【2018年房地产年报】经纬佛山市场分析
240页1、2018佛山房地产市场年报佛山经纬市场研究中心2019年1月特别声明:本报告采用之基础数据均来源于佛山房产信息网及顺德区商品房交易信息网签约数据,网上签约数据有一定程度的滞后性,谨供内部参考之用,不作为投资置业依据,未经允许不得公开。最终数据,以佛山市住建局公布数据为准。引用本文内容,请注明出处。任何侵权行为,我司将保留追究法律责任之权利。如有疑问,请联系:佛山经纬研究中心麦小姐13630126603【编委会总顾问】区俊文【编委会顾问】吴伟才、陈志远、陆智英、李福熙、郭海晓、湛婉雯【主编】麦少荘、罗靖【编委】柯迪安(国内市场及房企动态)何昕伦(土地市场、商业市场)梁德权(佛山住宅市场)罗智文(禅城市场)李凯俊(南海市场)李敏乔(顺德市场、附录)梁景文(三水、高明市场)李嘉琪(商业市场)罗靖(江门市场)01 宏观经济与政策环境目录CONTENTS02 国内土地市场与房企动态03 佛山土地市场运行情况04 佛山新建住宅市场运行情况0605 佛山商业市场运行情况附录一:佛山重点交通、规划附录二:2018年江门房地产简报01 宏观经济与政策环境走向仍不明确,2019年美国加息预期或加大全球经济
2、风险n 中美关系短期缓和,长期走向仍不明确。中美贸易争端长期走向仍不明确,这将进一步影响未来经济形势走向。短期内中国将继续进行“逆周期调节”,但力度仍不足以对冲增长下行压力。若中美两国达成进一步协议,对外贸易压力将有所缓和,利于经济运行保持平稳,否则,经济数据走弱或要求货币政策有进一步的调整,明年仍有再次降准的可能。n人民币汇率短期企稳,外汇流出压力缓和。近期央行为稳定汇率开启多种调节手段,叠加美元加息预期缓和,短期内人民币汇率有企稳迹象,叠加我国外汇严监管下,外汇储备流出压力或将继续放缓。n全球风险加大。各经济主体的经济增速呈不同程度放缓或下滑,其中美国经济增速由过热转向均衡,而美国持续加息可能引发全球经济波动;欧洲经济增长进一步放缓,债务风险犹存;新兴经济体则受到出口红利减弱影响,面临贸易局势趋紧、金融条件收紧、货币贬值等压力。中美贸易重要的事件回顾: 2018/3/9 美国总统特朗普在白宫正式签署了命令,将于15天后对进口的钢铁和铝分别征收25%和10%的关税。 2018/3/22 美国总统特朗普签署备忘录,基于对华“301”报告,指令对中国进口的约600亿商品大规模征收25%的
3、关税,并限制中国企业对美投资并购。 2018/9/24 美国对约2000亿美元的中国进口商品征收额外10%的关税。 中国进行反击,对约600亿美元的美国进口商品额外加征5%-10%的关税,并发布关于中美经贸摩擦的事实和中方立场白皮书。 11月底,中美两国元首就有关经贸问题达成共识。(资料来源:中国指数研究院综合整理)较大的资金压力,迫使融资模式加速转变2012-2018年全国新增信贷规模和社融规模走势(数单位:亿元据来新增人民币贷款规模社会融资规模增量源:40000中国统计30000局、东20000方财富10000网)011月部分房企已发行及拟发行融资情况发行时间房企名称债券类型规模利率11.07龙湖集团公司债20亿元4.80%11.07隆基泰和可转换票据1.61亿港元12.00%11.08华夏幸福高级无抵押定息债券1亿美元9.00%11.08华远地产海外债券2亿美元11.00%11.08中国恒大优先票据5.65亿美元11.00%11.08中国恒大优先票据6.45亿美元13.00%11.08中国恒大优先票据5.9亿美元13.75%11.12陆家嘴公司债10亿元4.15%11.12金隅集
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