土地估价报告材料备案系统操作
24页1、word土地估价报告备案系统应用培训资料(估价机构)目 录一、土地估价报告备案系统产生的背景二、土地估价报告备案系统的运转对土地估价机构的意义三、土地估价报告备案系统(土地估价机构)简单介绍四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容与流程五、土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的要求六、土地估价报告备案系统的实际操作土地估价报告备案系统应用培训资料(估价机构)一、土地估价报告备案系统产生的背景 为进一步加强土地估价行业管理,规X土地估价中介机构和从业人员行为,维护土地市场秩序,国土资源部下发国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知(国土资厅发201235号),要求土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。土地估价报告备案系统就是实行土地估价报告电子化备案的操作平台。该操作平台的产生是基于以下原因: 1、行业主管部门与行业自律组织对各评估机构的从业情况不了解,因此无法详尽了解土地估价行业的整体开展情况、土地估价机构的从业状况、土地估价报告的质量状况、土地估价报告的应用状况、土地估价技术的开展状况。这些均限制了行业主管部门与行业自律组织对估价行业
2、的管理。2、土地估价行业内确实存在报告不备案、不出具技术报告、不保存报告档案、故意高估或低估、恶意压价等不良行为,估价机构不注重自身建设、注册估价师有弄虚作假等现象。实施土地估价报告备案系统能够促使评估机构注重自身建设,加强对评估报告的质量管理和档案管理,杜绝弄虚作假的情况。上述问题的解决需要有一个技术平台的支持。就像通过土地市场动态监测监管系统了解土地市场的整体状况、通过城市地价动态监测系统了解全国城市地价变动状况一样;要了解土地估价行业的开展状况,也需要一个技术平台的支持,土地估价报告备案系统就是基于上述需要而建立的。二、土地估价报告备案系统的运转的目的1、可以有效的提高土地估价报告的权威性,提高社会对土地估价行业的认可程度。系统正式运转后,所有土地评估机构出具的正式土地估价报告均需通过系统备案,获取备案号,没有备案号的土地估价报告没有公信力。2、可以有效的提高土地估价机构的自律意识,自觉遵守中国土地估价师执业行为准如此。土地估价报告备案后才能提交,要求备案的电子报告和提供应客户的报告完全一致;土地估价报告备案后所有的修改均被系统记录;土地估价报告的备案均需要有u盘证书(硬key)
3、才能上报;报告上报后可以被国土资源部、国土资源厅、市级国土资源局、县级国土资源局、中国土地估价师协会、省估价师协会等部门直接查询。3、可以有效的提高行业主管部门、行业自律组织对土地估价行为的管理效率。管理机关和协会可以直接通过系统随时了解土地估价行业的开展情况、机构的从业情况、估价师人员状况、土地估价报告状况。随时组织专家对发现的问题进展研讨,加强了业务指导和行业管理。4、可以有效的促进土地估价行业公平竞争气氛的建立。土地估价机构的所有报告和估价结果均放在这个被监管的平台上,可以有效的促进土地估价行业公平竞争气氛的建立。5、可以为土地估价行业提供越来越丰富的技术服务通过该系统,估价师可以对所有备案的报告进展查询,快速查询某宗地某次的评估价格以与评估中运用到的参数。三、土地估价报告备案系统(土地估价机构)简介1、系统简介土地估价报告备案系统(土地估价机构)是国土资源部建立的,由部信息中心独立开发的,在全国X围内使用的,完成各土地估价机构进展土地估价报告电子备案工作的管理系统。该系统服务于土地估价报告的抽查、重大估价项目的检查、地价数据统计、行业自律、诚信建设等各项工作。土地估价中介机构完
4、成的土地估价报告一律实行电子化备案,在向委托方提交土地估价报告之前,土地估价中介机构应当通过“土地估价报告备案系统进展报告备案,取得电子备案号。涉与企业改制的土地估价项目,仍按照关于印发和的通知(国土资厅发200142号)执行。企业向市、县国土资源主管部门申请初审时,所提交的土地估价报告应当具备电子备案号。2、系统运行环境最低硬件配置:处理器:单核1.8G;内存:1GB;硬盘:10 G以上可用空间;推荐硬件配置:处理器:双核2.0G;内存:2GB;硬盘:20 G以上可用空间;软件要求:WindowsXP或Win7 + Google浏览器Chrome。3、CA KEY的管理根据备案系统的设计思路,CA KEY分硬件KEYU盘证书Key与软KEY软件文件证书Key两种。软KEY暂时没有配发,具体工作进程等部通知。系统用户有5种,其中只有估价师暂时使用软KEY。用户类型Key类型1国土管理机关用户硬Key2土地估价机构备案负责人硬Key3土地估价机构土地估价师软Key4估价协会工作人员硬Key5估价协会专家硬Key注:硬KEY千万不要使用初始化功能,会造成CAKey无法使用。四、土地估价报告
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