写字楼智能化应用研究报告

1、写字楼智能化应用研究报告 专业课题编号【201306】- 5 前 言 2004年，郑州商业地产热透全城，大量的高档写字楼随着商业地产拔地而起。诸如当时的国际企业中心、信息大厦、金成国贸等一批大体量、智能化产品的诞生，让郑州写字楼跃上了前所未有的高度。此后，写字楼的IQ成为客户关心的一个焦点，写字楼的智能化水准，成为决胜市场的关键。而如今，写字楼的智能化则演变成写字楼的一个基本配套，同时也是评判写字楼品质高低的一个重要标准。 报告思路 一、智能化系统介绍二、智能化系统组成三、智能化系统应用 智能化建筑概述 智能化建筑是将结构、系统、服务、运营及其相关部分全面综合、并达到最佳组合，所获得的安全、高效、便利、舒适的建筑。因此，在规划、设计、实施、调试、运营、使用等过程中应充分考虑结构、系统、服务、运营四方面相关联的特点，打造好智能化建筑的系统架构。 智能化系统概述 智能建筑的核心是5A 系统，所谓5A是指: FA SA OA BA CA 5A OA（办公智能化） BA（楼宇自动化） CA（通讯传输智能化） FA（消防智能化） SA（安保智能化） 智能化系统概述 p OA，Office Aut

2、omation的简写，办公自动化系统，是以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统，包括门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业管理系统、商务会议系统。 p BA，Building Automation的简写，楼宇自动控制系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制，以状态监视为主，控制启停为辅，包括空调自控系统、供排水自控系统、变配电监视系统和电梯监视系统。 p CA，Communication Automation的简写，通讯自动化系统，包括综合布线、宽带网络、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统。综合布线系统即综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台；无线通信转发系统即移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。 智能化系统概述 p FA，Fire Automation的简写，消防自动化系统 ，包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、消防联动控制系统和火灾紧急广播音响系统（与公共广播合用一套广播系统）。 p SA，Security Automation的简写，安保自动化系统，包括电视监控系统、

3、巡更系统、报警系统、门禁系统和停车场管理系统。闭路监视系统通常在地下车库、大厅、楼内各层出入口、走廊、电梯轿箱等处设置摄象机；防盗报警系统即写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器；停车场管理系统，通常内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。 办公智能化系统多媒体查询系统 多媒体查询系统建设功能： u 可以查询整个大楼布局情况；各个店铺与商家的分布情况。 u 可播放临时信息、大楼介绍、服务介绍、城市介绍、广告及各类活动信息，并可查询汇率、天气情况的详细信息。 郑州中原万达广场多媒体查询系统设备 办公智能化系统背景音乐系统 目标和功能 创造宽松、舒适的购物环境 在紧急情况下和消防报警系统一起提供紧急广播 管理中心 采用先进的、现代化的机房设备 室内造型美观的吸顶扬声器 某大厦员工餐厅背景音乐系统设备 办公智能化系统LED显示系统 本系统可满足集会、演出、电视转播和广告播出要求。LED显示屏系统具有多媒体、多途径、可以实时传递高速的通讯数据及视频接口，可以方便地将多种形式的信息源引入计算机网络系统，实现对各种音视频输入的统一控制。 中信银行大厦LED显 示大屏幕控制系统设

4、备，布于地下负一层 办公智能化系统物业管理系统 建在计算机网络系统的物业管理系统，是现代商业建筑的主要内容，其主要包括：财产及业主备案、日常维修、设备更换、水电气及其它日常收费、人员管理等，与其它的智能化系统密切相关，是日常管理的一个强有力工具。 郑州国贸中心物业管理系统 办公智能化系统多媒体会议系统 多媒体会议系统是办公楼建设的重要组成部分，是满足展览、会议、商务等多业务、功能齐全、设备先进的综合性系统。设计时，扩声系统要求声场均匀度、音质优美，保证能获得足够清晰度；大屏幕显示系统按照会议室大小配置不同流明的投影机；中央控制系统要求高度集成化、数字化，并能同时控制处理会议系统的音频和视频信号。 办公智能化系统多媒体会议系统 多媒体会议系统结构示意图 楼宇智能化系统楼宇自控系统 BA系统主要功能： 舒适提供舒适良好的办公环境 安全提供突发活动故障的预防手段 节能降低能耗、减少成本 高效提高设备运行效率、减少管理人员数量 维护实现设备维护工作自动化 寿命延长设备的使用寿命 楼宇智能化系统楼宇自控系统 楼宇自控系统控制对象： 空调系统，包括空调机组、 新风机组、 进风机、排风机的监测和控制

5、； 照明系统，包括室内照明、广告照明、泛光照明的监测和控制； 给排水系统，包括污水泵、污水池、给水泵、生活水箱的监测和控制； 电梯监视系统，包括电梯、自动扶梯进行监测和控制； 应急电力系统，通过DDC（直接数字）的方式监测柴油发电机日用油箱及卸油泵的情况。 楼宇智能化系统楼宇自控系统 楼宇自控系统的设计 采用先进的集散式控制 三维图形软件形象、直观、功能强大 各种规格形式的现场控制器直接管理着每一台设备，并可独立运行 传感器先进、种类齐全、完善 中信银行楼宇自控系统设备 中信银行楼宇自控系统设备间 楼宇智能化系统楼宇自控系统 楼宇自控系统示意图 通讯传输智能化系统综合布线系统 综合布线系统结构 通讯传输智能化系统综合布线系统 综合布线系统是建筑中最重要的系统之一，它构筑起了整个建筑的信息高速公路。它通过建筑物内四通八达的具有国际标准的线缆，把单一的信息终端连接起来组成一个具有先进水平的信息大厦。 综合布线系统可分为两大部分，语音和数据布线，即电话和电脑。 ， 中油新澳大厦综合布线系统 通讯传输智能化系统综合布线系统 写字楼的电话和电脑点通过线缆接到每一层的配线间，再通过大厦的光纤和大对

6、数电缆，接到大厦的机房。 在每一个配线间配备一些网络设备把大厦的光纤信号转换成电信号。电脑和电话布线到桌面。 中信银行GP31-1型光纤配线箱 通讯传输智能化系统计算机网络系统 在综合布线的基础上实现的计算机网络是现代化建筑必须实现的一项主要内容，其主要的功能如下： 1. 满足用户国际互联网接入的需要； 2. 满足现代物业管理的需要； 3. 满足企业之间通讯和办公的需要； 4. 满足企业自身宣传的需要； 采取有线局域网和无线局域网技术相结合的组网原则，拟建成立一个由光纤、超五类非屏蔽双绞线、交换机、服务器、路由器组成的局域网络。 通讯传输智能化系统有线电视系统 河南商会大厦预留有限电视点位 建筑类别以商场、写字间为主，因此有线电视系统以满足需要为原则，并在一些房间预留一些点位即可，如值班室、休息室等。 通讯传输智能化系统无线通讯系统 无线通讯系统包括无线对讲系统、室内信号覆盖系统。 无线对讲系统对于安全保卫，设备维护，物业管理等各项管理工作将带来极大的便利，可实现高效、即时的处理各种事件，最大限度地减少可能造成的损失； 室内覆盖系统即在大楼放置一个发射信号基站，置于大楼通讯机房，覆盖大

7、楼，再通过室内天馈线分布系统将基站信号均匀分布到需要覆盖的区域，保证移动通信的顺畅。 通讯传输智能化系统无线通讯系统 无线对讲系统具有机动灵活，操作简便，语音传递快捷，使用经济之特点，是实现生产调度自动化和管理现代化的基础手段。 通讯传输智能化系统无线通讯系统 室内移动通讯覆盖系统的优点：因写字楼的建筑结构，存在地下空间大、占地面积大等特点，由此引起大楼内屏蔽效果明显，对大楼内的无线通信，存在严重的信号弱区、盲区现象，极大地影响人们的日常工作。因此在写字楼内设置室内通信覆盖系统，实现移动通信 (中国移动、中国联通、中国电信)的无缝隙覆盖，以确保在楼内各区域畅通无阻地使用移动通讯终端。 中信银行中国移动通讯覆盖系统 通讯传输智能化系统程控交换机系统 程控交换机通常专指用于电话交换网的交换设备，它以计算机程序控制电话的接续。大楼的电话系统，是一个必备系统，其可靠程度如何直接影响大楼的信誉。 大楼进行综合布线时，把大楼的信息点统一考虑，一起布线，但在机房内分开标志，这样以后检修、跳线、安装电话都十分的方便。 消防智能化系统消防报警系统 消防报警系统是建筑一个最基本的系统，一般火灾给智能建筑带

8、来的灾难往往比盗窃还要严重的多。对于智能建筑来说，消防报警系统也就是智能防火系统。主要目的是为了及时发现并报告火情，控制火灾的发展，尽早扑灭火灾确保人身安全和减少财富的损失。 消防报警系统包括：消防报警、自动喷淋、气体灭火、排烟、疏散等系统组成。 中信银行消防报警系统部分设备 安保智能化系统保安监控报警系统 保安监控报警系统包括闭路电视监控系统和入侵报警系统。 闭路电视监控系统是大厦保证客户安全的一个重要的系统。它通过在大厦的主要出入口和重要场所安装监控用摄像机，监视主要路口的可疑人物，威慑犯罪分子，并及时进行录像，以便查清情况。 入侵报警系统是通过探测装置、紧急按钮对建筑内外重要地点和区域进行入侵防盗防范，它可以探测非法入侵，并且在探测到有非法侵入时，向监控中心发出声光报警及紧急求助信号，提醒安保人员。 安保智能化系统保安监控报警系统 中信银行保安监控报警系统 录像系统随时记录高清晰度的图像，以备查询 隐蔽美观的“电子鹰眼”随时捕捉可疑分子 恢弘气派的监控中心显示大厦各主要场所的实时图像 完善的保安措施、创造出安全的办公、购物环境 安保智能化系统保安监控报警系统 有人非法闯入 防护区 安防工作记录表 报警处理报表 记录报警区域 记录报警点 报警历史 报警分析 矩阵主机 报警信号 多媒体管理软件 报警主机 联动信号 接警电话 警号 探测器 录像机 监视器 报警区域图像 门禁读卡器

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