《2018年4月养老地产市场月报》

1、养老地产养老地产 市场月报市场月报 中国指数研究院 2018 年4月 本期亮点 行业环境 CONTENTSCONTENTS 0101 0202 0303企业动态 财政部等 发布 关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知 财政部 人社部 降低企业养老保险费率 政策将继续延长一年 北京 鼓励外商投资企业在京提供多元化养老服务 北京 公开养老照料中心空白区域 鼓励社会力量参与建设 山东 发布进一步做好医疗机构申请设立养老机构许可工作的通知 厦门 推进实施四大举措促进养老服务工作 杭州 深化养老服务改革 医养结合提升养老服务能力 本期亮点 01 行业 环境 企业 动态 前海人寿 幸福之家养老院获设立许可证 粤泰股份 与关联方设立养老地产开发公司 寻求养老地产项目 永泰红磡 上海鸿泰 乐璟会正式开业运营 联实集团 与上海签约计划建设朱家角养生享老社区 威高集团 海口 狮子岭康养中心 正式开工 02 行业环境 财政部等 发布 关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知 4月2日 财政部 税务总局 人社部 保监会 证监会发布 关于开展个人税收递延型商业 养老保险试点的通知 这是为贯彻落实党的十

2、九大精神 推进多层次养老保险体系建设 对养老保险第三支柱 个人商业保险 进行有益探索 点评与启示 通知 能够与社保体系形成互补 一定程度上降低个人税务负担并且提高个人养老金替代 率 对个人养老意识的提升 养老质量的提高等方面具有很大的推动作用 税收优惠政策 夯实养老体系 居民投保税延养老险时 所缴纳保险费允许税前列支 养老金积累阶 段免税 退休后领取养老金时再缴纳 累计个税税率达10 适合购买税延险 个人缴费税前扣除标准 指个人用来买符合国家规定的商业养老保险 产品的钱 上限按月收入的6 计算 最高不超过1000元 税延限额 内投保 收入越高实惠越多 落实监管制度 促进保值增值 相较其他理财手段 税延险 增收效应 并不明显 未来延税额度 继续提高以激励投保 产品多样化满足需求 风险管理到位保障安全 能进一步促进养老保险体系建设 财政部 人社部 降低企业养老保险费率 政策将继续延长一年 4月9日 财政部 人社部在国务院政策例行吹风会上表示 在2017年降费6000多亿元的 基础上 今年国务院常务会议确定了4类政府性收费降费措施 其中包括继续降低2016年 以来企业养老保险费率的政策 延长

3、一年至明年4月30日 点评与启示 延长 降费 政策 既能减轻企业负担 激发企业发展活力 提升企业参保积极性 又能提高地 方政府重视程度 扩大基本养老保险覆盖面 对企业 退休人员 养老金经营管理机构等多赢局 面的形成起到积极推动作用 企业养老保险 基金运行 基金运行稳中向好 2017年 增幅达17 总收入达3 3万 亿 支出2 85万亿 当期结余 近4400亿元 累计结余4 14 万亿 可支付17 4个月 按延 长降低费率政策 执行期内降 低成本约540亿元 阶段性降费率 自2015年至今 先后降低或 者阶段性降低社会保险费率 4次 总体社保费率从41 降到37 25 降费率不会影响 养老金待遇水平 此次延续降费政策经认真 科学测算和论证 保证基金 具备支撑能力 实施阶段性 降费省份的前提是保证养老 保险待遇按期足额发放 北京 鼓励外商投资企业在京提供多元化养老服务 4月2日 北京市政府发布 北京市人民政府关于扩大对外开放提高利用外资水平的意见 进一步加大对外开放力度 在生活服务业方面 鼓励外商投资企业在京设立营利性养老机 构 医养结合服务机构 社区养老服务驿站 专业护理服务机构 提供多

4、元化养老服务 点评与启示 意见 体现了北京养老市场的开放趋势和政府对养老行业的重视 对居民养老方面的外商投 资具有积极的引导作用 多元化养老服务的增加将进一步推动北京市养老产业持续健康发展 营利性养老机构 社区养老服务驿站 1 3 要求基金名称中包含 养老目标 字样 医养结合服务机构 专业护理服务机构 2 4 北京 公开养老照料中心空白区域 鼓励社会力量参与建设 4月3日 北京市民政局 财政局发布关于 公开各区街道 乡镇 养老照料中心空白区 域 鼓励社会力量参与建设的公告 在流程公开 手续办理 实地指导 资金补贴等方 面对企业在空白区域建设养老照料中心进行积极支持 点评与启示 公告 是对 北京市街道 乡镇 养老照料中心建设资助和运营管理办法 的补充 明确了应 建未建的街道 乡镇 名单 在引导养老服务业发展具有明显的指向性作用 同时鼓励社会力量 参与养老照料中心的建设 对存量盘活 增加养老设施供应均有较大促进作用 信息管理 居家助老 社区托老 专业支撑 机构养老 技能实训 主要功能 单体机构 一址多点 以院统站带点 建设模式 建设补助 运营补贴 辐射功能补贴 扶持政策 每个街道 乡镇 建

5、设1所养老照料 中心 布局要求 基本要求 功能规范 运营管理 建设规范 山东 发布 进一步做好医疗机构申请设立养老机构许可工作的通知 4月18日 山东省卫计委发布 关于进一步做好医疗机构申请设立养老机构许可工作的通 知 大力支持医疗机构设立养老机构 点评与启示 山东省老年人口众多 养老服务设施的需求量较大 通知 继续鼓励医疗机构对养老机构建 设的参与 将弥补养老行业存在的专业性和硬件设施不足的短板 有助于推动养老产业朝向专 业化 全方位 层次化发展 加强医疗机构设立 养老机构政策宣传 大力支持医疗机构 设立养老机构 简化手续 缩短审批时间 具备法 人资格的医疗机构申请设立养老机 构的 不需另行设立新的法人 优化服务流程 提高办事效率 要高度 重视医疗机构设立养老机构行政许可工 作 加强沟通 密切配合 进一步破除 医疗机构申请养老机构设立许可的政策 体制机制障碍 切实打造 无障碍 审 批环境 厦门 推进实施四大举措促进养老服务工作 近日 厦门市民政局推出2018年养老服务工程包项目 将加大力度推进项目实施 多举措 提升养老服务保障水平 点评与启示 厦门通过四大举措促进养老服务工作 能够覆

6、盖老年人群的多方面需求 多方位提升养老服务 水平 对养老产业的立体式发展具有明显推动作用 9大社区老年人日间照料中心 新增养老床位270张 购买服务 每个社区 村 设置1个至2个助老岗位 为老年人提供助餐 助医等上门服务 4大养老投资工程 厦门爱鹭老年养护中心项目 湖里区社会福利中心项目 厦门市爱心护理院扩建工程项目 泰康厦门医养健康综合体项目 30个农村幸福院 新增养老床位300张 四大 举措 杭州 深化养老服务改革 医养结合提升养老服务能力 4月16日 杭州市召开了全市养老服务业综合改革试点总结暨老龄工作会议 指出今年杭州 将通过鼓励社会资本实现养老机构多元化发展 系统提升医养服务能力等具体举措推动老 龄工作 规范医疗机构与养老机构的合作模式 坚持以 养 为主 以 医 为保障 重 视康复需求 并做好医养结合机构的筹建指导 支持养老机构开办或内设医疗机构 点评与启示 杭州在政策机制和养老服务方面深化养老服务改革 强调机构养老 鼓励社会力量参与养老 机构建设 能促进养老机构的专业化和功能化 推动养老服务的提升 计划改造提升 50家医养结合示范型居家养老服务照料中心 100家示范型老年食

7、堂 8家公建民营养老机构 03 企业动态 前海人寿 幸福之家养老院获设立许可证 4月9日 深圳市宝安区前海人寿幸福之家养老院依法顺利取得 养老机构设立许可证 即 将投入运营 前海人寿在医养健康板块规划的项目包括5家医院 2家门诊部 3家综合养老 公寓 正在整合优质资源打造 保险 医院 保险 养老 创新模式 点评与启示 规划目标 生活 服务 健康 管理 财富 管理 学习 娱乐 候鸟 养老 休闲 旅游 服务功能 养老 医疗 保险 的高品质 有尊严的幸福家园 养老 生活照护 财富 增值服务 文化 娱乐养生 医疗 健康管理 幸福之家是前海人寿医养健康板块的首个项目 通过验收及被授予设立许可证是前海人寿布局 医养健康的阶段性成果 标志着前海人寿养老产业进入新的发展阶段 粤泰股份 与关联方设立养老地产开发公司 寻求养老地产项目 4月12日 粤泰股份发布公告 公司与关联方共同出资设立湖南粤泰仙岭湖文化旅游发展 有限公司 新公司注册资本拟为1亿元整 公司出资7000万元 占比70 粤泰股份将通过新公司进一步寻求和发展适合其自身发展的养老地产项目 养老地产已成 为粤泰股份重要发展方向之一 点评与启示 粤

8、泰股份养老 地产领域战略 注册资本拟为1亿元整 粤泰股份出资7000万元 占比70 经营范围 文化旅游项目开发经营管理 游乐场经 营 城市基础设施建设 房地产开发与经营 养老 服务 养老项目的研发 策划及管理 组织养老项 目的建设及养老院的经营管理 康复诊疗服务 永泰红磡 上海鸿泰 乐璟会正式开业运营 4月16日 永泰红磡位于上海市中心中山公园旁的高端都市型持续照料 CCRC 养老机 构 鸿泰 乐璟会正式开业运营 本项目对老人精神文化的关注 对老人兴趣和情怀把握 环境设施与精神文化并举成为其 重要特色 同时该项目依托健康医疗为载体的护理院 借助健康管理平台 实现了对健康 医疗为中心构建健康管理体系的有益探索 点评与启示 鸿泰 乐璟会 永泰红磡控股集团 高品质 生活方式 定位 经济能力强的 自理型长者 人群 生活 生存 预防 治疗 理念 鸿泰 乐璟会以上海滩老克勒 Clerk 生活情怀为宗旨 还原读书会 交 际舞会 英语角等经典老克勒生活方式 同时鼓励长者自建乐璟兴趣社 并由社交管家组织 陪同观看电影 话剧等涉外活动 以更优质的社交圈 层 成就长者精彩的后青春生活 高品质 社交 娱乐 营

9、养 膳食 生活 环境 保健 医疗 健康管理 平台 康复 护理 联实集团 与上海签约计划建设朱家角养生享老社区 4月23日 澳大利亚联实Lendlease集团与上海市青浦区政府签署了50年的土地使用权出让 合同 用于开发建造其在中国的首个养生享老社区项目 朱家角养生享老社区 点评与启示 联实集团在澳大利亚管理70余个养生社区 此次签约联实将依托其 养生社区 理念和丰富的 经验 打造青浦的养生享老社区项目 意欲满足居民社交往来与健康保健的需求 推动区域高 端养老发展 大型综合会所 900个住所 景观式居住 大面积花园 休闲生活区 健康保健设施 养生 享老 社区 历史文化 名镇 便捷高效的交通 风景秀丽 水乡 朱家角 威高集团 海口 狮子岭康养中心 正式开工 4月22日 威高海口医疗健康产业首个项目 狮子岭康养中心 正式开工 计划于10月1日 正式运营 是集医疗 商务 度假 养老及研发五大功能于一体的医疗养生综合体 建成后 康养中心能够与海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区能够形成互补作用 点评与启示 狮子岭康养中心 的兴建将在一定程度上提高了区域医疗服务水平 促进区域大健康产业 的发展 该项目集合医疗 商务 度假等五大功能 对本地的医疗 旅游等行业都将产生较 大的带动作用 智能化技术 中西医结合医疗大数据 生物医学技术 谢谢 详情请查询

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