合同管理的监理措施
16页1、合同管理的监理措施合同管理是质量、进度、造价三大控制的重要依据,因此合同管 理行为发生在质量控制、进度控制、造价控制的实施过程中之中,都必 须以合同及相关法规规范标准为依据,折旧要求建立人员必须经常地跟 踪合同执行情况,及时的督促和纠正施工单位不符合合同的行为,并且 提前向施工单位及建设单位发出提示,防止偏离合同约定时间的发生。一、合同管理的监理的依据建设工程施工合同是以“中华人民共和国经济合同法”为依据,它 是工程实施依据的法律文件。工程合同管理是监理的核心,是监督本工 程实施的参与者都要按工程合同的规定办事,与施工有关行为都要规范 化和程序化。合同管理就是按照合同条款对施工过程的进度、费用、质量等实施 管理。由于工程合同的标的大小,投入资金多,施工周期长,技术面广、 复杂,使用人力、物力多,参与单位也多,再加上种种市场的和非市场 的不规范行为,将会影响合同的正常履行,因此十分必要利用合同手段, 采取经济与法律相结合的方法,在平等互利的原则上建立起多方的权利 义务关系。二、合同管理的目标合同管理的目标是通过对合同相关各方的规范化管理,使合同的条 件得到圆满的实现,营造一个良好的施工环
2、境,最终确保合同目标顺利 实现。为此,监理工程师必须做好工程款支付、工程变更、费用索赔、 工程延期及工程延误等合同管理工作。三、合同管理的监理内容合同管理主要包括工程建设目标控制、工程变更、延期和费用索赔、争议和仲裁、违约处理、分包和指定分包等的监理工作。合同管理主要是在工程项目建设过程中监理工程师对业主与设 计、材料设备、施工承包商、监理单位签订的合同的管理工作。包括从合同条件的拟定、协商、 谈判、签署,到执行行情况的检查和分析、预防和处理纠纷等环节,进 行的组织管理工作。本工程的合同管理主要包括合同条件的拟定、谈判、订立、变更(如 果有)、解除(如果有)、履行、终止的检查和分析,重点对可能发生 的合同争议和纠纷进行监控和有效解决,以及审查、监督、控制等一系列行为,积极预防索赔事件的发生,做 好反索赔的工作,减少业主的索赔的损失(包括费用和工期),减少合同纠 纷,组成系统的合同管理工作。1、监理工程师从项目建设目标出发,根据合同法、建筑法 等法律、法规、政策文件、规章制度、工程技术标准、材料、工程招投 标文件和各种合同条款,对工程建设全过程行为,从合同的角度进行管 理,处理合同问题。
3、2、监理工程师熟悉各类合同,包括设计合同、勘察合同、材料设备 采购合同、施工合同(包括招标文件)的内容条款,尤其是建设部、工商 行政管理部门制定的合同示范文本。对主要合同条件:如施工组织设计 及工期、工期延误、质量与检验、安全施工、合同价款与支付、材料设 备供应、工程变更、工程分包、索赔、违约和争议、工程保险、担保等 关键内容和要求的深入的了解和认识。并熟悉合同文件中甲乙双方权 利、义务、责任的内容和规定;熟悉质量、进度、投资费用控制的目标 要求、内容、流程和时效要求。预测发生偏离合同约定及违 约事件的各项诱因和可能性,确定合同管理的重点难点,制定相应的防 范措施;及时提醒有关各方尽量避免违约、争议和索赔的出现。对合同 的订立、变更(如果有)、解除(如果有)、履行、终止等进行全过程 管理,重点在订立合同前为业主出谋划策,以及对出现的合同纠纷和争 议的监控和有效解决。3、在项目施工过程中,合同管理的内容是依据合同条款,全面履 行合同条款,协调合同双方的纠纷,争议、对合同的履行,合同变更和 解除等进行监督检查,处理变更、索赔、分包、违约责任等履行合同条 款的事宜。为保证合同的全面履行,监理
4、应建立健全项目合同的管理制 度,要做好合同分析,仔细分析合同条款的内涵,以求对合同做出正确 的解释,明确双方的权利与义务。要建立完整的合同数据档案和合同网 络,随时掌握各项条款实施的情况和存在的问题,需加强对合同实施的 监督、检查,承包人、业主、监理各方履约情况,纠正各种不符合合同 条款内容的各种做法、文字、文件等,以保证合同的全面履行。(1)主持工地会议和施工阶段的各种例会,决定施工中的重大事宜; 按工程变更管理程序,对工程的结构形式、数量及施工方案做出变更; 确定新增工程的单价;经业主批准后下达工程变更令。(2)妥善处理承包人提出的工期索赔或费用索赔要求。(3)审查分包人资格,审查分包工程的类型、数量是否遵守合同相 关规定;清退不合格的分包人。(4)审查承包人进入本工程的主要技术、管理人员是否与合同所列 名单相符。对承包单位工作不称职的一般管理人员,有权要求承包单位 无条件调换。对承包单位现场指挥不力、不称职的主要管理人员,有权 建议业主依据合同约定进行调换。(5)对承包人主要施工机械设备的数量、规格、性能按合同要求进 行核查。由于施工机械设备原因影响工程的工期和质量,监理工程师有
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