中国服装商城总体策划报告
107页1、中国服装商城总体策划报告2010年10月目 录一、策划的背景与宗旨7二、批发市场发展的宏观分析9(一)中国批发市场的研究91、中国批发市场的态势92、中国批发市场建设与发展取得的基本经验103、中国批发市场的战略性转变11(二)国外批发企业的竞争分析141、国际批发市场的发展趋势142、国外批发企业进入中国的模式143、台湾批发商的运作模式154、WTO对中国批发市场的冲击17(三)、北京市批发市场的发展181、北京商业批发业的发展现状182、北京商业批发设施中存在的问题233 、北京批发市场的发展24(四)南部区域批发型商业分析261、北京市南城批发业概述262、北京南城各批发业类型263、北京南部批发市场升级发展的趋势28三、世贸的区位分析30(一)xx世贸项目简介301、项目位置302、规划设计303、商业规划304、项目交通分析315、项目开发的目标316、项目区域环境分析31(二)xx世贸的区位分析321、从北京城市的区位分析322、北京南部区域的区位分析353、xx世贸项目地块区位分析37四、发市场面临的主要问题与对策41(一)批发市场的主要问题411、批发市场的定义412
2、、批发市场的特征413、批发市场的主要功能414、批发市场的作用425、国内批发市场的主要问题42(二)批发市场的主要对策431、对策之一:整合资源432、对策之二:打造品牌453、对策之三:功能创新474、对策之四:向零售市场渗透48五、xx世贸的战略理念与整体策略50(一)项目总体理念501、理念一:做中国商业的门户概念502、理念二:做中国商业的制高点概念503、理念三:做南城区域板块概念514、理念四:复合房地产的开发理念515、理念五:做商业航母的品牌战略概念526、理念六:“共繁荣”的经营理念概念52(二)项目的整体策略521、关于策略的思考522、项目策略的目标543、具体的策略55六、xx世贸面临的外部环境58(一)北京的申奥成功58(二)中国加入WTO58(三)大北京的概念591、大北京概念的提出592、世界城市的概念593、大北京(首都)城市群594、“大北京”的城市特征60(四)北京的宏观经济背景60(五)北京城市发展格局611、北京市的区域格局612、北京市的战略定位:623、北京市的功能定位:624、北京市的城市布局625、北京南部区域城市发展展望62(六)项
3、目的机遇63七、xx世贸的定位64(一)项目的战略定位641、关于市场交易中心(Market Center)642、项目的战略定位64(二)项目的目标市场定位651、目标客户群的类型652、主要目标客户的特点653、投资行为的特征68(三)项目的主题概念定位681、什么是主题概念682、项目的主题概念69(四)项目的总体功能定位691、项目功能规划的原则692、项目功能的规划713、功能说明71(五)名称与形象定位761、项目名称:xx世贸762、形象定位:中国商业航母773、广告语:78八、xx世贸的经营理念与模式79(一)经营理念791、导入“商业经营主导型”的商业理念792、选择合适的主题,聚集商气,引进主力店和品牌店提升物业形象803、长短相济、动静结合804、在打造项目品牌的同时打造企业品牌815、既要自扫门前雪,又管他人瓦上霜”81(二)经营策略811、赢利模式812、市场前期的经营管理:823、市场后续的经营管理:82(三)预留管线82九、xx世贸的“项目群”设计84(一)现代生活的“项目群”主题经营理念84(二)“项目群”的整体功能设计851、项目群的整体功能框架852
4、、项目群的生活主题概念86(三)展示交易功能的项目861、xx服装服饰交易中心862、xx儿童用品交易中心883、xx文化办公用品交易中心894、xx体育休闲用品交易中心905、xx家居用品交易中心916、xx日用品交易中心927、xx食品交易中心928、xx汽车用品交易中心939、xx国际贸易中心95(四)辅助配套功能的项目961、xx会展中心962、xx商务休闲会所973、xx餐饮服务中心984、xx配送仓储服务中心995、xx商屋996、其它100十、xx会展中心馆对xx世贸的带动作用102(一)会展经济与产业基础的关系102(二) 以xx会展中心带动xx世贸的可行性1021、现代会展博览与专业批发市场1022、北京会展博览业格局的形成和发展趋势1033、国内专业会展的研究1054、专业会展对恒逸公司的启示108十一、xx世贸的常规性营销工作的准备110(一)一般性工作,即规定动作110(二)个性化工作,即自选动作110十二、结束语120xx世贸市场交易中心总体策划报告。一、策划的背景与宗旨通过本项目的策划,为恒逸房地产公司的商业房地产项目“xx世贸”提供系统的、前瞻性战略思路。
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