福建省住宅工程质量分户验收规程

1、福建省工程建设地方标准福建省工程建设地方标准福建省住宅工程质量分户验收规程Specifications for individual household acceptance of quality of Fujian residential projectDBJ/T13-119-2010建设部备案号：建设部备案号：J11570-2010主编单位：泉州市建设工程质量监督站主编单位：泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司福建省南安市第一建设有限公司批准部门：福建省住房与城乡建设厅批准部门：福建省住房与城乡建设厅实施日期：实施日期：2010 年年 3 月月 15 日日2010 年年 福州福州福建省住房和城乡建设厅福建省住房和城乡建设厅关于批准发布工程建设地方标准关于批准发布工程建设地方标准福建省住宅工程质量分户验收规程福建省住宅工程质量分户验收规程的通知的通知闽建科闽建科20105 号号各社区市建设局，厦门市市政园林局、泉州公用事业局：由泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司主编的福建省住宅工程质量分户验收规程 ，经审查，批准为福建省工程建设地方标准，编号为 DB

2、J/T13-119-2010，自2010 年 3 月 15 日起实施。施行中由什么问题和意见请函告省厅科技处。该标准有省厅负责管理。二 0 一 0 年二月一日目目 录录1 总则.（1）2 术语.（2）3 基本规定.（3）4 空间尺寸.（6）5 室内楼地面工程.（7）6 室内墙面面层工程.（8）7 顶棚面层工程.（9）8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程.（10）8.1 门窗工程.（10）8.2 护栏与护手工程.（10）8.3 玻璃安装工程.（11）9 防水工程.（12）9.1 卫生间与厨房防水工程.（12）9.2 墙体防水工程.（12）9.3 外窗防水工程.（12）9.4 顶棚与屋面防水工程.（13）10 室内给排水工程.（14）11 电气工程.（16）12 智能建筑.（18）13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程.（19）附录 A 住宅工程质量分户验收记录.（20）附录 B 住宅工程质量分户验收汇总表 .（26）附录 C 外门窗（墙）淋水试验方法 .（27）本规程用词说明.（28）本规程引用标准名录.（29）附：条文说明.（30）11 总总 则则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住

3、宅工程质量，维护住户的合法权益，制定本规程。1.0.2 本规程适用于福建省行政区域内住宅工程的质量分户验收。1.0.3 分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。1.0.4 住宅工程质量分户验收，除应符合本规程，尚应符合国家、地方现行有关标准的规定。22 术术 语语2.0.1 推算值 projected value根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。2.0.2 偏差 deviation实测值与设计值或规范的规定值之差2.0.3 空间尺寸 space dimensions住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。33 基本规定基本规定3.0.1 分户验收的实施应具备以下条件：1 工程已完成合同和设计文件规定的各项内容2 满足使用功能检查所需要的条件3.0.2 分户验收前应进行以下准备工作：1 施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案，并由建设单位项目负责人或总监理工程师组织有关验收人员进行交底。2 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效

4、期内使用。3 精装修住宅工程质量分户验收方案应由建设单位和监理单位审核确认。3.0.3 分户验收应由建设单位项目负责人或技术人员组织有关单位进行。施工、监理、分包等单位的参加验收人员应具备相应的资格。已经预选物业公司的工程，物业公司应当派人参加分户验收。3.0.4 分户验收检验应符合以下规定：1 分户验收应逐户、逐间应按本规程附录 A 进行；2 分户验收分项的划分及验收项目应符合表 3.0.4 的规定；3 每一检查单元计量检查的项目中应有 90%及以上检查点在允许偏差值范围内，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的 1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的 1.5 倍时应进行处理。4表表 3.0.4 分户验收的分项工程及验收内容分户验收的分项工程及验收内容序号分项工程验收项目1空间尺寸净空间、进深和净高2室内楼地面工程水泥砂浆找平层，板块楼地面面层，室 内楼梯，厕所、浴室、阳台地面3室内墙面面层工程水泥砂浆找平层，腻子面层4顶棚面层工程抹灰层，腻子面层5门窗、护栏与扶手、 玻璃安装工程门窗工程，护栏与扶手工程，玻璃安装 工程6防水工程卫生间与厨房防水面层，墙体防水工程， 外窗防水工程，顶棚与屋面

5、防水工程7室内给排水工程给水管道，热水管道，排水管道，卫生 器具8电气工程照明配电箱，电线，灯具，开关，照明 系统，等电位联结9智能建筑可燃气体泄露报警系统、安全防范系统、 通信网络系统、信息网络系统、家庭控 制器、监控与管理系统、综合布线系统10烟囱道与排气道、穿 墙预留管工程烟囱道与无外窗的卫生间排气道，墙面 空调墙预留管、冷凝水排气管3.0.5 分户验收时形成的资料应符合以下规定：1 验收过程中应按附录 A 住宅工程质量分户验收记录的规定填写；2 分户验收合格后，施工单位应按附录 B 住宅工程分户验收汇总表的规定将所有分户验收情况进行汇总、填写，建设、施工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章。3 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存。3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合本规定规定时，应按下列要求进行处理：51 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。3 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4 经返修

6、或加固处理的分项工程，虽然改变外形尺寸但仍然满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。64 空间尺寸空间尺寸4.0.1 空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下规定进行：1 应在 A.0.1 室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图上标明房间编号。2 净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于 2 处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500MM。净高尺寸每个房间不应少于 5 处，测量部位宜为房间四角距纵横墙 500MM 处及房间几何中心处。3 每户检查时应按附录 A.0.1 进行记录，检查人员应及时确认签字。4.0.2 室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合表 4.0.2 的规定。表表 4.0.2 空间尺寸的允许偏差值空间尺寸的允许偏差值项目允许偏差(mm)检查方法净开间、进深-18，+15用激光测距仪或钢卷尺检查净高度18用激光测距仪或钢卷尺检查检验方法：尺量检查。检查数量：自然间全数检查。75 室内楼地面工程室内楼地面工程5.0.1 水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷检验方法：用小锤轻击，目测观察。检查数量：全数检查。5.0.2 板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。检验方法：用小锤轻击，目测观察。检查数量：全数检查。5.0.3 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于 10MM检验方法：尺量检查。检查数量：全数检查。5.0.4 厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象检验方法：观察、泼水检查。检查数量：全数检查。86 室内墙面面层工程室内墙面面层工程6.0.1 水泥沙浆找平层与基层应粘贴牢固,无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。空鼓面积不应大于 400CM2，且每自然间（标准间）不应多于 2 处。检验方法：在可击范围内用小锤轻击，观察检查。检查数量：全数检查。6.0.2 腻子面层应光滑、洁净、

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