恒信领海国际15住宅楼质量通病防治方案

1、 质量通病防治方案恒信领海国际 15#住宅楼质量通病防治方案山东潍坊建设集团股份公司2011 年 6 月 19 日 质量通病防治方案建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，住宅质量通病就主要包括以下十个方面：1、砌砖工程。 2、钢筋混凝土工程。3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。4、楼地面工程。5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。7、门窗安装。8、给排水管道安装。9、电器安装。10 电梯运行。针对以上质量通病，结合该工程特点，我公司以项目部为主制定专项治理方案如下：一、工程概况 质量通病防治方案该工程为恒信领海国际 15#住宅楼，由潍坊恒信建设集团有限公司开发建设，山东华太规划建筑设计有限公司设计，山东潍坊建设集团股份公司承建。工程建筑面积 16997.86m2 建筑层数地下二层，地上十五层、高度为 45.2 米，一层室内地坪标高为0.000，室内外地坪差为 0.50m，计划工期：2011 年 3 月 20 日开工，2012 年12 月 30 日竣

2、工。 本工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，平板式筏板基础，筏板厚 900mm。抗震设防烈度为七度，安全等级为二级，设计使用年限为 50 年，剪力墙抗震等级为三级，基础设计等级为乙级，耐火等级为一级。梁、板、柱混凝土强度等级为 C30，其余圈梁、构造柱、过梁均为C20，基础垫层为 C15。填充墙为 200mm 厚蒸压加气混凝土砌块砌筑，砌块容重6KN/m3，强度等级不低于 MU5，砌筑砂浆强度等级为M5.0， 0.00 以下为水泥砂浆，0.00 以上为混合砂浆。年平均气温 12.30c，最高气温 40.50c，最低气温： -21.40c。多年平均降水量 662.5mm，最大日降水量 292mm，降水量多集中于69 月份，约占全年降水量的 60%。该工程为框架剪力墙结构，施工工艺高、工程量大、工期紧，需超常规模投入，合理组织，文明施工。二、专项治理小组组成人员组 长：乔明会 项目经理 质量通病防治方案副组长：李焕庆 技术负责人组 员：王建华 施工员范怀成 质检员丁永清 安装施工队长唐礼亮 瓦工班组长王作良 钢筋班组长胡华平 木工班组长电气班组长水暖班组长以上人员在工程施工过程中不定时检查通病

3、预防及防治措施，一旦发现质量通病情况出现，及时采取补救措施。公司工程部将定期组织相关人员对工程进行全面检查，对检查中出现的问题将及时按相关措施进行防治。三、质量通病防治措施1、钢筋工程可能出现的质量问题：钢筋位移，变形及绑扎间距不符合要求，钢筋保护层厚度达不到要求，钢筋焊接裂纹、脆断、接头偏心等。预防措施如下：（1）钢筋保护层垫块和限位卡要绑扎牢固，要求垫块厚度准确，数量符合要求。（2）根据构件的配筋情况，预先算好钢筋的实际分布间距，作为绑扎骨架时的依据。 质量通病防治方案（3）焊工须持证上岗，正式施焊前，必须按规定进行试焊，每批钢筋夹持于夹具内上下应同心，在焊接过程中钢筋应保持垂直和稳定。2、模板工程可能出现的质量问题：轴线、标高偏差，模板断面尺寸偏差，模板刚度不够、支撑不牢。预防措施：（1）模板体系制作时，必须严格按配板设计图要求进行加工，运至现场后，必须加强验收环节，以确保模板就位前的平整度和刚度。板底支撑间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形。梁侧模当梁高超过 60cm 时应加钢管围檩。梁板排架搭设要求：采用 483.5mm 的扣件式钢管脚手架，立杆间距（双向）70

4、0-900mm，水平纵横向牵杆、横楞步高间距 1200mm，离地 200mm 设扫地杆，并沿纵横向间距 3000-5000mm 设垂直剪刀撑，确保支撑排架的刚度和稳定性。（2）绘制关健性轴线控制图，每层均复查轴线、标高，垂直度用经纬仪检查控制。（3）模板要经过设计计算，保证有足够的强度和刚度。（4）成排柱支模时，应先立两端柱模，较直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间各根柱模。柱模板安装前在其根部加设14mm 的钢筋限位，以确保其位置的正确。模板下脚采用 1：3 水泥砂浆进行找平以确保模板标高的统一，安装时随时用经纬仪进行校正，确保柱顶水平偏差不大于 2mm。 质量通病防治方案4、砌筑工程可能出现的问题：组砌方法混乱，砂浆不饱满，未设拉结筋等。预防措施：（1）混凝土墙、柱面在要凿毛，墙面脚手架眼要堵塞严密。（2）填充墙混凝土基层相结处，铺钉金属网。（3）抹灰前充分浇水湿润砂浆配比正确，和易性良好。（4）按规矩将房间找方，认真挂线找垂直和贴灰饼，阴阳角两边都冲筋一道。（5）抹灰前在墙面上要均匀涂抹一遍界面剂，以增强底灰与砌块的粘结，待界面剂硬化后方可抹底灰。（6）待底层抹灰具有一定强

5、度和见干后，经检查未出现空鼓、龟裂和剥落现象，方可进行次层抹灰。6、墙砖镶贴可能出现的问题：面砖色差大，接缝不均匀、不顺直，空鼓等。预防措施：（1）事先将缺棱掉角、裂缝和污染变色的全部挑出来另行堆放，对合乎要求的进行平整度检验、边角垂直测量，用套板把同规格墙、地砖按大中小分类堆放，分别用于不同部位。（2）镶贴前要找好规矩，用水平直尺找平、算出纵横皮数和镶贴块数，定出水平标准进行预排。（3）镶贴面砖砂浆饱满，但不宜过多，在面砖粘贴过程中要做到一次成活。 质量通病防治方案7、门窗工程可能出现的问题：封闭不严、开启不灵、缝隙不匀、门窗扇下坠、密封胶不严，门窗台漏水。预防措施：（1）门窗安装严格正侧面垂直度控制，立门窗框时必须拉通线找平，并用线坠逐樘吊正、吊直。（2）塑钢门窗框的固定采用膨胀螺栓，外框与墙体的缝隙用矿棉条填塞密实，缝隙外留 5-8mm 深的槽口，填嵌密封材料，用密封胶封严。（3）门窗扇在组装前必须对门窗的规格、型号进行核对，对变形的材料必须校正方可使用，装配时调整好轨道，确保顺直，两个滑轮装配也应注意同心，严禁偏移。（4）门框安装时必须校正下面与侧面的垂直度、水平度和对角线尺寸

6、要求，防止门框变形。（5）外门窗台必须低于室内门窗台板，室外门窗台板必须设置顺水坡，防止室外门窗积水或者倒泛水。8、防水工程可能出现的问题：渗漏、防水层裂缝，屋面积水、女儿墙收头部分翘边等。预防措施：（1）严把材料质量关，所用材料必须符合国家规定标准，并且材料合格证、准用证齐全，经复试合格后方能 使用。（2）做好基层的质量控制，找平层平整度、强度必须满足要求，阴角做成圆弧，充分干燥后才能进行防水层施工。 质量通病防治方案（3）加强对施工过程的监督，对出屋面管道、通风道等重点部位要作重点检查。（4）卫生间地面蓄水试验无渗漏后方可 进行面层施工。9、楼地面工程可能出现的问题：地面下沉、裂缝、空鼓、接缝不匀、不直，地面倒泛水等。预防措施：（1）在走廊中间位置设置一道伸缩缝，以免温度变化时，因胀缩变形而使地面开裂。（2）控制好回填土的土质及含水量，回填土应分层夯实填密实，按规定取样测量回填土的密实度。（3）保证垫层厚度和配合比的准确性，混凝土振捣密实，表面要平整。（4）地瓷砖镶贴要先贴灰饼，注意地面的排水坡度，以免倒泛水和地面积水。（5）镶贴前将缺棱掉角，裂缝和污染变色和全部挑出来， 同时进行

7、平整度检验和边角垂直度检查。（6）花岗岩板铺设要弹线铺浆，弹出相互垂直的十字线，并引至墙根，以控制和检查面层各板块的位置。（7）先进行试铺， 以调整纵横缝隙，缝隙一般不应大于 1mm，铺设顺序应从十字线开始按螺旋式进行，并用水平尺找平。10、管道洞口的渗水控制 质量通病防治方案（1）管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层堵漏剂，以便与砼连接牢固。洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。（2）为了防止根部积水在管道周围用 1：2 防水砂浆做成伞状。（3）砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。在套管的外围用 3mm 厚的钢板双面焊接做成止水带。（4）砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边 30cm 处加强振动，使之与砼握裹密实。厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。（5）管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口 1cm 用油膏填补封堵。11、窗周边渗水控制（1）窗进场前应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。（2）塑钢窗在安装吊正后先用木契固定

8、好，再用射订枪把固定在框边镀锌铁皮固定在墙面上，这时不要取出木契，应把洞口四周清理干净，采用专用的发泡填充料填缝，填缝大约在 10 分钟固化后，再 质量通病防治方案取出木契填补填充料。固定后手摇晃不动，再用美工刀在窗四周里外剥去 10mm 深的凹槽，再用 1：1 的水泥砂浆勾缝并养护，待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封。（3）窗台做法：做窗台前应浇水湿润基层并清理干净，再用 1：2 水泥砂浆，找坡，压光压实，厚度超过 3cm 处用 C20 细砼找坡，散 1：1 水泥砂压光。窗下框的底部与窗台之间应留 8mm 做成凹槽，填补玻璃胶。窗口两侧和顶面应用 1：2.5 水泥砂浆应分次粉刷，砂浆的厚度只能盖框 0.5-0.8cm。框与砂浆接触处待砂浆干后用玻璃胶堵严，在窗台顶面离外墙边 4cm 处，做成 1010 的滴水槽，滴水槽要顺直，两边到头。12、外墙渗水的控制（1）砌筑外墙的砂浆配合比要符合设计要求，专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度不小于 85%，要随时抽查，不合格要求返工。（2）外墙堵砌洞眼采用断砖、防水砂浆堵砌，并派有责任心的专人进行施工，表面采用 1：3 防水砂浆粉严。其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3 防水砂浆堵砌，表面凹进 10-15mm，再用 1：3 防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专人封堵。（3）原材料的砂和水泥应符合设计要求和现形的国家制定材料标准的规定，水泥用

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