户型及售楼部建议
32页1、昕泰大观项目户型修改及售楼处 设计建议一、户型修改建议A户型:三室两厅两卫建筑面积:154优点:入户花园、南北双阳台、次卧飘窗,赠送面积大,户型附加值高。缺点:功能空间缺失未能完全动静分离修正建议:减少餐厅面积,增加储物间主卧增加衣帽间优点:入户花园、南北双阳台、次卧飘窗,赠送面积大,户型附加值高。缺点:功能空间缺失中间部分浪费面积大修正建议:扩大主卧面积,增加衣帽间B户型:三室两厅两卫建筑面积:164C1户型:四室三厅四卫建筑面积:306优点:入户花园、南北双阳台,赠送面积大,户型附加值高;客厅挑空设计,提升居住品质。缺点:功能空间重复,人性化不足中间部分浪费面积大修正建议:二楼作为主人私密空间,可将一个卫生间改为储藏间,主卧增加衣帽间,减小次卧面积作为书房,与主卧连接成为一个套间C2户型:四室三厅四卫建筑面积:268优点:超大赠送面积,户型附加值高;客厅挑空设计,提升居住品质;动静分区合理。缺点:功能空间重复,人性化不足修正建议:二楼主卧增设衣帽间;二楼次卧与起居厅连接成套间,作为儿童成长空间使用。优点:超大赠送面积,户型附加值高;户型方正,动静分区合理。缺点:浪费面积大功能空间重
2、复,人性化不足修正建议:主卧书房独立;增大次卧面积,增加儿童成长空间;增加收纳空间。F户型:四室四厅三卫建筑面积:343二、售楼处设计建议1、整体风格建议在售楼前期往往主体建筑还只是雏形,客户很难在项目现场能感 受到 小区的未来风格及生活环境。而售楼处首先要满足功能性, 所以我们 在装修风格上多考虑与建筑风格、楼盘档次相匹配。1、整体风格建议案列龙湖唐宁one1、整体风格建议案列销售产品形式:高层城市住宅+精装修公寓+景观1、整体风格建议案列售楼处形式为临建1、整体风格建议案列裘马都1、整体风格建议案列裘马都1、整体风格建议案列逸翠园整体形象定位:秉承项目立面风格,以打造生活氛围、关注生活内涵为主的 形象。同时针对城市高端住宅产品,树立高档次的销售专卖场。售楼 处从硬装到软饰,包装典雅、大气,有文化内涵。景观特征:突出项目高绿化率的亮点,种植考究、环境宜人。入口处设置高 大的树木、样板景观,院落中采用微地形处理,结合树形良好的落叶 乔木,由售楼处到室外休闲场所,再到样板区域,种植层次丰富。让 客户在到来之初就感受到项目的景观品质。外观特征:采用与未来产品一致的形式。在外立面通过相同材料
3、、装饰线 角、门厅等细节,充分展示未来生活场景。内装特征:典雅、大气。功能特征:室内功能增加书吧,室外功能增加休闲区,样板房处于独立的区 域,在不影响售楼处开放的前提下,随售房进度装修、开放样板区。 格外强调服务,从门卫到保洁都采用规范服务,让客人倍感尊贵。1、整体风格建议总结2、内部功能空间建议入口接待台景观VIP座席普通座 席沙盘水吧户型沙 盘示范区 :设备及 工料展 示赠送资料签约区子女儿童区卫生间停车 场售楼处主要功能区:l大门辐射区 l迎宾接待区l模型展示区l分户模型区l展板宣传区l建材展示区l签约区l销控区l工作区l休闲区l财务区2、内部功能空间建议大门辐射区就是售楼处门口辐射的那一片区域,一般会有空飘、拱门、横幅、 广告牌之类的宣传品。这个区域客户最关心的是导示牌、停车场。导示牌是最能体现开发商人 文关怀的地方。富有创意、 别具一格、指示清晰的导示 牌给人耳目一新的感觉。停车场也是一样要么是门口视觉 能直接看见,要么有清晰的指示 牌指示,或者有专职保安指引。2、内部功能空间建议大门辐射区迎宾区就是迎宾送客的地方。本项目作为一个中高档项目,仪式感的入口有助 于项目品质感的塑
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