003一个建筑项目开工前-建设单位需要跑那些手续-主要的顺序是什么

1、建设单位需要搞定 1、 建筑用地规划许可证，建设工程规划许可证（包括附件） ；  2、 建设工程开工审查表；  3、 建设工程施工许可证；  4、 规划部门签发的建筑红线验线通知书；  5、 在指定监督机构办理的具体监督业务手续；质量、安全监督报监  6、 经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；  7、 建筑工程施工图审查备案证书；  8、 图纸会审纪要；  9、 施工承包合同（副本） ；  10、 水准点、坐标点等原始资料；  11、 工程地质勘察报告、水文地质资料；  12、 建设单位驻工地代表授权书；  13、 建设单位与相关部门签订的协议书。建设单位提交的建设工程开工报告申请（备案）书包括的内容？（一）工程概况；（二）项目法人的管理机构和人员配备的情况；（三）项目核准文件（可行性研究报告） 、初步设计文件批复；（四）有关建设规模（能力）核定、征用土地、建设用地规划、建设工程 规划、开工（施工）许可等手续在国家或地方政府的审批文件；（五）安全、环保、水

2、保、消防、职业卫生、节能等专篇设计审批情况；（六）项目年度投资计划及新开工计划的批复和资金到位的情况；（七）建设项目单位工程划分和施工图交付协议签订的情况；（八）施工图设计文件审查备案的情况；（九）项目总体组织设计 (含工程总体进度网络计划) 编制、审查、审批和 施工图会审、技术交底的情况；（十）工程质量保证体系建立及工程质量认证等级的承诺情况；（十一）主体工程施工承包合同、监理委托合同签订及进场的情况；（十二）主要设备、材料采购计划、合同与工程进度相衔接的情况；（十三）工程质量监督注册、施工安全监察登记手续办理的情况；（十四）征地、拆迁、现场“四通一平”及施工准备完成的情况； （十五）应急救援预案的落实情况。建设工程前期手续流程 一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20 工作日） 1、建设用地批准书申请表 2、国有土地出让合同 3、地形图二、土地确权（审批时限：7 个工作日） 1、建设用地确权申请表 2、土地权属文件（土地证或出让合同） 3、提供投资计划 4、地籍图 3 份三、选址意见书（审批时限：30 个工作日（可延长 10 个工作日） ） 1、选址意见书申报表 2、项目建

3、议书批准文件或土地转让协议及用地平面图 3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料四、立项 1、立项申请书 2、营业执照 3、环境评估报告（环境保护申报登记表） 4、选址意见书 5、董事会决议 6、土地协议 7、土地确认书 8、投资项目核准登记表 9、外商投资项目核准申请书五、报建登记表 建设项目报建登记表六、年度投资计划（2005 年开始已取消，由立项文件代替）：七、设计招标 1、立项批准文件 2、提供投资计划 3、设计招标备案登记表 4、设计招标备案书 5、建设工程投标单位登记表 6、委托设计协议书八、委托设计方案 1、委托设计书 2、规划要点九、建筑设计方案审批（审批时限：9 工作日） 1、建筑设计方案申报表（审批时限：20 个工作日） 2、1/500 地形图 3、土地合同 4、投资计划 5、方案 3 份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）十、建设用地规划许可证（审批时限：20 个工作日（可延长 10 个工作日） ） 1、建设用地规划许可证申请表 2、选址意见书 3、地形图4、批准的规划成果或总平面布置图 5、环境评估报告十一、钻探 1、建设工程岩土勘察备案登记表 2、甲方提供

4、设计生产工艺条件 3、出具地质报告（试桩）十二、委托施工图设计（审批时限：30 个工作日）十三、施工图审查 1、规划部门审核 2、建筑管理审核（收费）十四、报消防审批 1、建筑消防设计防火审核申报表 2、立项计划 3、设计消防专篇 4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明 5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸 6、装订成册（A4 纸）十五、人防 办公生活用房建筑面积的 4%；如异地建设 2000 元/十六、建设工程规划许可证（审批时限：20 个工作日（可延长 10 个工作日） ） 1、建设工程规划许可证申报表 2、投资计划 3、施工图（建筑 3 份  电子版 1 份） 4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件） 5、消防、配套、环保、人防部门批准文件 6、建设用地规划许可证 7、建设用地批准书 8、土地合同 9、土地权属证书或证明文件十七、监理招标 1、投标备案登记表 2、立项计划 3、投资计划 4、投标登记表十八、施工招标 1、投标备案登记表2、立项计划 3、投资计划 4、投标登记表十九、质量监督、安全备案 1、质量监督登记表 2、安全措施

5、备案登记表 二十、施工许可证 1、建设用地规划许可证 2、建设工程规划许可证 3、施工中标通知书及施工合同 4、施工图纸及技术资料报告书 5、质量监督登记表、安全措施备案表 6、银行存款证明 工程进行中  （一）施工前期  1、办理开工手续  施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进 驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业 管理部门核发开工证、出入证、进驻。  2、设计现场交底  开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体 敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企 业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业 主提交检查结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人 共同完成。工程由工地负责人（项目经理）处理施工中的日常事务。开工时， 由施工负责人提交施工进度计划表 ，以此来安排材料采购、分段验收的具体 时间。  3、进料及验收  由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配

6、送装修材料。材料进场后，由业 主验收材料质量、品牌，并填写装修材料验收单 ，验收合格，施工人员开始 施工。由甲方（业主）提供的装饰材料应按照施工进度计划表中的时间提 供，在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直 接代为采购，须签定主材代购委托书 。  （二）施工中期  1、有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做 24 小时的闭水试验，检测原 房屋的防水质量。  2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法；隐蔽工程验收后吊顶封板。3、施工中，施工负责人（工长）组织管理各个工种，并监督检查工程质量。  4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前 3 日通知，以便业主提前 准备。  5、业主按施工进度计划表中的时间定期来工地察看，了解施工进程， 检 查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写工程整改协议书进行项目整改，再行验收。  6、公司的工程监理（或质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施 工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。  7、业主与工长商量并确定所

7、有变更的施工项目，填写项目变更单 。增减项 变更，交付增项款。增减项变更，不计入工期。  8、水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。  9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发 现问题并解决问题。 10、工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。  （三）施工后期  1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收 无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。2、如在验收中发现问题，商 量整改；如验收合格，填写工程验收单留下宝贵意见，结算尾款，公司为 业主填写工程保修单并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。3、工程进入售后服务阶段。  施工后  1、 两年保修制  两年保修期内，工程如出现质量问题（非人为） ，公司负责免费上门维修。  自报修时之起，工程部将在 48 小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案；  防水工程，水、电路工程的报修，将在 12 小时实施解决。  2、终身维修制  

8、保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。3、定期回访制  工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主， 了解工程质量及使用情况，并 及时提醒业主一些注意事项。  注：  1.每一个分项工程必须经公司工程部验收。  2.其中四大验收：A、基础验收（包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等） ，B、隐蔽工程验收，C、中期验收，D、整体验收；  3.必须和业主完善验收手续，方可进行下步工作。 施工许可证申报提交材料 ： 1 、已盖齐印鉴的建筑工程施工许可申请表 （一式四份，区属建设项目，只 须报送一份，但应有区建设局签署 “ 同意开工 ” 的意见， ） ； 2 、已盖齐印鉴的建设工程施工交易备案表一份； 3 、 建设工程规划许可证 ； 4 、已签订的施工合同和监理合同副本各一份； 5 、施工企业的安全生产许可证 ； 6 、项目经理资质证书（含工程项目管理手册） 、安全生产考核合格证 B 证和注 册监理工程师证及建设工程项目总监理工程师执业登记手册 ； 7 、建设工程质量监督注册登记手续凭证； 8 、安监站签发的建设

9、工程施工前期安全措施登记表 ； 9 、环保部门出具的噪声许可证件；10 、属应招标工程的，提交中标通知书； 11 、属外来企业的，还应提交向阳春市建设局办理的进阳备案文件； 12 、属 “ 申报条件 ” 第 9 项所列工程的，还应出示白蚁防治合同。 上述资料除第 1 项外，其他均须同时报送复印件，原件验核后退还。 建设单位工程开工前要办理哪些手续？(Taken from the internet, 2011.9.23) 1、办理抗震设 防要求（区地震局） 一般工业与民用建设工程：  （1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；  （2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。  重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求： （1）确定建设工 程抗震设防要求申请一份； （2）地震安全性评价报告原件二份（部分要） ；  （3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。 （4） 重大建设工程项 目抗震设防标准核准确认书六份； （5）工程选址位置图一份；  （6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。

10、 建筑面积超 100000 平方米需做 地震安全性评价报告 10 万元 2、办理建设用地预审报告（区国土资源局）  （1）地震局出具的抗震要求（区政府综合楼 603 房间） ； （2）申请一份（项目名称、坐 标、面积等） 。  3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局） （1）申请表（申请单 位盖章，初审后加盖办事处公章） ； （2）土地权属证件或建设用地预审报告；  （3）新测 1：500 现状地形图 2 套（不小于用地界线外 50 米范围，大型管线工程可用 1：1000 或 1：2000 现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章） ；  （4）与现状地形图纸相符的电子文件；  （5）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门） 。  4、办理建设用地规划设计条件通知书（规划处用地规划科或规划分局） （1）申请表（申 请单位盖章，初审后加盖办事处公章） ； （2） 选址意见书及附图（未经选址的项目不 需提交） ； （3）土地权属证件或建设用地证明；  （4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图 2 套，未经规划选地址 的项目，提交 1：500 现状地形图 2 套（不小于用地界线外 50 米范围，申请单位及相关单 位盖章，加盖办事处公章） ； （5）与现状地形图纸相符的电子文件；  （6）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门） 。 5、办理基建计划（区 发展和改革局） 备案申请：  （1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份） ； （2）用地预 审报告; （3） 选址意见书 ；

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