一体化保温材料厂投资分析

1、装配式住宅工厂,王大磊,2016年9月,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、保温一体化工厂 七、结论,装配式建筑,装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。,前言：我国早期装配式住宅,1 、装配式住宅最早于上世纪50年代由前苏联引入我国，我国建造装配式住宅已有几十年历史。 1976年，北京市前三门大街40万平方米（以高层住宅为主）的剪力墙结构采用大模板施工工艺，其外墙采用预制壁板（墙板），内墙全部为现浇墙体，楼板为预制空心楼板，内隔墙为加气条板。这种体系施工方便，进度快，对北京发展高层建筑是一个重大突破口。,2 、唐山大地震后，建造了一大批抗震性能非常好的内浇外挂装配式住宅，解决了当时的急需：,三十几年过去，仍旧完好如初,室内墙体加腋,侧立面,整体顶棚,一、相关概念简介,1、预制装配式建筑 将建筑的部分或全部构件在工厂

2、预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。,2、混凝土预制构件 （PC）是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝土预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施工等优点。推广施工混凝土预制构件，是实现建筑工业化的重要途径之一。,一、相关概念简介,2、装配率 （又称PC率） 建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率。通常按正负零以上部分核算。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。 3、装配化率建筑产业现代化发展纲要到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上。保障性安居工程采用装配式建造比例达到40%以上；到2025年，装配率达到50%以上、保障性住房达到60%以上；全国已有30度省市出台了关于装配式建筑专门的指导意见和配套措施，未来三年新建构建厂数量将达到100个左右。,一、相关概念简介,4、装配整体式混凝土结构由预制混凝土构件或部件通过钢筋，连接件或施加预应力加以连接并现场浇筑混凝土而形成整体的结构。 按当前业内成熟的设计和施工方

3、法，水平构件采用叠合式构件，竖向构件采用现浇，结构体系视为整体式结构体系，可符合抗震要求。,一、相关概念简介,5、预制保温墙体由保温层、内外层混凝土墙板组成的一种夹芯式墙体。该墙体在预制构件厂制作生产，然后运输至施工现场进行安装使用。 6、建筑信息模型（BIM）BIM是一种利用数字技术表达建筑项目几何、物理和功能信息以支持项目生命周期建设、运营、管理决策的技术和方法。,一、相关概念简介,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、保温一体化工厂 七、结论,国家级文件： 中共中央 国务院印发关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见文件第四节第十一条鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。,二、相关政策简述,山东省文件：根据国务院文件要求山东省政府也配套印刷了相应的工作实施意见明确提出支持装配式建筑关键技术攻关，提高装配式建筑占新建建筑的比例。,二、相关政策简述,山东省文件：大力推广装配式建筑。加大政策支持力度，鼓励

4、各级政府对装配式建筑试点项目给予容积率、财政补贴、融资帮扶等优惠政策，在申请高新技术企业、战略性新型产业、税收减免等方面给与构配件企业支持。,二、相关政策简述,山东省文件：第十五条 装配式建筑示范奖励基准为100元/平方米，根据技术水平、工业化建筑评价结果等因素，相应核定奖励资金；“百年建筑”示范奖励标准为100元/平方米。装配式建筑和“百年建筑”示范单一项目奖励资金最高不超过500万元。其中，示范方案批复后拨付50%，通过验收后再拨付50%。资金用于弥补装配式建筑增量成本等。,二、相关政策简述,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、保温一体化工厂 七、结论,三、施工工艺简介,装配式建筑设计施工遵循规范：装配整体式混凝土住宅体系设计规程 DG/TJ08-2071-2010装配整体式混凝土结构施工及质量验收规范 DGJ08-2117-2012,三、施工工艺简介,工厂加工装配构件阶段工艺介绍： 1、机械制作PC内钢筋笼,工厂加工装配构件阶段工艺介绍： 2、制作不同大小、形状的PC钢模具,三、施工工艺简介,工厂加工装配

5、构件阶段工艺介绍： 3、放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件,三、施工工艺简介,工厂加工装配构件阶段工艺介绍： 4、经过加工厂、总包、监理隐蔽验收后浇筑混凝土,三、施工工艺简介,工厂加工装配构件阶段工艺介绍： 5、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护69小时候，混凝土强度达到70%后脱模,三、施工工艺简介,工厂加工装配构件阶段工艺介绍： 6、检查合格后入库，按工地的进度装车运送到工地,三、施工工艺简介,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍： 1、安装外墙板（预制保温墙体）,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍： 2、墙板连接件安装、板缝处理。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍： 3、叠合梁安装,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍： 4、内墙板安装。,三、施工工艺简介,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：5、柱、剪力墙钢筋绑扎。,建筑整体装配阶段工艺介绍：6、电梯井道内模板安装。,三、施工工艺简介,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：7、剪力墙、柱模板安装。,建筑整体装配阶段工艺介绍：8、墙、柱浇筑混凝土。,三、施工工艺简介,三、施工工艺简介,建筑整体装配

6、阶段工艺介绍： 9、墙柱模板拆除、楼板支撑搭设、安装叠合式楼板。,建筑整体装配阶段工艺介绍： 10、吊装楼梯梯段。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：11、工作面安装安全防护措施。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：12、楼板拼缝处抗裂钢筋安装。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：13、楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：14、楼板混凝土浇筑。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：15、进入上一层结构施工，拆除栏杆，吊装外墙板。,三、施工工艺简介,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、保温一体化工厂 七、结论,四、与传统工艺比较,四、与传统工艺比较,大可控1、质量 解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、 不隔热、精度差等 “质量通病”；2、进度 施工周期是传统建筑方式的1/3左右， 高层建筑含精装修可在一年以内全部完成；3、成本 时间短，用人少，综合成本降低，真正可控。,绿色施工 实现了建筑全流程完全可控,3,四、与传统工艺比较,

7、绿色施工 改变传统建筑业落后的生产方式,大变革1、手工机械2、工地工厂3、施工总装4、农民工产业工人5、技术工人操作工人,5,四、与传统工艺比较,真正实现“五节一环保”,节能 70%,节水 80%,节材 20%,节地 20%,节时 70%,低碳环保,四、与传统工艺比较,施工用人量大幅减少，不用搭设外脚手架，降低安全隐患低碳环保的生产建造方式，每百平米减少5吨建筑垃圾,绿色施工 完全践行绿色低碳的建筑理念,管理先进，工期缩短： 建筑工业化方式与传统方式建造阶段资源消耗对比： （以30层精装住宅为例）,四、与传统工艺比较,建筑工业化方式与传统方式建造综合单方造价对比表,注：基础0以上部分，含外装涂料,四、与传统工艺比较,建筑工业化方式与传统方式建造阶段资源消耗对比图,注：数据来源深圳建筑科学研究院所监测,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：现场施工取消脚手架，取消了室内、外墙抹灰工序，钢筋由工厂统一配送，楼板底模取消，墙体塑料模板取代传统木模板，现场建筑垃圾可大幅减少。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点： PC构件在工厂预制，构件运输至施工现场后通过大型起重机

8、械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位，临时固定等工作，大幅降低操作工人劳动强度。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：门窗洞预留尺寸在工厂已完成，尺寸偏差完全可控。室内门需预留的木砖、混凝土块在工厂也完成，定位精确，现场安装简单，安装质量易保证。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：保温板夹在两层混凝土板之间，且每块墙板之间有效的防火分隔，可以达到系统防火A级，避免大面积火灾隐患。且保温效果好，保温层耐久性好，外墙为混凝土结构，防水抗渗效果好。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：取消了内外粉刷，墙面均为混凝土墙面，有效避免开裂，空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施工外饰面层或采用艺术混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：大部分混凝土预制构件在PC工厂内生产完成，现场仅是组装，受天气影响小，不会因恶劣气候影响工期。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：管线工厂内预埋到位，现场无需后开槽，部品化全装修成

9、品房,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、保温一体化工厂 七、结论,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,施工现场考察,五、装配式工厂及施工现场,施工现场考察,五、装配式工厂及施工现场,施工现场考察,五、装配式工厂及施工现场,施工现场考察,五、装配式工厂及施工现场,施工现场考察,五、装配式工厂及施工现场,施工现场考察,六、一体化保温工厂,钢丝网架板现浇混凝土保温系统是目前国内最前沿、最先进的保温系统之一。 保温产品工厂化生产后施工现场安装绑扎在钢筋上，同时浇筑混凝土，形成了与建筑注为一体的保温结构。,未来的装配式住宅是将本来在施工现场浇筑的墙板预先在厂里批量定尺生产出来，在施工现场拼接组装。 现有生产设备和装配式生产通用性高，只需升级改进就可生产装配式构件。,保温一体化生产设备,钢筋焊网设备,半成品:钢筋焊网,网架生产线,成品钢丝网架板,现场浇筑混凝土施工工艺,（1）网板安装,（2）模板支设,（3）混凝土浇筑,（4）模板拆除,现场浇筑混凝土施工工艺,与传统工艺相近,（1）网板安装,（2）模板支设,（3）混凝土浇筑,（4）模板拆除,枣庄房地产规模,2016年度全市国有建设用地供应总量控制在461.44公顷。其中，保障性安居工程用地59.66公顷，普通商品住宅用地85.06公顷。 一季度枣庄固定资产投资完成168.69亿元，增长13.0%，居全省第6位。 房地产开发企业完成投资22.97亿元，增长5.5%， 1至3月份，滕州房地产开发累计完成投资7.89亿元，同比减少6.52%；其中商品住宅完成投资6.87亿元，同比减少12.7%,

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