11月2日佛山积分入户细则销售应对培训口径

11月2日佛山积分入户细则销售应对培训口径一、 事由二、 佛山积分政策在佛山30积分以上才可以申请积分入户（根据夫妻双方最高的积分来算），每年5月31日进行积分排名公布。积分组成：Ø 基础分1、 父母质素高中、中专学历20分；大专30分；本科以及以上50分。2、 参保情况（五险）广东范围，每买一年保险积1分；佛山范围，每买一年保险积2分。3、 房产情况每买一平方（建筑面积）积1分，最高120分；注意住宅性质以及商业性质同等。4、 居住证居住证满一年积10分，最高10年。Ø 加分项1、 父母情况父母50岁以上积5分；50岁以下，每减少一岁增加1分；最高15分。2、 社会贡献献血500ml，积5分，每年一次此类积分。3、 公积金情况佛山范围内，公积金账号一开就可以积5分，每一月积1分；最高50分。Ø 入户条件：区/镇排名，首先看积分高低，同分看学历，再看开公司/纳税超过50万的。三、 对购房者的影响解读n 购房不能直接入户，入户只和积分有关n 申请入户，不需要有房产，需要先有1年佛山连续社保，然后按照租房年限，购房面积，个人学历等各样条件积分入户n 公寓和住宅的积分一样，每平米一分n 没户口有房子不能直接读公立学校，需要按照房子大小，社保年限计分入读，分高先读 入学影响：之前在佛山限购，购买80平米以上房子不需要任何条件就借读公立学校。 现在要就读公立学校，增加了限制，需要先有一年社保，然后按照分值决定能不能入读公立学校，如果不入户的话，购买的房子面积不大，那可能达不到积分入读学校。但是如果在佛山工作年限够长的话，但是没有购买房产，但个人积分够高的话也可以借读。 就是在原来政策基础上增加了积分这个变数，让其他人可以不通过购买房子的方式来获得相应的权利。结论：其实这个政策对我们小城之春的业主是没什么影响的，我们本身就是学区房，是省一级小学城南小学的招生范围。如果您资金充裕的话，我建议您可以一步到位，考虑买129平的纯南向舒适四房，直接拿到入户积分中的住宅最高加分项：120分。这样您的入户分肯定是名列前茅的。四、 与公寓投资客的对比与公寓对比的抗性分析：1、 产权年限：住宅70年，公寓大多仅40年；2、 首付问题：商业5成，住宅3成；3、 日常消耗：商业水/电/管理费收费标准通常是住宅的一倍；4、 转手过户：公寓需要缴纳30%的个税，接手的少；5、 舒适度对比：住宅低密度，通常2梯3/4户；公寓大多数是写字楼性质，2梯30户是常态。