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平顶山市商业中心规划内容报告

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文档编号：128284322

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1、平顶山市商业中心规划内容报告研究定位通过对的区位、区域交通、区域自然资源及基地内部分析，考虑到平顶山市不均衡的的产业结构也日益严重，现代服务业没有跟上经济发展的步伐。这也是对平市的产业发展方向提出了新的要求，一方面不放弃煤炭、电力等能源产业的传统优势，一方面依托现有旅游资源、文化资源推进发展现代服务业，大力发展“平顶山特色文化”。主城区作为原有的商业、金融服务中心，在未来的城市发展中，在总体规划的指引下，统筹协调周边功能组团，支撑区域旅游服务，完善更新生活服务职能，其中，规划用地处于城市公共发展带老城服务核心区，依托传统商业风貌区，通过升级改造，拥有了绝对优势，有条件打造成为一级商业中心，打造 “城市转型”的核心地带，提供平顶山市“第一城市会客厅”。结合“第一城市会客厅”这一总体定位，通过对商业发展和及国内外案例研究，确定商业规模，整合内外部资源，构建城市开放空间系统，为市民提供休闲娱乐，健身运动的活动空间；注重新老建筑的和谐统一，提升中兴路、建设路公服职能，展现高效、现代、活力城市形象；关注夜景规划、完善照明设施、倡导365天、24小时安全活力体验。功能布局根据建筑质量的评级

2、，在保留原有部分公共职能建筑的基础上，沿中兴路、建设路两侧，增加酒店、商业、办公、休闲、购物、娱乐、3D影院等等公共建筑，增强其公共服务职能，同时在文化建筑方面我们更是倡导“拆掉建筑，但要保留城市历史，延续城市文化”，对于平顶山剧院进行保留，建筑立面进行更新改造，恢复其使用功能；由于平声剧院建筑情况已经不能满足“第一城市客厅”的建设需求，对其进行原址升级重建，使得戏曲文化得以复兴，发扬光大，也满足市民对于文化生活的追求。经济技术指标本次规划总用地2.2平方公里，总建筑面积713万平方米，其中住宅建筑303万平方米，酒店、文化娱乐、综合商业等旅游服务类建筑共约80万平米，办公及其他建筑共约330万平方米，容积率3.2，绿化率27.5%。建筑调整本次规划将现状建筑、已有规划建筑和本次新规划建筑，进行了统一整体考虑，争强区域的整体感及沿街立面的风格统一性。总体规划布局本片区采用“核心聚集，纵横两带，环形绿网，街区铺陈 ”的空间结构。“核心聚集”中兴路建和设路交叉口周边，通过多功能的建筑空间与丰富的景观环境共同打造现代的、活跃的“平一广场”（平顶山市第一商业广场），强化城市中心的聚集效应

3、，通过地标性建筑、景墙构筑物、水上舞台、丰富植物营造公共服务核心氛围。“纵横两带”中兴路和建设路沿线通过增加公共服务性质建设用地，增强公共服务职能，以满足“第一城市会客厅”的发展目标，通过简约、现代的建筑形式，凸显平顶山现代城市气息，彰显都市魅力。将中兴路打造成为金融商务，企业办公，酒店服务等现代服务业的产业带，使其成为平顶山“第一繁华大道”；建设路横贯整个市区是最重要的城市交通主干道，道路两侧多为重要的政府、企业办公建筑，同时也承载了一定的城市形象展示功能，未来将其打造成平顶山“第一景观大道”。“环形绿网”通过增加道路绿化、街头公园，结合步行商业街、文化宫、青少年宫、丹尼斯商城等在中心外围形成环状绿带，增加城市慢行活动空间，进一步打造中心区商业公园形象。“街区铺陈” 在街区开发方面，由方格网系统分割而成的面积均等的街区，构成城市开发的单元。单个街区强调内部功能完整，形象统一，不同街区之间鼓励形成差异，以凸显个性和增强认同感，共同构成丰富的城市空间。规划用地在本轮规划调整中将对两条道路两侧用地布局进行适当调整，首先，减少居住用地，增加商业金融用地，（居住用地比例由原来53.64%至3

4、6.37%，商业金融用地由8.7%至20.38%）增强了沿路两侧的公共服务性，强调土地的功能复合性，满足城市发展对其城市职能的需求。其次就是增加了街头绿地的面积，结合道路广场绿化，滨水绿化构成城市开放空间系统，建设路及中兴路两侧考虑15米绿化带的预留，也便于道路两侧景观环境的打造（绿化用地比例由0.63%提高至4.5%）。道路交通系统在尊重原路网规划的基础上适当增加城市支路，缓解交通微循环不畅问题，如打通联盟路、九中北街等原有T字形道路，使东西向交通顺畅，增加支路如新增科技路。公共交通由于打通部分T字形道路，因此可在现状公交线路的基础上，增加联盟路、九中北街的公交线路，避免现状线路复杂绕行的缺陷。停车系统在停车面主要鼓励地下停车，地下停车可以结合公共建筑设计-2层和部分-1层的地下空间；结合规划开放空间布置地上停车空间，鼓励采用植草砖，林下停车等形式，同时在支路网两侧可布置路侧限时停车位。绿化景观系统充分利用湛河、西杨村河等自然资源，引入规划用地内部，结合本轮规划调整中增加的城市绿地，提高绿地率，丰富城市绿地景观，通过绿点、线、面结合打造城市“十字绿轴、方格绿网、多点绿心”绿化景观系统。同时规划地块南部湛河贯穿城市东西，是平顶山市的重要景观河道，结合湛河滨河绿带、道路绿化带、街头公园等打造完整城市开放空间系统。规划建筑现状建筑空间形态过于平淡，整体缺乏城市可识别性建筑，尤其是“建设路和中兴路”两侧多为低矮的住宅建筑，难以支撑其“城市公共服务轴”的城市职能和现代城市感。本轮规划调整结合用地布局的调整，重点沿建设路和中兴路两侧进行建筑布局调整，重点城市节点处通过景观与建筑的相互融合，打造城市节点，增强城市的可识别性，同时对可保留建筑进行立面改造，使得新老建筑和谐统一。本着“核心至高、沿轴放射、四周铺陈”的原则，竭力打造核心功能区节点以及南、西、北三大入口门户区的标志建筑群，展现商业中心区的新形象和区域可识别感。夜景观系统在夜景照明规划方面本着功能优先，景观营造的设计原则，塑造“重点突出，点轴结合”的城市商业中心夜景观形象，结合商业，居住等不同功能营造不同的夜景环境，为平顶山市提供一个安全的、五彩缤纷的夜间活力体验区。

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