购房面谈沟通技巧
7页1、购房面谈沟通技巧什么是面谈:面谈就是买卖双方当面唇枪舌剑、思维斗争、心里博弈的过程,由居间方成功分析、把控双方心里来掌控场面和控制节奏的三方活动。一、为什么要面谈:1、在买卖双方价格、交易条件存在差距时,面谈有助于缩小差距,加速差距环节沟通时间,短时间逼定签约(达到:快、准、狠的签约节奏)。2、在价格、交易条件差不多的情况下,面谈可以最大可能的把握住买卖双方,降低交易变数 ,快速成交。二、面谈前的准备:(分3点)1.收集信息 充分掌握买卖双方信息、信息越充足越能把握双方心理、判断强弱方、有效制定面谈方针,例如售购动机、双方的性格、工作、生肖属相、年龄、家庭环境、是否在乎风水等)2.制定预计面谈结果方案 面谈的成交价格、底价、心理价位、设计面谈方案,还价步骤,可妥协的因素。3.成功签约团队的组织安排优秀的主谈判人、快速的签约手、积极准备各类收据、文件、资料、证明的当事经纪人,三人在谈判问题上思路必须一致、要有默契度跟随主谈判人的思路走,当然也可根据谈判情况变化来段黑白唱)三、面谈过程中的重点:(分9方面)1.签约团队必须摸清当前市场走向,关注面谈楼盘、面谈物件市场价格(扎实的过程工作量、
2、楼盘精耕、专业知识)2.签约团队摸清面谈双方出售和求购的动机、也就是充分双方情况,并且掌握最好谈判的一方3.面谈前心里拉锯战,故意制造悬念让双方跟着居间方的引导的思路走(让双方少提问题,尽快签约,以签下来为首要目标,其它问题下来再解决)4.面谈中记录双方问题重点,针对问题解决问题(价格、付款方式,首付层数,结案等快速解决,快速成交)5.控制局面、谈判人员在谈判过程中掌控谈判过程中的节奏和气氛,保持三方相互尊重,相互理解的主导思想,让买卖双方感觉到是在自由、平等、公正、自愿的前提下进行的(谈判场合融洽,不攻击哪一方)6.给方案、建议让双方按居间方方案执行(说服双方、并给双方台阶下)7.关键事项,面谈结束且失败或当时不能签、改时间再签的,切记双方相互留电话号码,不管说什么都不能留,谈完先安排一方离开,故意留下另一方再谈,故意拖延时间至离开方走远为止,居间方方可离开。8.自信、不乱方寸。签约团队在和买卖双方谈判时,我们要有底气、做到举止言谈从容大方、做到自信而不狂躁,不要被买卖双方气势所压倒,让他们感觉到我们就是专业的经纪人,让他们感觉到我们的公司虽小、但是很专业正规。9.面谈中在没有把握的
3、情况下不要盲目给买卖双方任何承诺和担保。四、面谈过程中的技巧 三方一台戏,我们的观察力,分析能力、敏锐的判断力、面谈过程中一定要注意双方的做主人、主谈判人、给钱的人、准确的把控他们的心理想法,以便对症下药,加速成交。1.经纪人表明面谈观点:见面是为了你们交易公开化、正式化、透明化、诚意化(三方都很有诚意)、机会化(给三方一个争取成交的机会),强调以前这种案例80%都是见面谈成功了的,见面三分熟。2.引导买卖双方自谈相互逼定:所谓自谈一定是我们居间方在场的情况下,故意引导让买卖双方各自表明各自的观点来相互压制和调节对方的心理价位,通过工作、爱好、性格寻求共同点(相互教育、相互引导、相互吹捧)最后成交。3.双方分别说服法:当谈判僵持时,签约谈判人员先拉开一方,然后双方做说服工作,让其主动让价、让其主动加价(记住我们做工作的对象永远是被动的一方或者是弱势的一方)提供适当信息,影响双方判断,教育引导他们按我们的意思才可能成交。4.不信任不放弃:永远不要相信买卖双方的第一次的出价和他们各自口中所说的最高和最低的价格,因为99%的买卖双方在电话沟通中是绝对不会把真实想法告诉我们的,在面谈的过程中也
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