《北京市前期物业服务合同》示范文本

1、20082712 合同编号：北京市前期物业服务合同开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 北京市工商行政管理局北 京 市 建 设 委 员 会二八年四月监制说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。2、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定； 对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打，以示删除。4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。1北京市前期物业服务合同开 发 建 设 单 位 （甲 方 ）： 营 业 执 照 注 册 号 ： 企 业 资 质 证 书 号 ： 组 织 机 构 代 码 ： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通 讯 地

2、 址 ： 邮 政 编 码 ： 物 业 服 务 企 业 （乙 方 ）： 营 业 执 照 注 册 号 ： 企 业 资 质 证 书 号 ： 组 织 机 构 代 码 ： 法 定 代 表 人 ： 联 系 电 话 ： 委 托 代 理 人 ： 联 系 电 话 ： 通 讯 地 址 ： 邮 政 编 码 ： 根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以公开招标方式邀请招标方2式协议方式选聘乙方提供前期物 业服务,订立本合同。第一部分 物业项目基本情况第一条 本物业项目（以下简称“本物业” ）基本情况如下：名称:地名核准名称暂定名 。类型:普通住宅 经济适用住房公寓别墅 办公 商业 。坐落位置: 区（县） 路（街）。建筑面积:预测面积 实测面积房屋所有 权证记载面积 平方米。区域四至:东至 ；南至 ；西至 ；北至 。规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。第二部分 物业服务内容3第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范

3、围一般包括：1、对已接收的物业进行维护。2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。第三条 业主入住后，乙方 应当提供的物业服务包括以下内容：1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4、公共绿地、景观的养护。5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，4垃圾的收集等。6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务

4、。11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。14、其他服务事项： 。第三部分 物业服务标准5第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范（一级）（试行）中规定的相应要求。第四部分 物业服务期限第五条 前期物业服务期限为2 年，自 年 月 日至 年 月 日。第五部分 物业服务费用第六条 本物业区域物 业服务收费选择 包干制 酬金制 方式。第七条 包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅 ： 元/ 平方米/ 月；高层住宅 ： 元/ 平方米/ 月；别墅： 元/ 平方米/ 月；办公楼： 元/ 平方米/ 月；商业物业 ： 元/ 平方米/ 月；6会所： 元/ 平方米/ 月；物业： 元/平方米/月。2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方

5、不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。3、乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。第八条 酬金制1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅 ： 元/ 平方米/ 月；高层住宅 ： 元/ 平方米/ 月；别墅： 元/ 平方米/ 月；办公楼： 元/ 平方米/ 月；商业物业 ： 元/ 平方米/ 月；会所： 元/ 平方米/ 月；物业： 元/平方米/月。2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；7（3）物业区域内清洁卫生费用；（4）物业区域内绿化养护费用；（5）物业区域内秩序维护费用；（6）乙方办公费用；（7）乙方企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其他费用： 。3、乙方采取以下第 种方式提取酬金：（1）每季每半年每年 ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取； （2）每季每半年每年 ，从预收的物业服务资金中按 %的比例提取。

6、4、物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。5、乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按季 半年 向全体业主公布物业服务资金的使用情况。第九条 物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付季度半年的物业服务费。此后按季度 半年一年 交纳，具体时间8为 。第十条 业主或物 业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后 7 日内将押金全额退还。第十一条 停车服务费按露天停车场车位 元/个/月、地下停车库、停 车楼车位 元/ 个/月的标准收取。乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十二条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙

7、方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十三条 乙方接受供水、供 电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业9主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。第六部分 权利与义务第十四条 甲方的权利义务1、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2、在办理业主入住 日前，提供符合 办公要求的物业服务用房，建筑面积约 平方米，位置为 。3、在办理业主入住后3 个月 月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图；在办理业主入住30 日 日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。4、在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后5 日 日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方签字盖章 确认。5、提供物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料，并按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。6、按规划设计要求，为业主户内配置电卡式计量表燃气的输卡式计量表 远程抄送式水表 ；各个分区 独立单 独计量 ，例如， 楼道照明车库10庭院照明动力用电 电梯水泵 等单独计量的电表；使用临水、临电的，应当按物业的性质承担相应的费用差价。7、解决开发建设遗留问题。8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。9、按时缴纳物业

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