思源湖州市安吉县升华璞墅二期小高层及商业部分定位报告
81页1、目标市场定位 当前市场环境下,酒店公寓以及商业的市场出路在哪里?产品定位 怎么样的产品配置才能吸引目标市场的关注,打动目标客户?客户定位 如何鉴别目标客户,实现双向沟通,达到产品快速去化目的?核心问题第一部分 市场篇整 体 市 场关键字“下调房价、持续调控”温家宝总理 11月 6日在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。A、政策形势关键字“ 货膨胀、银根紧缩”国家统计局 11月 9日公布数据显示, 居住类价格同比上涨 B、经济环境关键字“优惠、打折、促销、下降”11月 18日消息 国家统计局今天公布了 10月房价数据。在限购、限价、限贷等政策作用下, 70大中城市中 34个城市新房价格 10月环比下降。C、行业市场形势针对本案:小结续紧缩的市场环境未必对本案不利。升华作为实力开发商的品牌优势,高品质低总价的产品优势,限贷政策对本案几乎不构成影响。本案相对限购区域有着先天优势,对投资需求有强力吸引力。安吉房旅游资源丰富,市场容量也在逐年扩大,为本项目平稳有效销售 奠定市场基础。区 域 市 场A、安吉市场房地产 1计比上年
2、同期 % 销售面积 住宅 销售额 203080 住宅 170574 待售面积 住宅 万、万元单位:万元指 标 当月数 1%#房地产开发投资 26487 167574 住宅 15633 108370 05 4168 507 51120 吉市场a、安吉房地产市场在持续的调控政策和压抑的市场的环境中, 销售速度以及价格增长均已放缓,近期市场表现平淡。b、安吉市场 待售房源存量以达到历史高水平 ,预计明年的的市场竞争将非常激烈。c、值得注意的是,办公类投资和商业营业房投资增长高达 预计明年将会有大量商业产品面世。A、安吉市场根据据统计, 2010年,杭州市主城区新增供应酒店式公寓总量达 9250套 ,成交 5728套 。B、杭州酒店式公寓市场情况今年截止 11月 18日,酒店式公寓成交量已连续两周下降,之前热销楼盘去化的放缓以及新增供应量的减少是成交量下降的主因。今年 9、 10月份,杭城共成交住宅约 1900套 ,而商业项目 酒店式公寓则成交 2236套 左右,远超住宅。B、杭州酒店式公寓市场情况目前,杭州主城区相对具有代表性的在售酒店式公寓项目 :华元 领骏世界、滨江 城市之星外、中凯 东
3、方红街、同方国际、海辰 水岸晶座、世茂江滨 元 天鹅堡、天鸿 君邑、汉峰 峰公馆等。B、杭州酒店式公寓市场情况C、上海酒店式公寓市场情况根据不完全统计数据显示,目前上海在售酒店式公寓共计有 50个左右 ,以日月光中心伯爵居、绿地 北郊广场、 洲金桥国际、底特律财富天地等为代表。C、上海酒店式公寓市场情况上海部分在售酒店式公寓项目销售情况一览区域 项目 总建 供应面 积 成交面 积 可售面积 后续供 应静安美森公馆 6451 6451 0御华山大厦 36801 36801 6938 29862 0卢湾汇景天地行政御所 51121 51121 36377 14745 0日月光中心伯爵居 36134 36134 3417 32717 0虹口 大上海紫金广场 19400 16461 12616 3845 2939杨浦 龙湖 郦城 9709 19709 2167 17544 0普陀 2422 28360 27750 610 44062嘉定中冶祥腾城市广场 菁英逸品45840 45840 9450 36390 0绿地嘉领国际 44808 44808 17943 26865 0宝山绿地 北郊广场 6
4、4380 64380 28423 35957 0绿地 国际设计广场 235983 176398 97436 78962 59585区域 项目 总建 供应面 积 成交面 积 可售面积 后续供 应宝山 祥腾假日风情商业广场 48072 12919 10966 1953 35153奉贤 理想未来中心 36513 36513 22277 14236 0总部一号商务公寓 45000 11079 5499 5577 33921松江 上海九久青年城 108254 108254 89264 18990 0上海双高商务广场 52000 43499 9888 33610 8501浦东 禹洲金桥国际 200000 49553 46106 3393 150447爱玩广场 27000 27000注:以上数据截至 2011年 10月 12日上海部分在售酒店式公寓项目销售情况一览D、浙江省内其他发达城市目前市场情况宁波: 今年上半年,随着调控的深入,宁波楼市在价格较大幅度下滑的同时,销量反而增加,其中原因就有40年产权的酒店式公寓因“限”得益,走俏市场。温州: 温州特殊的市场结构,其主要购买力一直拥有多套房的改善和
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