准）各消耗量指标的计算、定额消耗量指标的套用以及工料单价的计算等基本技能。,项目1：定额消耗指标的确定技能要求： 学生能按要求准确计算人工消耗指标、材料消耗指标、机械台班消耗指标，并将计算结果填入定额项目指标表。,项目2： 定额的套用

3、技能要求： 熟悉湖南省建筑工程消耗量标准湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准（2014）构成，能按要求熟练套用湖南省消耗量标准。,项目3：工料单价的计算 技能要求： 学生能按要求计算人工工资单价、材料单价、施工机械台班单价级以及定额分项工料单价。,（一）工程造价的构成 1.熟悉我国建设工程造价的构成与计算； 2.掌握设备及工器具购置费的构成与计算； 3.掌握建筑工程费、安装工程费的构成与计算； 4.熟悉工程建设其他费构成内容及有关规定； 5.熟悉预备费、建设期利息的计算。,二、造价员资格考试大纲要求：,（二）工程造价计价依据 1.了解建设工程定额的分类、作用和特点； 2.了解建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量的确定方法； 3.了解建筑安装工程预算定额和概算定额的编制原则和方法； 4.掌握人工、材料、机械台班单价的组成和编制方法； 5.掌握分部分项工程单价的编制方法；熟悉费用定额的构成； 6.了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。,三、教学要求,第1章 建筑工程造价基本知识,1.1 基本建设概述,1.1.1 基本建设的概念,1基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经

4、济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。,固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。,2固定资产,（1）按建设性质分为新建、扩建、改建、迁建、恢复建设等； （2）按建设规模分为大型、中型、小型等； （3）按建设阶段分为筹建、施工、竣工、建成投产等； （4）按资金来源和投资渠道分为国家投资、银行贷款、引资、长期资金市场筹资等； （5）按隶属关系分为国家项目、地方项目、单位自建项目。,3基本建设的分类,（1） 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程 （2） 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程设备

5、、工具、器具的购置 （3） 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计 （4）其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作,4基本建设的内容,1.1.2基本建设程序,基本建设程序是指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。按照建设项目发展的内在联系发展过程，将建设项目分成若干阶段，它们这间存在着严格的先后次序，可以进行合理的交叉，但不能任意颠倒次序。,基本建设程序如图1-1所示。,1.基本建设程序概念,2.基本建设程序与建筑工程（概）预算之间的关系,图1-2 建设项目不同阶段工程造价的计价示意图,交付 使用,竣工 决算,1.1.3 基本建设项目,基本建设项目通常简称建设项目，是指按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，由独立法人的组织机构负责建设或运营，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体。如一个小区、一所学校等。建设项目的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。,1基本建设项目的概念,2.工程建设项目的划分,按照建设管理和合理确定工程造价的需要，建设项目的层次划分为单

6、项工程、单位工程、分部工程、分项工程。,建设项目的分解,图1.3 工程建设项目层次划分示意图,汽车制造厂,办公楼,冲压车间,装配车间,厂区道路,土建工程,工业管道,暖通工程,设备安装,电气照明,土方工程,打桩工程,混凝土工程,挖基坑,挖基槽,回填打夯,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,1.2 建设项目总投资的概述,1.2.1 建设项目总投资的构成,建设项目总投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，指项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（已停征）和流动资金的总和。建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目工程造价在量上相等。,1.2.1建设项目总投资费用构成,建设项目总投资费用构成图1-4,人工费、材料费、施工机械使用费,企业管理费,利润、规费、税金,涨价预备费,1.2.2 固定资产投资构成,1. 设备及工器具购置费,设备及工器具费由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。它是固定资产投资中的组成部分。在生产性工程建设中，设备、工器具费用与资本的有机构成相联系。设备、工器具费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,

7、2.工程建设其他费用,工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。,土地使用费有二种形式，即土地征用及迁移补偿费和土地使用生产权出让金。 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。 土地使用生产权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。,1）土地使用费,2）与建设项目有关的其他费用,根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括：建设单位管理费；勘察设计费；研究试验费；建设单位临时设施费；工程监理费；工程保险费；引进技术和进口设备其他费用；工程承包费。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。,3）与未来企业生产经营有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费三部分。,3.预备费,1）基本预备费,（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 （3）隐敝工程的开挖及修复费用。,2）涨价预备费,涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工费、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。,4.建设期贷款利息,建设期贷款利息包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。,课后习题,作业,

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