南开大学《资产评估》20春期末考试

1、资产评估20春期末考试-00001试卷总分:100 得分:70一、单选题 (共 20 道试题,共 20 分)1.资产评估的（）是评估工作得以进行的前提条件A.主体B.客体C.目的D.程序答案:A2.资产评估的价值类型取决于（ ）A.评估目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则答案:A3.某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（ ）。A.120万元B.50万元C.180万元D.230万元答案:C4.某企业2年前引进一项专有技术，重置成本为150万元，预计尚可使用4年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为30万元，该技术转让的最低收费额接近（ ）万元。A.40B.30C.70D.80答案:C5.下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（ ）。A.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B.对资产评估结果质量进行评估C.为国有资产管理提供重要的数据资料D.征收管理费用的主要依据答

2、案:D6.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）A.190B.137C.145D.129答案:B7.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为12%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。A.90B.144C.72D.108答案:C8.资产评估中的价值反映的是一种（）A.账面价值B.内在价值C.公允价值D.重置价值答案:C9.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是（ ）A.单位成本法B.分部分项法C.指数调整法D.工料测量法答案:A10.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。A.土地的非再生性B.土地用途广泛性C.土地利用永续性D.土地位置固定性答案:B11.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（ ）。A.历史成本B.历史收益C.预期成本D.预期收益答案:D12.某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，

3、该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（ ）。A.77B.146C.116D.193答案:C13.某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产之和为130万元，企业所在行业的平均收益率为10%，以此为适用本金率计算出的商誉价值为（ ）万元。A.60B.70C.200D.20答案:B14.市场价值类型主要是指（）A.账面价值B.投资价值C.在用价值D.公允市场价值答案:D15.某低值易耗品原价为960元，评估时的市场价格是900元，预计使用l2个月，评估时已使用了8个月，其评估值约为（）A.200元B.250元C.300元D.320元答案:C16.通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）。A.专有技术B.专用机器设备C.商标权D.通用设备答案:D17.某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。A.30B.60C.90D.15答案:D18.下列关于现金流量与净收益的关系表述，正确的是（）A.现金流量与净收益之间的差异越大，企业净收益的收现能力越强B.现金流量与净收益之间的差异越小，企业净收益的收现

4、能力越强C.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的收现能力越弱D.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的品质越差答案:B19.计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.调试费用答案:B20.某项专利技术的法定保护期自2010年1月15日起l0年，2013年1月l5日作为评估基准日，预计在2017年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）A.4年B.7年C.9年D.10年答案:A二、多选题 (共 20 道试题,共 40 分)21.资产评估报告的特点有（）。A.评估报告是评估人员根据委托单位的书面委托或资产管理部门的要求，有计划、有步骤进行资产评估后交给委托单位的书面答复B.评估报告是依法责任报告C.评估报告是起公证作用的证明书D.评估报告只对被评估单位负责答案:ABC22.资产评估的工作原则包括（）。A.独立性原则B.客观性原则C.专业性原则D.科学性原则答案:ABCD23.下列属于流动资产的是（）。A.现金B.银行存款C.应收账款D.存货答案:ABCD24.资产评估假设包

5、括（）。A.继续使用假设B.会计主体假设C.公开市场假设D.破产清算假设答案:ACD25.用收益法评估无形资产价值的风险在于（）。A.成新率难以确定B.历史成本的不完整性C.收益期的确定D.收益的预测答案:BD26.关于资产评估程序，资产评估业务受理阶段的主要工作内容包括（）。A.项目接洽B.风险评价C.签订资产评估业务约定书D.制定资产评估工作方案答案:ABC27.下列在资产评估中适合用收益法的是（）。A.政府办公楼B.写字楼C.学校D.商场答案:BD28.关于整体企业价值评估的收益法说法正确的有（）A.收益法是正通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值来确定资产价值的方法B.企业价值由现实收益决定，而不是由客观的预期收益决定C.企业价值通常是投资人对企业预期收益的要求D.对未来预期收益折现采用的折现率反映了投资者对企业未来风险程度的认识答案:ACD29.下列原则中，不属于资产评估工作原则的是（ ）。A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则答案:BCD30.市场法可以用于对（ ）用途的土地进行评估。A.住宅B.商业C.工业D.教堂答案:ABC31.适宜用成本法进行资产评估的

6、有（）。A.学校B.教堂C.商场D.写字楼答案:AB32.整体企业价值评估的用途包括（）。A.企业产权交易B.企业财务管理C.证券市场上投资组合管理D.职工股票期权计划答案:ABCD33.关于整体企业价值评估和单项资产评估的区别包括（）。A.评估方式不同B.评估对象内涵不同C.评估结果性质差别D.评估目的不同答案:ABCD34.委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是（ ）。A.一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础B.超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的C.有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用D.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或授权确认后才可使用。答案:ABC35.影响非专利技术评估值的因素有（）。A.使用期限B.预期获利能力C.市场情况D.开发成本答案:ABCD36.下列关于资产评估的收益法的说法正确的有（）。A.收益法实际上是对被评估资产为了预期收益进行折现的过程B.在预期收益额一定时，收益率越高，资产评估值越高C.预测收益额受较强的主观判断的影响D.能比较真实

7、反映企业本金化的价值答案:ACD37.下列选项中一般情况下应该用成本法进行评估的房地产是（）。A.政府办公楼B.学校C.公园D.图书馆答案:ABCD38.以下属于资产评估的技术原则的有（）。A.供求原则B.竞争原则C.贡献原则D.预期原则答案:ABCD39.与其他资产相比，机器设备的特点有（）。A.单位价值大B.使用寿命短C.资金投入小D.回收期长答案:AD40.资产评估报告书的内容包括（）A.资产评估报告书正文B.资产评估说明C.资产评估明细表D.相关附件答案:ABCD三、判断题 (共 10 道试题,共 10 分)41.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。(）答案:正确42.商标权保护期为10年答案:正确43.房地产的权益含义是指一切与房地产有关的权利、利益和收益的总称答案:正确44.凡是能为企业带来长期收益而不具有实物形态的经济资源均可作为无形资产答案:正确45.复原重置成本是在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。（ ）答案:错误46.一项无形资产，在环境、制度允许的条件

8、下，获利能力越强，其评估值越低；获利能力越弱，评估值越高答案:错误47.用成本法中的“评估价值重置成本成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总物理寿命。（ ）答案:错误48.单项流动资产一般不具有综合获利能力，流动资产评估不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估答案:正确49.资产评估是清产核资的高级形式答案:正确50.收益法适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。（）答案:正确四、计算题 (共 1 道试题,共 10 分)51.某被评估设备购建于2006年，账面价值35000元，2009年和2013年分别进行了投资分别为4000元和2700元的两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，2015年对该设备进行评估，假设从2006年至2015年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为3年。试根据所给条件估测被估设备的成新率。答案:（1）计算原始投资的更新成本2006年; 35000(1+10%)9=82528；2009年; 4000(1+10%)6=7086。2013年; 2700(1+10%)2=3267；更新成本合计 = 92881元（2）加权投资年限=982568/92881 +67086/92881 +2 3267/92881= 8.53（年）；（3）实体性贬值率 =8.53/(3+8.53)*100%=73.96%; 成新率1-73.96%26.04%五、简答题 (共 1 道试题,共 10 分)52.简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。答案:(1)收益法评估资产的程序：收集验证有关经营、财务状况的信息资料；计算和对比分析有关指标及其变化趋势；预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。(2)收益法的优缺点：1)收益法的优点是：能真实和较准确地反映企业资本化的价值；与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。2)收益法的缺点是：预期收益额预测难度较大，受较强的

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