项目经理及监理师培训--课件
146页1、1 室内装修项目经理 监理师培训讲座 2 第一节室内装饰装修工程概述一 室内装饰装修概念1 室内装饰装修 为了保证建筑的主体结构 完善其使用功能 采用装饰装修材料或饰物 对建筑物内部表面和使用空间环境所进行的处理和美化过程 2 装修 一般指对基层 隐藏部位的处理 3 装饰 一般指对面层的处理 4 室内装饰装修分类 按装修人 甲方 的性质分为公共场所装修 公装 和住宅装修 家装 两大类 3 二 室内装饰装修工程特点1室内装饰装修工程具有单件性特征 唯一的 不可重复的2室内装饰工程项目具有生命周期 开工有时 竣工有日3室内装饰工程具有一定的约束条件 费用 工期 质量标准 4 三 项目经理与监理工程师 一 项目经理1项目经理 是为项目的成功策划和执行负总责的人 是项目团队的领导者 其职责是在合同约定的条件下领导项目小组完成全部项目工作内容 并使客户满意 2项目经理的管理内容 全过程 主要包括设计管理和施工管理两部分 1 设计管理的主要内容 确定设计费用 签订设计合同 组成设计班子 制定设计进度计划 监督实施 按时提供图纸 编制工程概 预算和标底 控制造价 5 2 施工管理的主要内容 确定施工
2、方案 做好施工准备 编制施工进度计划 网络图 图纸供应 物资供应 人力调配 施工检查 施工质量检查 安全检查 项目事务处理 控制工程成本 竣工决算及损益计算 项目管理与施工管理不能混为一谈 项目管理的对象是整个装修项目 是对装修项目全过程的管理 从设计 施工 材料供应到竣工决算 结算工程款 而施工管理的对象是虽然也是具体的工程项目 也具有一次性的特点 但管理的范围仅限于工程的施工阶段 而不是装修工程的全过程 6 3项目经理的素质要求 1 具有一定的美学知识 2 能领会设计意图 3 具有一定的材料知识 4 具有识图和绘图能力 5 熟悉施工操作技能 6 掌握工程项目质量管理的基本方法 7 二 监理工程师1监理工程师 指取得资格证书 受聘于装修业主 甲方 依据相关标准 规范 运用一定的技术手段对室内装饰装修工程进行管理和咨询的专业人员 监理 监督管理监理没有管理的权限 只是一个中间环节 更多的是为业主实行监督的义务 疏理协调项目的管理使之更快 更准确 更完整的完成 8 2监理师的职业道德 1 维护监理行业声誉 竭诚为客户服务 2 保持中立 当好公正第三方 3 为客户保密 4 基于能力的选择
3、5 严格专业和职权范围 6 与同行友好相处 7 正直公正 8 维护社会公众利益 9 3监理师的职责 1 对监理项目涉及的法律 规范 技术标准进行咨询 2 对监理项目的可行性组织调查研究和专家论证 3 对监理项目各环节的方案 计划 图纸等文件进行审查认定 4 对监理项目的实施全过程进行跟踪监控 5 对监理项目的重点部位与重要环节进行指导检查 6 对监理项目实施过程中遇到的问题提出意见 组织协调 10 第三节装修项目前期管理 项目经理部分 一 施工图管理 一 图纸提供1按国际规范 图纸应由业主或监理方单独保管 但应免费提供给施工方足够用三个月的两套复印件 施工方需要更多复印件时 其费用自行负担 在工程竣工时 施工方应将全部设计文件退还给业主 施工方不得将图纸用于第三方或转送第三方 除非绝对必要 且经业主同意 2如果监理方未在一个合理的时间内发出进一步的图纸和指示 使施工方蒙受损失 如误了工期 增加了费用 施工方有权得到 1 延长工期的权利 2 将这部分增加的费加到合同价款上去 11 二 图纸会审图纸会审是设计方 施工方 监理方熟悉图纸 提出疑点和合理建议 最后由设计方进行解答 解释或修改图
4、纸的过程 目的是减少图纸错误 保证施工顺利进的的有效手段 图纸会审可以不止一次 一般来说 分批提供图纸就应分次会审 12 图纸会审的程序与方法 13 二 现场勘验1原房屋结构是否有损坏 开裂现象 2原房屋是否有漏水 渗水现象 3原房屋墙面是否有空鼓 爆灰 开裂现象 4原房屋水 电设施是否能正常使用 14 三 现场技术交底1详细介绍设计图纸的要求 工程特点 质量标准 2保证施工质量及施工安全的技术措施 3详细介绍施工中应注意采取的技术措施 4交叉作业应注意的问题 15 技术交底表 16 四 装修材料核算 1木骨架材料的核算吊顶木龙骨用量 米 每平方米用量 吊顶总面积 迭级吊顶按展开面积计算 隔墙木龙骨用量 米 每平方米用量 吊顶总面积2板材的核算板材用量 张 总面积 1 相应的损耗率 2 9773瓷片材料的核算瓷片用量 块 铺贴的面积 1 相应的损耗率 瓷片的面积4线条类材料的核算线材用量 根 安装米数 1 相应的损耗率 每根的长度5涂料的核算涂料用量 公斤 估计施涂总面积 每公斤可涂刷的面积 17 一 文明施工1施工人员着装整齐 2各种标牌应设置在明显的位置 3现场各种装饰材料和机具定
5、点整齐堆放 4施工现场做到活完脚下清 工完场地清 5严禁损 污染成品 堵塞管道 6每50 配备一个灭火器 7上午8时前 午休和晚饭后不得从事产生噪声的施工活动 第四节施工现场管理 项目经理部分 18 二 安全管理要求 1防火措施 1 防火间距 木料堆与固定明火处2米 与易燃废料 杂料30米 2 现场要配备足够的消防器材 50平方配一个灭火器 3 工地内不得作仓库使用 4 及时清理施工现场 做到工完场清 19 2防机械伤害措施 1 注意着装 不得穿宽松服装和带手套操作电动工具 2 手持电动工具仍在转动时不可随便装置 3 换刀具时一定要切断电源 20 3防高空坠落措施 1 移动操作平台台面应满铺木板 周边设防护栏 并安装登高爬梯 2 凳上操作时 双凳搭跳板 两凳间距不超过2米 只准站两人 脚手架上不准放灰桶 3 梯子不得缺档 不得垫高 21 4安全用电措施 1 一切电线接头均要接触牢固 接头严禁裸露在外 2 一切临时电路均要在2米高度以上 拖地电线不得超过5米 3 任何拖地电线须做好防水 防漏电工作 4 每一工作小区设一漏电保护开关 5 不得裸线直插使用电动工具 22 第五节室内装饰装修项
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