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我国近期房地产市场调控政策汇总

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卖家[上传人]：笛音

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1、我国近期房地产市场调控政策从2009年12月份到现在有关房地产市场的调控政策，2010年o5月26日，中华人民共和国住房和城乡建设部，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（建房201083号）。o商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2010年o4月19日住房城乡建设部发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。我国近期房地产市场调控政策o4月17日国务院下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号）o实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；我国近期房地产市场调控政策 o对贷款购

2、买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。o 我国近期房地产市场调控政策o要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。2010年o4月13日中华人民共和国住房和城乡建设部下发了关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）。通知要求，进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益， 2010年o 4月11日，中国银监会主席刘明康表示，银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告，并称房地产风险敞口大，要严控炒房行为。银监会表示，银

3、行不应对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%。我国近期房地产市场调控政策o4月7日，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。我国近期房地产市场调控政策o 4月2日，财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。我国近期房地产市场调控政策o 3月23日，国土部提出，将在房价上涨过快城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。我国近期房地产市场调控政策o 3月18日，国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，退出房地产业务。我国近期房地产市场调控政策o 3月12日

4、，国土资源部称，将于3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。我国近期房地产市场调控政策o 3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结“等19条内容。我国近期房地产市场调控政策o3月9日，温家宝总理所做的政府工作报告中强调，促进房地产市场平稳健康发展，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。其中，提出大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。我国近期房地产市场调控政策o2月20日，银监会正式发布流动资金贷款管理暂行办法和个人贷款管理暂行办法，打击炒房者和投机行为。我国近期房地产市场调控政策o 1月21日国土资源部发布国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知提出，申报住宅用地的，经济适用住房

5、、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。我国近期房地产市场调控政策o 1月10日，国务院发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，二套房贷款首付比例不得低于40%。增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管，加快推进保障性安居工程建设，落实地方各级人民政府责任五大方面共11条措施，简称“国十一条”。2009年o 12月23日，财政部、国家税务总局正式下发关于调整个人住房转让营业税政策的通知细则，明确了从2010年起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收。o 我国近期房地产市场调控政策o 12月17日，财政部、国土部等五部委出台进一步加强土地出让收支管理的通知，明确开发商以后拿地“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。我国近期房地产市场调控政策o 12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，明确提出要遏制部分城市房价过快上涨势头，俗称“国四条”。o 我国近期房地产市场调控政策o 12月9日，国务院常务会议决定，进一步鼓励普通商品住房消费，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。o 我国近期房地产市场调控政策o12月7日，中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

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