汽车资产评估
17页1、汽车公司资产评估(一)评估方法介绍根据资产评估准则一基本准则,资产评估的基本方法有三种, 即资产基础法、市场法和收益法。1. 资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础 上确定评估对象价值的评估思路。2. 市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的 企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的 评估思路。3. 收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值 的评估思路。(二)评估方法的选择对象的价值。本次评估以评估对象持续经营为假设前提,企业可 以提供完整的历史经营财务资料,企业管理层对企业未来经营进行了 分析和预测,且从企业的财务资料分析,企业未来收益及经营风险可 用货币量化,具备采用收益法进行评估的基本条件。资产基础法,是指在合理委估的各项资产价值和负债基础上确定 评估对象价值的一种评估方法。本次评估,企业所提供的委估范围内 的全部资产及负债的资料较完整,适宜采用资产基础法进行评估。(三)评估结论确定的方法在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上,通过对两 种评估方法具体应用过程中所使用资料的完整性、数据可靠性,以及 依据孰低原则确
2、定理论成新率。并结合现场勘察车辆的外观、结构是 否有损坏,主发动机是否正常,电路是否通畅,制动性能是否可靠, 是否达到尾气排放标准等勘察情况,确定勘察成新率。之后用加权平 均方法来确定综合成新率。IIL电子设备成新率成新率二(1-已使用年限(经济寿命年限)=100%或成新率=尚可使用年限(已使用年限+尚可使用年限)=100%另:直接按二手市场价评估的电子设备,无需计算成新率。C、评估值的确定评估值二重谿全价=综合成新率。2、在建工程本次评估范围内在建工程的评估方法采用成本法。评估人员在现 场核实了相关明细账、入账凭证及可研报告、初步设计、概预算和预 决算等资料,查看了在建工程的实物,与项目工程技术人员等相关人 员进行了座谈,确认委估的在建工程项目进度基本上是按计划进行的, 实物质量达到了设计要求,评估以核实后的账面值加上合理的资金成 本确定评估值。3、无形资产一一土地使用权土地使用权为资产占有单位在无形资产明细中核算的企业所拥 有的土地使用权价值。本次采用基准地价系数修正法。基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数 表等评估成果,按照替代原则,对待估宗地的区域条件和个别条
3、件等 与其所处区域的平均条析相比较,并对照修正系数表选取相应的修正 系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价基准日价格的方 法。其基本公式如下:式中:V: 土地价格Vlb :某一用途土地在某一土地级别上的基准地价EKi :宗地地价修正系数Kj :估价期日、容积率、土地使用年限等其它修正系数4、无形资产一一其他无形资产其他无形资产购买的各种应用软件及软件预付款。对于外购的应用软件,查询相同软件的现行市场价格来确定评估 值;对于软件预付款,按照账面值确认。5、开发支出按核实后的账面值加资金成本作为评估值。6、递延所得税资产企业按照暂时性差异与适用所得税税率计算的结果,确认的递延 所得税资产,核算内容为资产的账面价值小于其计税基础产生可抵扣 暂时性差异(本次为计提企业亏损形成)。按核实后的账面值作为评 估值。(三)关于负债的评估方法核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额,以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估 值。1. 短期借款短期借款为企业从交通银行深圳宝安支行取得的一年内到期的 短期贷款。评估人员核对了借款合同,金额、借款期限、利率无误。 同时,
4、评估人员向银行进行了询证,函证结果与银行对账单相符。且 企业经营状况良好,应有到期承付借款的能力,对人民币借款以核实 后的账面值确认评估值。2. 应付账款应付账款主要内容为应付设备款、暂估材料款等。评估人员查阅 了应付账款明细账和主要购货单位的购货合同及原始凭证,核实交易 事项的真实性、业务内容和金额等,并对大额应付款项进行了函证查 询,对暂估入库的应付账款,评估人员抽查了相关购货合同并对入库 的原材料进行了实地盘点,以核实后的账面值作为评估值。3. 预收账款预收账款核算内容为预收备件款。评估人员抽查有关账簿记录和 供货合同,确定预收款项的真实性和完整性,核实结果账表单金额相 符,均为在未来应支付相应的权益或资产,故以核实后账面值确定为 评估值。4. 应付职工薪酬应付职工薪酬为应付职工工资和按规定比例提取的工会经费节 余以及应付的职工社会统筹费用等。评估人员核对了企业总账和明细 账,核实了应付职工薪酬的提取及使用情况,认为计提正确和支付符 合规定,以核实的账面值作为评估值。5、应交税费应交税费主要为应交未交增值税、营业税、城建税、教育费附加 和个人所得税等。经查阅应交税费明细账及纳税申
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