良塘控规说明书

1、 文本目录第一章 总则- 1 -第二章 规划理念、规模和功能定位- 2 -第三章 总体布局与用地规划- 3 -第四章 居住区规划- 6 -第五章 公共管理与公共服务设施规划- 7 -第六章 商业服务业设施规划- 8 -第七章 道路与交通设施规划- 9 -第八章 绿化景观规划- 12 -第九章 环保环卫规划- 13 -第十章 控制指标体系- 14 -第十一章 四线控制规划- 25 -第十二章 市政工程规划- 26 -第十三章 综合防灾规划- 29 -第十四章 城市设计导则- 30 -第十五章 规划强制性内容- 31 -第十六章 规划实施管理- 32 -第十七章附 则- 33 -附 录：- 34 - 第一章 总则第一条 根据修水县城市建设的发展需要，为顺利进行竹坪黄田里新区用地的开发与建设，促进修水县中心城区的可持续发展，特制订本规划文本（以下简称文本）。第二条 本次规划由规划文本、规划说明书和规划图件（图集、分图则）三部分组成，文本与图则具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。规划说明书是本规划的说明性文件。第三条 本文本适用于本次规划的修水县竹坪黄田里新区942.31公顷范围内各

2、类用地建设的规划管理工作，新区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。第四条 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范制定的，未涉及的指标和标准应符合国家的法律法规及江西省地方性相关法规的规定。第五条 本规划由修水县城市规划行政主管部门负责解释和执行，并依法按本规划进行规划管理。第六条 规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2008年）（2）中华人民共和国环境保护法（3）中华人民共和国土地管理法（4）中华人民共和国水法（5）城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）（6）城市规划编制办法（建设部令第146号）（7）城市绿线管理办法（建设部令第112号）（8）城市紫线管理办法（建设部令第119号）（9）城市黄线管理办法（建设部令第144号）（10）城市蓝线管理办法（建设部令第145号）（11）江西省城乡规划条例（12）江西省控制性详细规划技术准则（13）江西省城市和镇控制性详细规划管理条例（14）江西省城市规划管理技术导则（15）江西省城乡规划条例（16）修水县城市总体规划（2011-2030）（17）修水县土地利用总体规划（2006-20

3、20）第七条 规划原则1、突出主题，强调特色突出竹坪黄田里新区“生态规划理念”的主题，强调修水滨河城市“山水交融”的地域特色。 2、注重开发与保护的高度和谐 以环境保护作为开发建设的基础与前提，以开发建设作为环境保护的有效手段，注重开发与保护的高度协调与一致，实现环境效益与经济效益的双赢。 3、统一规划，合理开发，科学管理 先进统一的规划与布局，适度合理的开发与建设，科学有效的服务与管理，是修水县竹坪黄田里新区达到“山、水、人、城和谐共融”的三个不可或缺的重要环节。第二章 规划理念、规模和功能定位第八条 项目区位与规划范围修水县竹坪黄田里新区位于现状中心城区西部，城市总体规划确定的竹坪区和黄田里区。本次规划区南、北部以自然山体为界，东部以修河和山口河为界，西至竹坪乡的山峰堰村，规划面积为942.31公顷。第九条 规划理念1、融合共生理念2、超前、延续发展理念3、城市设计理念4、环境、个性发展理念5、经营城市理念第十条 功能定位修水县中心城区西拓的主要承载地，良塘新区的功能完善和互补区，以商贸、市场、旅游设施等城市功能为主导的城市新区。第十一条 发展规模1、用地规模竹坪黄田里新区规划用地

4、控制规模为942.31公顷。2、人口规模竹坪黄田里新区规划人口控制规模为9.0万人。第十二条 区域衔接1、城市功能的衔接竹坪黄田里新区与其他区域的“错位”发展比较城南区良塘新区南圳片区黄田里区居住以多层为主的现代居住风格，配有少量的小高层和高层。以多层和高层为主的现代居住风格，容积率可适当高于周边区域。采取现代居住社区建设模式，重在保存原有的山水自然格局、以多层居住为主。以低层为主的花园式住宅小区，高档居住社区行政办公大量局级单位城市未来的行政中心部分局级单位，适当的商务办公-商业金融以传统零售商业为主修水县的商业金融中心，大型购物广场，购物步行街沿竹坪河高档娱乐休闲区，高档商业区满足黄田里本区域内的零售商业文化娱乐传统生活休闲现代文化展示，滨水休闲游乐-滨河打造文化、休闲娱乐区，形成与良塘新区的两岸休闲游乐互动市场服务只配置少量服务于本区域居民生活的集贸市场五大专业市场，是湘鄂赣三省九县商贸中心的核心承载地作为良塘专业化市场的补充，设置几个大型专业市场，与良塘新区的市场形成互补只配置少量服务于本区域居民生活的集贸市场旅游沿修河建设旅游综合服务区-旅游接待为主结合旅游休闲，打造一条仿古

5、休闲购物街2、道路交通的衔接“四桥五路”构成了城南区、良塘新区、南圳片区和黄田里片区沟通的纽带。四座桥梁，分别为新姜家渡大桥、良塘大桥、秋湖里大桥和南圳大桥；五条道路分别为宁红西大道、秀水大道、黄田里大道、柯龙公路和黄良南路。宁红西大道和秀水大道连接城南区和良塘新区；黄田里大道串联城南区、黄田里片区和南圳片区；柯龙公路连接南圳片区和良塘新区；黄良南路沟通黄田里片区和良塘新区。3、景观系统的衔接修河与山口河交汇处的大洋洲湾区是修水县中心城区未来的景观核心，包含大洋洲湿地公园、修河两侧岸线。因此，黄田里片区和南圳片区的建设是整个修河流域景观体系的重要节点。仙姑山是未来城市核心的景观制高点，规划结合仙姑寺，打造仙姑山公园，使竹坪黄田里新区形成与良塘新区一脉相承的景观系统。第三章 总体布局与用地规划第十三条 空间布局规划规划修水县竹坪黄田里新区整体形成“一主两副、一轴三片”的空间发展框架。一主两副：规划竹坪黄田里新区形成一个新区主中心，位于南圳片区，在黄田里和竹坪分别设置新区副中心，服务于黄田里片区和竹坪片区。一轴：正在建设中的山峰大道、黄田里东、西大道是新区的空间拓展轴，山峰大道、黄田里东、

6、西大道将竹坪黄田里新区的各个片区进行了有效的串联，使黄田里竹坪新区形成了一个有机的整体。三片：规划竹坪黄田里新区通过河流水系、自然山体和交通干道的有效分割，形成了各自独立又紧密联系的三个片区：黄田里片区、南圳片区和竹坪片区。黄田里片区：黄田里片区位于修河以北区域，东、西、南三面临水，北部靠山，地理位置极佳，自然风光秀丽，且与南圳、良塘和城南等城市组团交通联系均较为便利，规划黄田里片区以布局高档居住小区为主，配套一定的生活服务设施。另外，结合修水县作为生态旅游县的城市功能定位，配置适当的旅游配套设施，使黄田里片区形成环境优美、设施齐全的高档住宅社区。黄田里片区规划规模约1.8平方公里，规划人口为2.3万人。竹坪片区：竹坪片区位于柯龙公路以南、竹坪河以西区域，现状竹坪片区为竹坪乡集镇所在地，规划对原集镇进行改造和整治，完善公共设施和基础设施建设，提升城市建设形象，使竹坪片区从乡集镇风貌向城市风貌转变。规划保留原集镇的两条主要街道，但对原街道立面进行改造。结合周边漂流、生态观光、农业采摘等旅游休闲项目，建设以农家乐（庭院式的建筑形式，可家庭旅馆与农家乐相结合，餐饮和住宿结合在一起）为主题的饮

7、食精品街，以农家食品和有机食品为推广口号，融入竹坪地域元素，打造独具竹坪特色的饮食文化。通过竹坪集镇自身的发展壮大和饮食精品街的打造，推动竹坪片区健康有序发展。竹坪片区规划规模约1.5平方公里，规划人口为1.6万人。南圳片区：南圳片区位于柯龙公路以北、山口河以西、修河以南区域。修水县城市性质为赣湘鄂三省九县的商贸物流中心，良塘区是商贸物流中心的城市功能承载地，随着良塘新区建设的推进，行政、医疗、教育、文化等城市功能的进入，良塘新区已经逐渐成为了修水县中心城区的综合核心区。规划将南圳片区打造成为良塘新区城市功能的补充区和完善区，规划建设若干专业物流市场。通过这几个与生活密切相关的物流市场的打造，既可以迅速的积聚人气，又能疏解老城区的部分人口和交通。公共设施方面，建设修水一中分校，搬迁妇幼保健院，沿修河结合修河旅游项目，建设部分旅游接待和游乐设施项目，沿竹坪河打造滨水精品商业街。完整的保留仙姑山，并结合仙姑山建设部分文化娱乐项目。通过物流市场、公共设施和旅游配套项目的建设和推进，引领整个南圳片区健康、快速的发展。南圳片区规划规模约5.9平方公里（含仙姑山），规划人口为5.1万人。第十四条

8、土地利用规划规划居住用地为二类居住用地，以多层为主，低层、小高层和高层点缀，丰富居住空间效果，结合自然山体和水系布局部分低层低密度住宅。规划居住用地面积271.80公顷。占总建设用地面积的30.68%。行政办公用地除保留现状竹坪乡政府外，在南圳片区和黄田里片区分别设置了一处行政办公用地，以满足未来中心城区拓展之后的行政办公需求；文化设施用地采用集中和分散布置相结合的原则，使各个片区均能共享文化资源；规划竹坪黄田里新区共布置1所中学、1所九年制学校和2所小学，满足新区学生就近入学的需求。规划各居住小区按规范设置幼儿园，并鼓励私立幼儿园的发展。规划在南圳片区布局一所综合性医院，在竹坪片区和黄田里片区分别规划一处社区医院。保留现状两处社会福利用地。规划公共设施用地面积52.31公顷。占总建设用地面积的5.90%。商业服务业设施主要集中布局南圳片区竹坪河南侧，形成未来竹坪黄田里新区的商贸核心。规划商业服务业设施用地126.99公顷，占总建设用地面积的14.33%。竹坪片区布局一处公共交通场站用地，按照服务半径，规划布置6处停车场用地。规划黄田里竹坪新区道路依山就势、自由展布，形成轴线串环的道路网格局。规划道路与交通设施用地面积154.62公顷。占总用地面积的17.45%。规划保留修水县第三水厂，按照总体规划要求，在南圳片区规划一处污水处理厂用地，按服务半径要求布局消防站、环卫所、邮政、电信等公用设施用地。规划公用设施用地面积12.05公顷。占总用地面积的1.36%。规划结合竹坪黄田里新区地形地貌特征，采用点、线、面相结合的布局手法形成立体混合式绿化体系。保留现状植被较好的山体，打造仙姑山公园，沿修河、山口河和竹坪河等水系打造带状公园绿地。规划绿地与广场用地面积268.24公顷。占总用地面积的30.28%。规划用地计算表序号用地代码用地种类名称面积(公顷)用地比例(%)1R居住用地271.80 30.68 R21二类居住用地243.80 BR商住综合用地28.00 2A公共管理与公共服务设施用地52.31 5.90 A1行政办公用地3.83 A2文化设施用地5.70 A3教育科研用地29.26 A4体育用地0.00 A5医疗卫生用地11.70 A6社会福利用地1.82

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