11月2日佛山积分入户细则销售应对培训口径
3页1、11月2日佛山积分入户细则销售应对培训口径一、 事由二、 佛山积分政策在佛山30积分以上才可以申请积分入户(根据夫妻双方最高的积分来算),每年5月31日进行积分排名公布。积分组成: 基础分1、 父母质素高中、中专学历20分;大专30分;本科以及以上50分。2、 参保情况(五险)广东范围,每买一年保险积1分;佛山范围,每买一年保险积2分。3、 房产情况每买一平方(建筑面积)积1分,最高120分;注意住宅性质以及商业性质同等。4、 居住证居住证满一年积10分,最高10年。 加分项1、 父母情况父母50岁以上积5分;50岁以下,每减少一岁增加1分;最高15分。2、 社会贡献献血500ml,积5分,每年一次此类积分。3、 公积金情况佛山范围内,公积金账号一开就可以积5分,每一月积1分;最高50分。 入户条件:区/镇排名,首先看积分高低,同分看学历,再看开公司/纳税超过50万的。三、 对购房者的影响解读n 购房不能直接入户,入户只和积分有关n 申请入户,不需要有房产,需要先有1年佛山连续社保,然后按照租房年限,购房面积,个人学历等各样条件积分入户n 公寓和住宅的积分一样,每平米一分n 没户口有房
2、子不能直接读公立学校,需要按照房子大小,社保年限计分入读,分高先读 入学影响:之前在佛山限购,购买80平米以上房子不需要任何条件就借读公立学校。 现在要就读公立学校,增加了限制,需要先有一年社保,然后按照分值决定能不能入读公立学校,如果不入户的话,购买的房子面积不大,那可能达不到积分入读学校。但是如果在佛山工作年限够长的话,但是没有购买房产,但个人积分够高的话也可以借读。 就是在原来政策基础上增加了积分这个变数,让其他人可以不通过购买房子的方式来获得相应的权利。结论:其实这个政策对我们小城之春的业主是没什么影响的,我们本身就是学区房,是省一级小学城南小学的招生范围。如果您资金充裕的话,我建议您可以一步到位,考虑买129平的纯南向舒适四房,直接拿到入户积分中的住宅最高加分项:120分。这样您的入户分肯定是名列前茅的。四、 与公寓投资客的对比与公寓对比的抗性分析:1、 产权年限:住宅70年,公寓大多仅40年;2、 首付问题:商业5成,住宅3成;3、 日常消耗:商业水/电/管理费收费标准通常是住宅的一倍;4、 转手过户:公寓需要缴纳30%的个税,接手的少;5、 舒适度对比:住宅低密度,通常2梯3/4户;公寓大多数是写字楼性质,2梯30户是常态。
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